合同上的得房率是准确的吗

发布时间:2023-04-14 21:50:30

作者:yuezhongtian

来源:楼盘网

文章摘要: 买房的时候得房率是一个很重要的数据,如果得房率太低了的话,买房就非常的不划算。那么合同上的得房率是准确的吗?

要视是否是现房,如果是现房,房屋的公摊区域和套内区域都是严格计算过然后再写在合同上的,这种得房率是准确的,可以放心计算。但如果是期房,合同上的得房率只是一个估量,建成后的实际得房率和合同得房率也有可能会相差很多。如果对这方面敏感的话,在签合同的时候需要就得房率写清楚违约处罚。

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得房率越高越好吗

其实得房率也并非越高越好,如果一套房子的得房率是100%,那这套房子肯定是没有楼梯和过道的。这样的房子还会有人要吗?

如果得房率特别高,只能说明楼梯的宽度、公共走廊、电梯等配套不是很完善。楼梯、电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要,公摊面积大也不一定是坏事,虽然住房实际使用面积相对少了,但公共活动空间也相对大了,居住的舒适感也会提升。

“得房率”影响的是自己所购置住宅的使用面积,衡量着一套住宅在使用中的舒适度。但在对于“得房率”的数值大小进行选择时,不应该片面的一味选择高数值,应该结合实际情况,全面的进行考究。

得房率受哪些因素影响

公摊面积分为两个部分,其中之一是电梯井、楼梯间、变电室、垃圾道以及其他为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积;之二是套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。详细来讲主要体现在以下几个方面:

1、房型结构。

例如一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几,可户数增加了,总的套内建筑面积便增加了,则每户所需要分摊的公共面积就会相应减小。

2、楼盘形态。

总体来说高层得房率为最低,小高层次之,多层的得房率则较高。

3、物业类型。

总体来说板式的得房率最高,叠式次之,点式的则较低。

4、公共活动区域大小。

一般情况来说,高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些显然都会占用到大量的公摊面积,因此,得房率相对较低。

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