88平的房子实际使用面积大概多少

建筑面积88平使用面积需要根据房屋类型来定，因为房子结构不一样，使用面积大小也不一样。要是多层房屋建筑面积88平方米，使用面积大约在73平方米。要是电梯的多层楼房，使用面积大约是67.7平方米，如果是高层住宅的话，使用面积也就63平方米。

计算依据：通常房屋的得房率在75-80%左右，不同的房屋类型计算不同。

买房面积按套内还是建筑面积计算

一般情况下，是按套内面积计算房价，会比按建筑面积计算更透明、更直观。因为很多时候，公摊面积都是没有具体明细让购房者查证的，往往都是开发商出示多少就多少了。并且，这也与收房时的面积补差款息息相关，但多数购房者是不了解的。而且当房价按套内面积计算的时候，购房者在之后交物业费、契税或者公摊水电费方面更划算点。

套内面积和建筑面积的区别

1、建筑面积是产权证上的面积，而套内面积是实际使用面积;

2、建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙和分户墙一半面积，而套内面积是能够使用的面积;

3、建筑面积为套内建筑面积与公摊面积之和，而套内面积是使用面积与阳台面积之和。

建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。