买房如何选楼层和户型

1、在户型上，要从布局、形状、朝向和分区。主要指面积配比是否恰当、各功能区组合是否合理及朝向是否良好。进深与开间之比介于1:1.5之间比较好。

2、买房子选择楼层要考虑很多的因素，首先就是通风以及采光要好，如果考虑这个因素，可以选择10-16层。对于高层楼房来说是比较理想的，因为无论是通风和采光都非常好，光线不会受到遮挡，而且这几层当中的管道不容易出现堵塞的问题。

3、如果考虑出行方便，尤其是家里面有老人和小孩，可以选择1-6层，安全性是最好的，同时出行很方便。

4、如果考虑安静，视野开阔，没有噪音干扰，私密性最好，可以选择16层以上。空气质量也是比较好的，但是很可能会出现水压不稳定的问题。

买房需要什么手续

1、认购

买房时需要提前认购，需要在售楼处确定房源-个人购房信息填写-签订定金合同-双方签字确认，盖章-购房人支付定金保存好收据。注意这一步预付的是“定金”而不是“订金”。订金在法律上没有明确的界定，通常表示预先支付的放款，不存在违约责任赔偿。

2、签约

买房签约时要带好定金收据、本人证件、私章、户口本、收入证明。流程为在定金合同约定期限内，签订《商品房购房合同》-双方就合同进行协商-双方签字盖章-购房者支付首付并保存。

3、选择贷款方式

选择贷款方式，商业贷款申请条件较低，使用较为普遍。公积金贷款是国家为居民提供的一种住房保障制度，申请条件相对更复杂。

4、办理贷款

办理贷款，选择贷款银行-确定贷款金额-提供办理贷款需要的资料-签借款合同-房产交易完成后，交易开具他项权利证明-银行收到他项权利证明，贷款划到借款人账户，借款人按月偿还贷款。

5、房屋验收

最后是房屋验收，入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。