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拆迁安置房永远没有房产证吗
发布时间:2022-10-27 11:33:31
作者:piaopiao
来源:楼盘网
文章摘要:
拆迁安置房的价格普遍较为便宜,升值空间也不错,因此很多人喜欢投资拆迁安置房。那么拆迁安置房有房产证吗?拆迁安置房怎么办理房产证呢?
拆迁安置房并不是永远没有房产证。关于拆迁安置房有没有房产证,需要看是否属于国家的,如果安置房的地已归为国有土地的话,那栋房子是可以办到产权证的,如果安置房为集资的土地,则是办不到产权证的。
拆迁安置房怎么办理房产证
1、房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的较后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。
原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%,交完钱后给你两份评估报告。
2、交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征,不满5年差额征收,非普通住房不足5年全额征收,满5年差额征收)
3、办理房产证过户。到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图(在房产证的较后一页的图,要把里面内容挡住复印成空白表),申请人的身份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西),房产评估报告。
拆迁安置房产权属于谁
拆迁安置房产权属于登记房产权的人。安置房的产权是按拆迁协议上的签字人来设定的,房屋物权设立以登记为准,所以拆迁安置房登记在谁名下的,所有权归谁。如果没有登记的,利害关系人可以申请确权。
拆迁安置房没有房产证可以过户吗
拆迁安置房没有房产证不可以过户。需要安置房持有人持有满五年之后,缴纳土地出让金和契税,住房维护基金等税费,办理下原房主名义正规商品房房产证,契税证和国有出让性质土地证之后,该住房转变为正规商品房,此时才允许上市交易过户他人。
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