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房子不能备案是什么意思
发布时间:2022-06-08 17:35:16
作者:wangjing
来源:楼盘网
文章摘要:
现在不管是购买新房还是二手房,都需要购房合同拿到房管局进行备案登记。那么房子不能备案是什么意思呢?导致房子不能备案的原因有哪些?
房子不能备案的意思是指购房合同不能在房产交易中心网签备案,也就是房子存在一定的问题,比如:开发商资质和手续不齐全,购房者核验没有通过以及其它问题,所以房子存在一定的风险,并且极有可能导致无法办理房产证的情况。
购买房产备案是什么意思?
房屋在房管局备案的意思是:一手商品房的房产商,到房管局把原登记在他名下的预售商品房,改登记为已售商品房,并把买房者的资料也在房管局存档,把这已售商品房改登记到买房者的名下。这就是房屋的房管局备案手续。
房子不能备案的原因的原因有哪些呢?
1、购房者个人原因:
购房者是否具备购房资格,如果属于限购家庭,自然就不能买房也不能贷款,不能签订购房合同后期自然房产也不能进行备案。(目前武汉不限购,因此不存在个人原因)
2、而商品房中还可能可能是开发商的原因:
现在的房产多数是期房在售,所以就需要取得预售许可证,只有取得预售许可证的楼盘才能提前进行预售,也才能签订购房合同,办理贷款,进行合同备案;如果房产没有取得预售,那么属于违规操作;当然,除了预售许可证外,五证中其他的资料没有取得齐全,那么也是不能签订购房合同的。
3、除了预售许可证等资料外,还有就是可能楼盘已经抵押给银行,在没有解押前,房产是不能进行销售的,是被锁定的。
4、而二手房中也同样可能是房产有抵押,没有还清贷款;或者是卖家的房产两证未办理。
具体的原因还是需要购房者自己进行调查,先从常见的两个方面进行排查,如果还是不能得出原因,只有直接向房管局进行核实。
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