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单身公寓是小产权吗
发布时间:2022-10-24 14:00:13
作者:piaopiao
来源:楼盘网
文章摘要:
小产权房存在诸多风险,没有国家发的土地使用证和预售许可证,不受法律保护,而且拆迁也无法得到应有补偿,很多人购房时都会尽量避开小产权房。那么单身公寓是小产权吗?
单身公寓不是小产权。单身公寓作为一种商业房产,拥有40年的土地使用年限,并且是由不动产交易中心颁发的房产证,和拥有70年产权的住宅所拥有的不动产权证书是一样的,只是土地使用年限有一定的差异化。而小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。
公寓和住宅的区别是什么
1、概念上不同
普通住宅:普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。多为高层和多层住宅,多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房,高层住宅是指6层以上的楼房,高层住宅多安装电梯。
公寓:生活设施齐备,但是面积较小,但只占建筑一部分的居住形态,分为住宅公寓和服务式公寓。服务式公寓主要以单身公寓、酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。
2、土地性质不同
住宅只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其它性质用地上。
3、费用不同
公寓和普通住宅的费用不同,有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知,根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。
哪些人适合买公寓
1、单身人士:由于公寓的面积都比较小,所以很多人也会将公寓称之为小户型,通常单身人士经济能力相对有限,无力购买价格昂贵的房屋,而小户型一般总价较低,是置业的最佳选择。如单身人士本身无房,选择租房所需要支付的房租也是不小的负担。
2、两口之家:两口之间如果想要买房子,并且暂时没有考虑生孩子的话,这种状态下也适合购买公寓。两口之间在资金实力有限的情况下,购房小户型房屋作为过渡也是不错的选择。小户型房子总价低,不仅能使自己的婚后生活没有太大压力,而且购房后的日子可以过得舒适惬意。
3、在外打工者:如果是长期在外打工且工作稳定的朋友,可以选择买一个房子。这个时候,买一个小户型也是很合适的。即便是今后要回家乡,即使为了转让,由于小户型的总价低,相对也更容易出手。
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