商住两用房水电费新政策
日期：2016-05-22 19:18:08
提问者：130****4065
共1个回答
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139****7531
2016-05-22 19:27:37
您好！
0
1、营业税个税捆绑征收。
营业税按照差价5.5征收，个税就按照差价的20%征收。
营业税按照成交价5.5征收，个税就按照成交价的1%征收。
这个不用选择，房产局系统会自动带你按照最少的那种办法缴纳。
如果你没有当时的发票或者评估价格，那么个税是按照你的成交价20%直接征收，会非常恐怖！
2、土地增值税。
计算很复杂！土地增值税应纳税额＝（转让收入－评估价格或发票价格－与转让房地产有关的税金）×适用税率
这里的使用税率按照你的增值额来算，增值额超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。
增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。
增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。
增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
如果你发票，评估价格都没有那么算下来是按照成交的3%征收。
注:和住宅交法完全不同！
望采纳谢谢
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