怎样查二手房评估价

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2024-05-11 09:19:25

二手房评估会上门吗？

答：二手房评估一般是会上门的，除了房子的基本信息以外，房子的内部情况也会根本的决定房子的价值，上门评估有一定的必要性。但是实际上很多二手房交易的评估可能都只是走个流程，不上门的情况也并不少见，对于卖家来说基本不会有影响影响，但是对买家来说难免有可能存在一些隐患。

2023-10-18 09:22:34

二手房评估对房贷有影响吗

答：二手房评估对于房贷是有影响的，评估价越高贷款的额度就会对一些，如果评估价太低的话，贷款额度就会变少，还需要多交首付才能买这套房了。

2023-05-08 09:32:26

二手房评估价会影响房贷吗

答：二手房评估价是会影响房贷的，如果评估价高可以贷款的额度就更高，评估价太低的话贷款额度会减少，还需要多交首付。

2023-03-29 10:06:35

二手房评估可以自己请吗

答：二手房评估不可以自己找评估公司,选择评估公司的时候,必须选择使用评估报告的人认可的评估公司,比如申请银行贷款,必须是该银行认可的评估公司,不同的银行认可的评估公司是不同的。

2023-03-03 09:32:34

买二手房贷款需要评估吗

答： 二手房贷款必须银行评估,二手房的使用价值并不是由商家确定的,金融机构必须按照评定明确房屋的实际价值,随后在依据房屋的使用价值释放比较有限的账款。

2022-11-29 09:50:41

房屋评估价是根据什么来计算的

答：1、评估价通常是以房子的实际状况和市场参考价格来确定的。房屋的具体情况有：房屋面积、楼层、地段、朝向、装修、使用年限、土地成本等。一般来说，一般情况下，房屋评估价一般都是房屋交易价格的六成到八成左右。2、如果要评估一套二手房的评估，首先要计算的是房子的装修成本、装修材料的成本，然后是土地的使用费，然后按照房子的当前的折旧率，对房子的价值进行折旧。3、评估机构在评估二手房的时候，通常会收取一笔评估费，而物价局也有相应的收费标准。如果房子的评估价不超过一百万，则按照评估价的0.42%来计算。4、如果房屋的价值在五百万以下，超过一百万，则按照房屋评估价的0.3%收取。如果房子的价值在五百万到两千万之间，则按照房产评估价的0.12%来收取。5、如果房屋的价值在五千万以下，超过两千万，则按照房屋评估价的0.06来收取。如果房子的价值超过了5千万，则按照房产价值的0.012来计算。

2022-11-26 17:06:44

二手房过户需要评估吗

答：房产评估是二手房交易过程中一个非常重要的环节。无论是买房贷款、卖房过户，还是找中介、进银行，都会告诉买卖双方房子要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。

2022-11-15 10:03:34

买二手房按揭服务费和评估费应该谁给

答：根据相关规定买二手房估价费用原则上是应该由商业银行来承担，除非另有约定，否则估价费用不应由购房者承担。但是在实际的二手房交易过程中有一些机构和个人会利用购房者对相关知识的匮乏转嫁收费，这种行为是不合理的。而买二手房的按揭服务费由购房者出。

2022-11-07 15:14:38

银行评估二手房是怎样评估的啊

答：在二手房交易过程中，购房人向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。一般来说，评估机构会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异，房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价。比如实际操作中评估值为房子实际成交价格的80%-90%。受到建筑年代、装修、位置等各方面因素的影响。综合评估机构给出的房屋估值，以及对于风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑，最终银行会同意申请人的申请，并发放贷款。同时也是后期缴纳税收的依据。

2022-10-28 11:26:25

二手房评估的流程是什么

答：1.明确评估基本事项明确评估目的;2.制定工作计划。3.实地查勘收集资料。实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录等等。

2022-10-24 11:09:14

二手房评估价高低受什么因素影响

答：1、房产的初次购买价格：二手房的评估价格会参照初次的购买价格，因为房屋的价值一般是随着时间的推移在初次购买的价格上上升或者下降的，所以在进行房屋估值时，需要用初次购买的价格加以参考。并且，还要考虑当地房产市场的整体*或贬值幅度，不背离正常的价格规律。2、房龄：房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，合理的算法是每年折旧2％。3、楼体结构、层次、朝向：其实大家在购买新房的时候，就应该会发现楼层朝向好的房子会卖的比同小区中其他位置的房子贵一些，在二手房评价格的时候一样会考虑这些因素，通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3％至8％之间。4、小区的周边环境：如果说这个房子所处的小区周边环境优良、配套设施完备、交通辨别能力的话，那么就很容易得到购房者的心理认可，不错的周边环境会为房产每平米加价2％至5％左右，反之也是如此。

2022-10-18 10:15:50

二手房评估是银行评估吗

答：二手房评估不是银行评估，而是专业的评估机构进行评估，不过二手房评估是银行去做的。

2022-09-22 10:20:04

二手房不贷款要进行评估吗

答：二手房不贷款还是要进行评估的，对于购房者来说税费也需要一个参考，可以结合实际的情况来判断。

2022-09-16 10:20:25

二手房评估要买卖双方到场吗

答：不要，只要卖方的房子里面有人，评估所的人到里面拍几张照片就可以了，不过过户的时候卖方和买房必须是夫妻共同到场才可以，还有交税的时候卖方产权人到场就行了、卖方的配偶不用到场。

2022-08-19 11:47:02