共为您搜索到212条关于“大产权房”的问答
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2003年大产权房 现在要办房产证怎么办?
答:你好:大产权房可以办房产证啊,只有小产权房才办不了房产证啊、望采纳,谢谢
2016-03-12 13:40:48
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青城山的碧水青城是大产权房还是小产权房
答:你好,那边的话是大产权房的,望采纳
2016-01-05 14:54:48
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小产权房和大产权房有哪些区别?
答:你好,大产权是房屋建成后经过各相关部门验收后,交清土地出让金房屋管理部门给整栋楼发的产权证,产权人是开发商,大产权证号为:京房权证X(区县简称)股字第XXX号,开发商将房子买出后到房地产交易机关办理过户手续后发给买房人产权证(有些人管这叫小产权),个人最终的房产证的号为:京房权证X(区县简称)私字第XXX号,和大产权证区别一个是"股"一个是"私". 另:简单解释,国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后,办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费),由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证,这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,也就是说在农民的集体土地上,仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属,并没有国家房管部门的盖章,这种房屋被视为乡产权,即小产权房屋。大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释,买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”,再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。严格来说,小产权二手房包括:已购公房,乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同,在房产转让时也会区别对待。“已购公房”,购房人只要补齐土地出让金,也就是购买房款的1%,就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”,归农村集体所有,产权关系很难改变,很难过渡为完全产权,否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说,上市出售则会有一线希望,因为,国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。购买小产权房屋存在哪些风险? 第一,根据北京市建委发出购房风险提示指出,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。 第二,像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。 第三,购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。 记者了解到,根据政策,国家是不予支持消费者购买小产权房屋的,对此,购房者要慎而为之。不要因为省钱,或一味跟随“潮流”而“贪小利、吃大亏”,得不偿失。
2015-12-31 13:35:39
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大产权房是什么意思
答:一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”,把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”,这种分法主要是从数量上来界定的,在实际的权利行使上,两者没有质的区别。小产权在转让时需要支付土地出让金。国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定:凡按市场价购买的公房,购房后拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高,随行就市,任由买卖双方商定,只要双方能接受,即可成交。按照市场价购得住宅的房主,也就拥有了住宅的各项支配权利,也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。在这里,房屋的全部产权与房屋的所有权是等同的,只不过是二者的提法有所不同。相对于“部分产权”而言,“全部产权”才有存在的意义。
2015-12-24 13:35:36
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即墨小李村新村两层半的大产权房多少钱一套
答:你好,那边的参考价的话是8500元每平,具体的话要跟那边的开发商沟通的,望采纳
2015-12-15 14:56:13
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大产权房有代款能办理房户证吗?
答:你好,大产权房即“小产权房”的相对词,也就是购房者既有了《房屋所有权证》,也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易,买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。有大房产证还有办理门户的房产证。望采纳!
2015-11-16 18:49:40
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紫城御回迁房是大产权房吗
答:你好,紫城御回迁房是大产权房,望采纳!
2015-11-05 12:37:28
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大产权房子下面有大啦圾池怎么办,务业费用给他交吗?
答:你好,物业费还是要交,您可以反馈给物业您的建议,不行的话建议您投诉物业。
2015-10-30 17:58:01
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河北省沧县汪家铺红阳小区有没有大产权房
答:您好。主要是普通商品房住宅 就是大产权房。希望能帮到您,望采纳!
2015-10-27 17:47:12
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50年产权房算小产权房吗 大产权房与小产权房有什么区别
答:小产权房产,没有个人国有出让性质土地证,所属土地属于国家或者集体所有。小产权没有在房管局备案。大产权是指有商品房房产证,契税证,土地证的住房。50年,指的是住房所属土地使用权年限,不是住房产权。住房产权,只要你有房产证,契税证,产权永远是你的。望采纳,谢谢
2015-10-20 19:25:09
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润鑫佳苑是大产权房吗
答:是大产权房 70年产权!放心购买吧!望采纳。谢谢!
2015-10-12 16:15:42
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上海市金山区老西门花苑大产权房外地购买以后风险大吗
答:应该不大。上海的房子无论怎样都不会大跌。最近还有几个区正在猛涨。
2015-09-08 11:31:00
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大寺外环有便宜的大产权房吗二手的
答:有的,请上当地房产网相关页面查询,望采纳
2015-09-07 10:24:59
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大产权房使用年限从什么时间开始算
答:你好,从房产商取得土地使用权开始算起。
2015-08-22 15:32:08
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想买大产权房产证的房子(如电力、铁路),怕以后涉及拆迁补助问题,请问和卖主写好协议由法律效应吗?
答:应该有效。总的说来,两证不全,必然存在风险。如果从近年的发展趋势看,以后可能大产权房也将逐渐走向市场,那只有等政策了。
2014-03-28 00:00:00
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