商品房贷款需要双方的征信吗

发布时间:2022-05-22 18:49:29

作者:liyang

来源:楼盘网

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文章摘要: 如果是婚后夫妻双方去贷款购买商品房,一般是需要提供双方的征信记录的,毕竟夫妻关系有很强的法律效力,尤其是在经济问题上,所以银行放贷时也不得不慎重。

商品房贷款需要夫妻双方的征信。主要是因为夫妻关系在法律上是一个经济共同体,不光家里的财产属于夫妻共有财产,贷款也理应当是夫妻共同的债务,因此贷款时调查夫妻双方的征信情况是必然的。而且只有其中一人信用有逾期的记录,就会对贷款买房构成影响。

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夫妻贷款买房注意事项

夫妻双方必须共同到场

如果要办夫妻共同共有房产的,必须两个人都来。根据民法典规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上写明,因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。

带齐所需证件

夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上,这样才能完成登记。除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外,在共同申请房贷时,则需要提供夫妻双方的收入证明。当然,在办理按揭贷款时,如果其中一人收入较高,通过资质审批不成问题,另外一方的收入证明则无需提供。

提前约定好份额

对于这种夫妻共同购买的房子,一般是规定夫妻双方共同共有,就是夫妻双方享有平等的所有权。但对于实行财产AA制的夫妻,在共同买房时,需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定,所有者可以选择共有形式,如果是选择共同共有,则双方享有的权益相同;如果按份共有,则需要提前分割,并在房产证上写明。

准夫妻共同买房

在此需要特别提醒的是,目前有不少准夫妻共同买房。这里所说的准夫妻,是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间,是从领取结婚证之日起算,因此在未领取结婚证的前提下共同买房,并不能当作共同财产。在这种情况下共同买房,如果是双方共同出资,比例各半,则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等,虽在房产证上也会登记两人姓名,但必须说明各自所占比例大小。

房屋产权变更登记

有一些夫妻约定共同买房,由于男方出的钱多,房产证上写的是男方的名字。但婚后又提出希望女方向家里要部分资金把房贷提前还掉,这种情况下需要注意,我国民法典规定的不动产所有权是以登记为准,如果还款双方没有约定相关合同,房产证上写的男方的名字,那么房子所有权仍是男方所有。

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