南京二手房交易需要交哪些税

南京二手房交易需要缴纳的税有营业税、契税、个人所得税，房子未满两年需要交增值税，个税，满两年不满五年，需要缴纳个税，满五年不唯一，个税，满五年唯一，免双税，还有契税都需要交的，土地出让金看房子是否为划拨地。

二手房交易流程是什么?

1、看房选房。

在看房的时候一定要多看几套房屋，确认房子的环境没有问题，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核实房产的状态，可以选择去当地的房地产交易中心查询。

2、签合同。

达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同，也可以采用房地产交易中心的正式交易合同，不过都还需就细节做一个补充合同。

3、申请贷款(若是一次性付款，则直接跳过)

购房者向银行申请贷款，银行会与买卖双方签订一份三方协议，协议中约定有三方权利和义务，其中银行有义务书面通知买卖双方：买受人申请贷款是否通过银行审核，银行贷款放款时间，以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。

4、买卖双方缴纳税费。

银行把贷款审批下来后，就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税，卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是唯一住房且已满5年，则这两项税不用交。买方则需要承担契税。

5、过户、交房。

各种税费缴纳完毕后，则需要到房地产登记中心递件、过户。若无中介最好买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取，如果买方不去按揭或者拖延按揭的话，卖方的房款难到位。

二手房贷按揭流程是什么?

1、二手房贷款人要确定按揭服务公司和自己办理二手房贷款的贷款方案;

2、二手房贷款人在办理二手房时要查询公积金;

3、二手房贷款人与卖主签订屋买卖合同,然后到当地交易办理二手房屋过户;

4、二手房贷款人准备贷款资料,然后让按揭贷款公司审核贷款资;

5、二手房贷款人与贷款银行签订贷款协议,公证,保险;

6、二手房贷款人到当地交易办理房屋过户和抵押手续;

7、二手房贷款人办理房产证和抵押证明;

8、银行将所贷款金额发放给贷款人。