入住率怎么算

将小区已经入住业主户数除以小区的总户数，就可以计算出小区的入住率。比如说小区的总户数为3000户，已经入住了2100户业主，那么小区的入住率为百分之七十。一般情况下小区的入住率达到一定程度才能成立业委会等等，例如根据相关规定，首位入住小区的业主如果入住时间满2年，且小区入住率不低于百分之二十五才能成立业委会。

为什么入住率达不到不供暖

1、如果入住率，那么供暖的利用率太低，整个供热系统就会出现“小马车”现象，直接导致系统失去压力，导致管道破裂，也影响供热站的正常运行，造成安全事故。

2、如果小区入住率低，只有少数用户使用，热量可以通过气流、墙壁、地板等传递给邻居。 导致部分热量损失，室内温度达不到标准。 同一栋楼里几乎没有供暖用户。 只有供暖用户家中的热量不能供应整个建筑所需的热量。

3、占用率太低，不能满足加热设备调试的基本要求，容易导致设备运行不稳定。

4、如果入住率太低，在低温天气下，容易出现设备堵塞、管网冻结裂缝、阀门渗水等现象，使非采暖用户的供热管道和公共管道预先储存了巨大的安全隐患，加速了全区供热管网和设备的老化和损坏。

新小区入住率多少可以供暖

只要新建小区已通过验收，并交付使用，就可以供暖。因为按照规定，为检验房屋供热设施工程质量和供热效果，避免出现建设与供热单位相互推诿导致用户利益无法保障，新建房屋第一个采暖期全体用户都应正常用热，不允许办理停暖。在很多地区入住率没有达到60%不允许供暖，但目前很多地方供暖也并非一定需达到这样的入住率。总之，国家没有明文规定达到某个入住率才开暖气的法律。