二手房应该怎么卖

发布时间:2022-09-02 17:33:58

作者:liyang

来源:楼盘网

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文章摘要: 有时候,为了住更好的房子或者为了资金周转,大家会选择卖掉自己的房子,而卖二手房的流程和开发商卖房还是有很大不同的,那么二手房应该怎么卖呢?

1、把房子信息发布到网上或者是粘贴在公告栏中,也可以直接找中介帮助自己发布房源信息。

2、和买房人约定好时间到房屋现场进行看房,并对买家提出的问题给予合理的答复。

3、和买房人一起协商好房屋成交价格。

4、协商一致后,让买房人支付定金给自己。

5、和买房人一起签订房屋买卖交易合同,携带资料一起去办理网签手续。

6、自己在银行开具一个专门的账户,让买房人把买房款转进去,并且让银行暂时冻结掉账户。

7、和买房人一起到房管局去缴纳契税,办理房屋过户手续,让银行解除账户冻结。

8、和买房人一起办理物业、水、电等方面的过户事宜,让买房人支付房屋尾款给自己。

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卖二手房注意事项

1、了解行情,定价报价

关注房产信息,收集相关的实时市场行情,请教专业人事,中介或者有过房产交易经验的亲朋好友都可以;卖房者应该对房屋的报价保持理智、客观。报价过高浪费时间精力,报价过低有损个人利益。报价是为了在谈价的过程中给自己留有余地,以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。地段是决定房价的基本因素,可以以同一个小区内近期的二手房成交记录进行定价。接下来需要考虑房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观、馈赠物品甚至一些特殊背景(包括未来几年市政规划或其他外在因素)。卖房者在了解市场走向后再做决定。

2、客观看待自己的房子

房子的价格主要取决于看房结果,卖房者应该客观地看待自己的房子,找出不足之处进行装修或者改造,达到扬长补短的功效,并且对看房者提出的观点要保持耐心。另外,要谨防中介带领假客户登门。

3、注意合同细节

二手房买卖成交后,买卖双方仍有可能产生纠纷,可能是维修基金、物业费之类的原因,没有二手房交易经验的人应该注意了,这点应该在签定二手房买卖合同前就约定好,做到有理有据才能够合法合规的避免与买家的纠纷。

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