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居住用地和商业用地有什么区别
发布时间:2023-07-29 21:11:38
作者:dingshasha1
来源:楼盘网
文章摘要:
房屋的土地性质有很多种,例如:住宅用地、商业用地等等,那么很多人分不清楚两者之间区别,究竟居住用地和商业用地有什么区别?
商业用地和住宅用地的区别在于以下几点:
1、土地性质:商业用地性质一般为商业用地或者综合用地,而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。
2、使用年限:商业用地是40年产权,综合用地是50年产权,住宅用地为70年产权。
3、生活费用:就水电费来说,70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的,而商住房是按照商业用水用电来算的。
4、落户问题:根据相关的法律条文,只有70年产权的住宅用地才能落户,而商住房由于产权问题,是不能落户的。
5、续期问题:住宅用地使用权期间届满的,自动续期;而商品房建设用地使用权期限届满后,不会自动续期。
商业用地贵还是住宅用地贵
商业用地比住宅用地要贵,由于地税、土地使用年限和住房成本等因素,商业用地价格较高。具体如下:
1、商业用地上的房屋在交易过程中,房屋税费高于住宅;
2、如果购买的是工业用房,那么水电收费价格比住宅性质的房子要高出不少。
商用土地的申请方式:
1、首先需要准备好相关材料,并提出申请;
2、相关部门进行现场勘察。接下来需要办理项目用地预审手续;
3、区国土资源局会根据申请进行初步审核;
4、经过审核通过之后,进行上报省国土资源厅审批。
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