商业用地有什么特点

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  138****9214

  2023-04-15 05:20:58

  1、出让使用期限最少。如今在在我国，商服用地绝大多数归属于出让土地资源。根据《城区国有建设用地使用权出让和出让暂行规定》要求，商服用地出让商业用地最大年限为40年。
  2、受节约集约用地标准限定。《国务院关于推动节约集约用地工作的通知》规定，依照节约集约用地标准，核查调节各种相关规划和用地标准。
  3、土地资源利用价格高。商服用地多处在繁华区，能够产生更高经济效益。换句话说很容易引起土地价格上涨，有时候增涨幅度能够达到好几倍以至于几十倍、几百倍。
  4、地区选择性强。与住宅用地不大一样，商服用地在区域上选择性较强，并不是一切一块土地都可以成为商服用地的。除交通便捷外，需注意营业环境和利润情况。
  5、可逆差。农用地要变成商服用地很容易，但是商服用地变为农用地则非常艰难，由于拆卸地面上的房屋建筑、建筑物要花费大量人力资源、财力和资金，修复土壤层也需要一定的时间，土地复垦成本非常高。

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  130****9346

  2023-04-15 00:34:36

  根据《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》，商业用地出让土地的最高年限为40年。农业用地很容易变成商业用地，但是商业用地变成农业用地是极其困难的，因为拆除地上的建筑和结构需要大量的人力、物力和财力，恢复土壤需要一定的时间，复垦成本相当高。

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  132****8976

  2023-04-14 19:56:17

  1、转让使用寿命最短。目前，我国大部分商业用地属于转让土地。根据《城市国有土地使用权转让暂行条例》，商业用地转让的最高使用寿命为40年。
  2、受节约集约用地原则的限制。《国务院关于促进节约集约用地的通知》要求，按照节约集约用地原则，对各类相关规划和用地标准进行审查调整。
  3、土地利用价值高。商业用地大多位于繁华地区，可以产生更高的经济效益。也就是说，它可以导致地价上涨，有时上涨可以达到几倍甚至几十倍或几百倍。
  4、区域选择性强。与居住用地不同，商业服务用地在区域内具有很强的选择性，不是任何土地都可以作为商业服务用地。除了交通便利外，还要特别注意商业环境和收入。
  5、可逆性差。农业用地很容易成为商业用地，但很难将商业用地转化为农业用地，因为拆除地面上的建筑物和构筑物需要大量的人力、物力和财力，恢复土壤需要一定的时间，复垦成本相当高。

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