买房交了定金贷不了款能全部退吗

1、房贷办不下来，最常见的原因就是购房者自身的原因，比如还款能力不足、信用记录不良等，根据法律规定，购房者自身原因造成房贷办不下来，不能要求开发商退定金。

2、开发商的原因，能退双倍定金。房贷办不下来，是由于开发商销售的房屋，不具备销售条件。譬如开发商未取得预售许可证，或者销售不具备使用条件的现房，问题出在开发商的身上。法律规定，因开发商的原因导致房贷办不下来，不仅可以要求开发商退定金，还可以退双倍。

3、银行、政府等政策类的原因，能退定金。买房人都很关注房贷政策，政府突然发布的房贷新政，又或许是银行临时改变的房贷规定，都对“房奴”有着非同一般的影响。这些都是买卖双方无法左右的，属于第三方的原因。购房者可以要求开发商退定金。

房贷审批不通过怎么办?

1、提高工资和月收入

一般上银行允许你用每个月净收入的70%来供贷款，或者不超过月收入50%，但是一般情况下刚刚满足这个条件，银行还是不怎么愿意贷款给你的，毕竟风险较大。假如你哪个月出现点意外情况，支出变多，可能就还不起贷款了。所以提高自己的月收入，让每月的还贷金额不超过收入的40%，那么成功的几率还是很大的。

2、联名贷款方法

联名贷款就是两个人共同去承担一个贷款，当联名贷款的时候，银行看的就不是个人的收入，而是两个人加起来的收入，比如说一个人的收入是5000块，两个人的收入加起来机会变成10000块，用10000块来借每月供4000块的贷款，通过的几率就大大的增加。另外假如是夫妻双方公积金贷款的话，贷款的总额度也可以提高。所以说联名贷款是提高贷款通过率的一个方法。

3、通过报税单证明收入

银行是否贷款给你主要是看你是否能够还得起以及是否有意愿去还款。那怎么知道你能否供得起贷款呢?如果是职工，则可以通过收入证明和五险一金，如果要有一些其他额外的收入，要怎么证明呢?这个适合就需要税务证明了，每月的额外收入你可以通过报税来证明这笔钱是生意收入，每月都有这个流水入账。这样你的总体收入就增加了，房贷审批成功的几率也会大大增大。当然并不是银行卡收到的每一笔钱都算收入，所以银行不能仅通过银行账单来判断收入。

4、信用卡证明还贷意愿

有信用卡也是可以提高房贷申请的，在两个人其他条件相同的情况下，相较一个没有任何借贷记录，跟一个有借贷记录，然后每个月准时还欠的人，银行更愿意借钱每个月准时还钱的人，这个就是使用信用卡的道理，银行会从征信中心那边看到你的还款记录，来知道你是否每个月有准时还钱。信用卡的准时还账单也能说明你是一个有还款意愿的人，是可以提高贷款申请成功率。

5、降低贷款额度

如果银行嫌你的还款能力不足，那么只有降低借款额度这个方法了，本来你打算贷款100万，每月需要还5000元左右，现在贷款70万，只需要每月还4000元左右，这样贷款成功的概率就会增加。因为银行也是怕你还不起，导致坏账。