房子备案有合同吗

发布时间:2022-06-11 15:07:21

作者:wangjing

来源:楼盘网

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文章摘要: 现在不管是购买新房还是二手房,都需要进行房子备案,不备案的话合同就是无效的。那么房子备案是有合同的吗?

房子备案是有合同的,房子备案指的就是合同的备案。房子备案是指商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号,打印出合同文本,买卖双方签字盖章。

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完成备案的房子是什么意思?

商品房完成备案就是说已经在当地房产交易中心登记过了。已备案是指签订的买卖合同已在产权登记部门进行了备案。一般由开发商进行备案程序操作,备案通过房管局审核,产生备案登记号,显示在合同内页右上角。开发商打印出合同,双方签字盖章,各持所需的份数。

购房合同不备案有效吗?

1、购房合同不备案是无效的。如果购房者短期内没拿到合同,可能是开发商经办人员会集中备案,耽误一个月甚至更长时间是正常的。

2、如果合同迟迟无法备案,就很可能是开发商资金比较紧张,将项目抵押给了银行。售楼之后,开发商必须先将银行的钱还清,银行才能解除抵押,购房合同才能去备案。房子是一套一套销售的,因此是逐套“解押”然后备案;如果资金紧张,就累积一段时间,再集中“解押”。这样,就会导致很多购房者签合同后无法备案。

3、合同迟迟不备案,购房者主要是怕开发商更改合同,或“一房两卖”。的确,如果开发商将未备案的这套房再预售给第二个购房者,而第二次预售办理了备案手续的话,那么第二个购房者将取得该套房屋的所有权。另外,合同迟迟不备案,还会影响贷款和后期办证等问题。

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