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房屋契税征收比例怎么算
发布时间:2022-10-10 14:21:42
作者:liuna
来源:楼盘网
文章摘要:
房屋契税征收比例在不同房屋情况下比例是不同的,而房屋契税计算则是和契税征收比例是挂钩的,那么,房屋契税征收比例该怎么算呢?
房屋契税征收比例是根据购房套数、房屋面积等因素来确定计算的:
1、个人选购普通住宅,且该房屋为家中唯一住房的,所买一般商品住宅房型范围在90平方米(含90 平方米)以下的,契税依照1%实行。
2、房型范围在90平方米到144平方米(含144平方米)的,征收率递减征缴,即具体征收率为 1.5%。
3、所买住房户型结构范围在144平方米以上的,契税征收率依照3%征缴。二套房交纳要求如下所示:选购非普通住房、二套及之上住宅,及其商业投资性房地产(铺面、办公室办公楼、商务公寓等),均依照3%的征收率缴税。
什么是房屋契税?
房屋契税是税收的一种,是国家规定在房屋买卖中必须交的税收。在房屋买房、房屋赠与和房屋交换时应缴纳契税。根据计算房屋契税的基准不同,可以分为三类:
1、按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖
2、根据市场价格计算。房屋价格,绝不是一成不变的。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是房屋原值。
3、依据房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。
买房子为什么要交契税?
房产契税是在房屋交易中需清缴的税款的一类,在房地产的所有权转移的情况下,产权承担方必须根 据要求上缴相应利率的财产税。中国根据征收房产契税,调整社会经济分派架构,累积地区经济建设资 金,这就是房产契税的含义和必须上缴房产契税的原因。
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