商改住去哪里申请

商改住的申请一般是去当地的住房管理部门进行申请。每个地方，每个地区的商改住的政策和证明办理流程都是不一样的，具体情况需要带上相关的土地资料，到当地住房管理部门咨询相关人员。

住宅用地和商业用地的区别有哪些

1、产权年限不同：房屋产权包括房屋所有权和土地所有权两个概念，房屋永远是业主的，但是土地却是有年限的。根据规定，住宅用地年限是70年、商业用地年限是40年，综合用地年限是50年。

2、日常生活成本不同：民用住房、商业用房和工业用房的水电费标准不同。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而商业用房 的水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业用房的支出节省一半。如果是综合用地的话，可能是住宅和住宅的综合体，可能会按照住宅标准收取水电费，但购房者最好和开发商确认并在合同中说明，这样发生纠纷才能查到究竟谁违约。

3、解决户口规定不同：商业用地上建起来的项目是商业用房，属于商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。如今很多人买房都是为了迁户口或孩子上学，所以了解这些知识是非常必要的。

4、居住舒适度不同：一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性 也比较好;而商业用房通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

5、首付和贷款利率不同：商业用地跟工业用地的贷款，首付比例一般不低于50%，且贷款年限最多只有10年，贷款利率相对较高一些。住宅贷款首付比例通常不低于30%，贷款可到7成(不同地区标准不同，首付比例也会有所不同，以购房当地标准为准)，贷款年限最高可达30年。

6、设计标准不同：商业用房大部分采光和通透性都不是很好，有些商业用房的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台 也是内阳台，采光条件自然并不是很好。

长沙公寓可申请“商改住”，用民水民电

近日，湖南省住建厅、省发改委、省财政厅、省自然资源厅等六部门联合发布《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》，全力化解公寓、写字楼、商铺等非住宅去库存!

长沙楼市商办类物业常年处于高库存状态，且待开发的商业用地体量较大。今年已有多个公寓项目大幅降价促销，此时新政的出台不仅利好商办产品去库存，同时有利于盘活商办资产。

本政策主要分为四大点：

一、严格控制非住宅商品房用地增量，严格从源头上控制商业用地增量，事实上，今年虽纯商业土地供应减少，但涉宅的商业配比依然偏高，新政下，长沙或将降低商业配比甚至以纯住宅用地为主。

二、允许商改住，但有一定的门槛，后期长沙可能出台明细规定。这对于大量库存的商办物业，可起到一定的优化作用;

三、鼓励商业”自持“，这点之前政府在供地竞”自持“上已经有所体现，这点可很好的解决外来人群租房难的问题，也可消化部分库存;

四、公寓可改民水民电，可增加购房者的购买吸引力，这点对于商办市场而言是最直接的利好，提升公寓的成交量。