共为您搜索到207条关于“商住两用房”的问答
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商住两用房水电费新政策
答:您好!1、营业税个税捆绑征收。营业税按照差价5.5征收,个税就按照差价的20%征收。营业税按照成交价5.5征收,个税就按照成交价的1%征收。这个不用选择,房产局系统会自动带你按照最少的那种办法缴纳。如果你没有当时的发票或者评估价格,那么个税是按照你的成交价20%直接征收,会非常恐怖!2、土地增值税。计算很复杂!土地增值税应纳税额=(转让收入-评估价格或发票价格-与转让房地产有关的税金)×适用税率 这里的使用税率按照你的增值额来算,增值额超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。 增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。如果你发票,评估价格都没有那么算下来是按照成交的3%征收。注:和住宅交法完全不同!望采纳谢谢
2016-05-22 19:18:08
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商住两用房产权年限怎么算
答:您好!居住用地70年,商业用地40年,综合或者其他用地50年望采纳,谢谢
2016-05-01 15:58:38
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2016二手商住房交易税费怎么计算的?房子是商住两用房!就是四十年产
答:您好!每个地方的税费都是不同的。您可以参考一下北京的现在北京二手房交易费用税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税转让所得的20%或总房款的1%,房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。手续:不用贷款的,买卖双方带齐资料,包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请过户,审件通过后,七天左右到相关部门交税费,再拿所有单据回房管局申请出证。所有单据齐全通过审查的,三天左右新买家亲自到房管局就能拿到新房产证。需要贷款的,到房管局递件过户前要先联系银行,银行审查所有资料同意贷款及金额之后才能到房管局办过户手续。如果通过房产中介买房,银行贷款方面也可以通过中介联系。望采纳,谢谢
2016-04-21 13:41:45
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50年商住两用房是买多少套都能做贷款吗?
答:您好!如果现在买的话,按照首套来算,首付三成,假如您之前买的房子是商业贷款的话,那贷款会有记录,商业贷款是认房认贷的。 50年商住两用的房产是不算如套数的!外地的房产是查不到的,不过商业贷款记录是能查到,可能会影响到你贷款的数额!望采纳,谢谢
2016-04-13 11:22:16
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雷捷二期商住两用房现在啥价钱
答:您好,是8000元一平,望采纳
2016-04-13 11:14:32
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浦江一左一右商住两用房有哪个在岀售
暂无回答
2016-04-09 13:07:42
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公益的商住两用房什么意思
答:公益的指直接或间接地为经济活动、社会活动和居民生活服务的部门、企业及其设施。商住两用房是指既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电,与普通住宅费用相同。土地使用年限50年,一般到手40多年(50年后如何处置于70年一样没有明确政策规定,但房屋所有权是永久的。)相比周边70年的普通住宅,小区管理会更严格,绿化环境及配套设施会更完善,相应物业费相对也会高一些。优势是:可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势。劣势是:不能户口落户,没有派位,首付较高50%。
2016-04-09 12:01:27
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东方红郡天赋广场商住两用房买了后悔吗
答:你好,最主要是按照自己的需求点来看看各楼盘是否符合你的要求,切勿人云亦云。望采纳!
2016-03-05 15:23:17
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路劲上海派是商住两用房还是普通住宅
答:你好,路劲上海派楼盘卖点:轨交房,房,低首付,高佣金1、低首付首付1.5成即可签合同,剩下1.5成一年内付清,首付20万起。2、轨交房 地铁11号线昌吉东路站近在咫尺,步行仅需1分钟,举步即达公园及原生河道。 3、配套路劲上海派自带约6000平摩登商业街区,小区规划自带“九年义务教育公立学校”。4、景观 路劲上海派独家打造L型亲水景观主轴,营造社区四重景观。在房品汇的“合作楼盘”中有这个项目,信息很详细望采纳,谢谢。
2016-03-04 16:15:59
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商住两用房能落户吗
答:你好,无论是集体户口还是本地户口或外地户口,都只能落户民用住宅房里!(即土地出让性质,使用年限70年的商品房或是土地划拨性质,土地证上没有使用年限的拆迁房!)土地证上涉及商业性质的都不可以!。
2016-01-05 14:51:09
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够买商住两用房需要注意什么?
答:商住两用房子不限购,也不受房贷限制,不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠;贷款期限一般不超过10年,首付高一些,50%左右,且不能申请公积金贷款。根据当前政策,对商业性质房产不限贷,因此如果购房者原先购买的公寓属于酒店式公寓,产权只有40年或50年,那么再购买一套普通住宅的话,可以享受首套的首付和利率。 很多商住两用房的电价、水价、物业费等都按照商业标准收取,水电费基本上是民用水电费的两倍,且没有燃气,维护成本较高。商业项目的配套、绿化无法与住宅项目相比。 按照《物权法》的规定,住宅70年之后可以自动续期;而对于商业项目土地,使用期限一般是40年。《物权法》对此类土地到期后的续期规定不太清晰。也就是说,居住用地到期后可以自动续期,而商业用地则不行。
2015-12-28 13:50:35
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燕郊毛地指导价?40年的商住两用房,到期后怎么办?谢谢
答:你好,1,40年的商住两用房到期后,其土地使用权如无其他的规划,是自动续约的。2,产权年限指的是房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。3,房屋的所有权是永久属于购房者的,土地的使用权是有偿、有期限的出租给购房者的,产权年限到期后,当地政府会根据当时的情况,如果无需拆迁的,是自动续约,购房者需要再缴纳一定的土地使用租金就可以的,如果需要拆迁的,是按照当时的市场评估价给与赔偿的!至于指导价,可以在当地房产网上对比下附近的价格详情。望采纳,谢谢!
2015-12-14 14:23:23
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万国城MOMA“商住两用房”真的是能商住两用吗
答:万国城MOMA绿化率达到60%以上科技住宅、恒温、恒氧、恒湿、低噪。项目采取恒温恒湿恒氧微燥的科技系统,在不使用空调暖气的情况下,使住宅全年保持室内温度20—26℃、室内相对湿度30%—70%、室内声环境35—45db。绿化率达到60%以上,是省内一家恒温恒湿恒氧的舒适居所本项目建设规划用地面积12.4495公顷,地上总建筑面积为52.3万平方米。万国城moma一期:310~326平米公寓、三期:60~234平米酒店式公寓。一期2010-04-23开盘3#楼2010-8-20日开盘,带装修交房时间预计为2011-12-31。目前在售的是三期酒店式公寓产品,在一期恒温恒湿恒氧的基础上从装修方面进行了升级,加入电动窗帘、厨房液晶电视、智能灯光系统等更多的未来概念式科技时尚元素,打造引领太原未来50年的公寓 。望采纳
2015-12-02 17:44:53
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马可汇这种商住两用房子可以落户口吗
答:你好,商住两用的房子在我国是不能落户的,只有纯住宅才可以。而且产权只有50年。所以商住地产价格便宜。望采纳!
2015-11-06 17:57:54
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新宫附近商住两用房多少钱一平米
答:你好,一般均价都在一万左右,具体还请去售楼中心咨询,望采纳,谢谢。
2015-11-05 12:44:11
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