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买房子契税有发票吗
发布时间:2022-09-30 22:10:07
作者:liyang
来源:楼盘网
文章摘要:
买过房的朋友应该都清楚,买房除了要交房款之外,还要缴纳很多的税费,比如说契税,这是买房必须要交的税种之一,那么买房子契税有发票吗?
买房子契税有发票,契税的发票通常也就是指契税完税证明,是在交清契税税款时,收税机关出具的相关凭证,以证明该房产为已税房。如果没有交纳契税的(免征除外),房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。
契税怎样交
房屋契税一般是在房屋交易后,需要携带购房材料去当地税务局交纳。根据相关规定,商品房的契税收费标准为3%-5%,不过对于满足相关条件的购房者可以享受契税减免优惠政策。房屋的契税的计税依据为所购房屋的总价,具体税率根据购房者所购房屋的情况不同,税率存在差异。具体公式为:房子契税=房屋总价×税率。
对个人购买家庭唯一住房,购房面积小于90平米的,契税的税率为1%,所购房屋的建筑面积在90-144平米的,契税的税率为1.5%。建筑面积在144平米以上的,契税的税率为3%。另外对于房屋性质为别墅或商业用途的,契税均按照3%的税率进行征收。
对于购买家庭第二套改善性住房,所购房屋面积在90平米以内的,将按照1%的税率征收契税;所购房屋面积在90平米以上的,将按照2%的税率征收契税。
买房需要注意哪些问题
1、避免定金陷阱
在开售之前,有可能会推出交多少抵多少的优惠活动,就是需要支付一定金额的定金。有些开发商后期会退还,而有些就不会退,会找各种各样的理由来推脱,所以在签订合同的时候,一定要仔细的阅读条款。如果是定金,后期就不可以退,只有订金才可以退。
2、避免抢房陷阱
为了营造一种购买人数很多的假象,有些开发商会推出抢房活动,以刺激消费者的购买欲,在抢房之前,一定要把各方面的情况都了解清楚了,然后再做决定,避免出现以高价购入房子的现象。
3、观察房屋面积
看样板间是不太可靠的,因为通过装修效果会显得房子很大,所以在买房的时候,一定要尽量用未装修的毛坯房做参考。
4、了解开发商的口碑
口碑肯定是非常重要的,如果开发商的口碑不好,那就不太推荐购买旗下的楼盘了,想要了解口碑,可以直接在网上搜索。
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