房屋租赁税收如何计算

小编注意到，房屋租赁是社会中经常发生的行为，国家对这方面的税收也有着明确的规定。房子租借处理根据有关法规和税务的托付，对房子租借征收租借处理费。租借处理费和房子租借税都是以房租为根底，依照必定的标准组织征收。“房屋租赁税”应是由房东交纳，那么，房屋租赁税收如何计算?小编为大家介绍一下。

房屋租赁税的相关概念

交税主体：租借人;包含税项：运营税、城市保护建造税等;施行地：上海、深圳、沈阳、杭州等;

房子租借税是指根据我国财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住所经济适用住所和住所租借有关税收方针的告诉》规则，对自个租借住所，不区别用处，在3%税率的根底上折半征收运营税，按4%的税率征收房产税上海、深圳、沈阳、杭州等一些城市现已开端施行征收房子租借税。

房屋租赁税的税项

房子租借税里边含了多种税项，包含运营税、城市保护建造税、教学费附加、房产税、印花税、乡镇土地运用税、本地教学附加和自个所得税。

根据有关税收法令法规规则，运营税、城市保护建造税、教学费附加、房产税、自个所得税、乡镇土地运用税和本地教学附加由租借人交纳。印花税由书立合同两方或两方以上当事人交纳。

房屋租赁税的征收标准

房子租借税所含税项的税率：

运营税的税率为房租收入总额的5%，起征点为20000元;城市保护建造税税率为实践交纳的运营税额的7%，但这个有区域之分，交税人地址地是市区的，税率为7%;交税人地址地在县城、建制镇的，税率为5%;交税人地址地不在市区、县城或镇的，税率为1%;教学费附加则为实践交纳的运营税额的3%;

房产税则为房租收入总额的12%;印花税是租借合同总金额的0.1%，但缺乏1元按1元贴花;乡镇土地运用税按租借房子占地面积乘以地段适用单位税额来核算，本地教学附加按实践交纳运营税税额的2%来收。

自个所得税的应交税额即是应交税所得额的10%。但应交税额则分两种状况，首要切割点在每次/月收入是不是超越4000元。每次/月收入额不超越4000元(含4000元)的，应交税所得额是每次/月收入额扣减住所租借过程中交纳的税费、向租借方付出的房租、由交税人担负的租借住所实践开支的补葺费用、准予扣减的捐献额，再减去800元。若每次/月收入额在4000元以上的，则应交税所得额中减去的800就换成减去收入的20%。

房子租借触及的运营税及自个所得税、房产税、土地运用税，也可兼并核算。

关于自个租借住所、非住所，企业事业单位租借房子等状况，又分不一样归纳税率。

自个租借住所，月房租5000元以下的，税率为4%;5000元(含)-2万元的，为5%;2万元(含)以上的，为7.68%。如自个租借一套月房租3000元的住所，每月的税负为120元。

自个租借非住所，月房租5000元以下的，税率为6.1%;5000元(含)-2万元的，为8.1%;2万元(含)以上的，为15.7%。

关于企事业单位租借房子，若租给自个用于寓居的住所，按月房租收入的9.7%征收;租借非住所的，按13.7%征收。

上面小编为大家讲了房屋租赁税收如何计算的相关常识，大家在办理的过程中可以清晰的了解。