共为您搜索到380条关于“法拍房”的问答
-
法拍房要购房资格吗?
答:法拍房需要购房资格。法院拍卖的房子,如果有购房资格限制,会在拍卖公告中进行公示,没有资格限制这样内容的,只要有钱就可以参加竞拍。购买法拍房,如同70年产权住宅一样需要购房资格。有工作居住证的家庭等同于京籍家庭,在京可以购买两套住房。过户时不需要再提交居住证了,但是需要提供户口本。
2023-12-21 09:52:37
4个回答 -
按揭贷款能买法拍房吗?
答:买法拍房不能申请按揭贷款,拍卖房只能全款购买。根据规定,法拍房拍卖成交后,买受人应当在拍卖公告确定的期限内将剩余价款交付人民法院指定账户。拍卖成交后二十四小时内,网络服务提供者应当将冻结的买受人交纳的保证金划入人民法院指定账户。
2023-12-20 09:22:51
4个回答 -
买法拍房能提取公积金吗
答:购买法拍房可以提取住房公积金。但需要注意的是,不能用公积金贷款。购买法拍房时,一般需要一次性交清全款或者采取银行贷款的方式,但是住房公积金贷款是不支持购买法拍房的。因此,如果希望购买法拍房并使用公积金,需要提前做好充足的资金准备。
2023-12-19 10:11:09
3个回答 -
法拍房购买流程有哪些
答:1、挑选房源:在司法拍卖平台网站上,根据自身的需求挑选房源。2、对选出的房源进行全面调查:包括详细阅读“竞买公告”“竞买须知”和“标的物介绍”,弄清该房产的重要信息。但很多竞拍房产关键信息在竞买公告公示上的披露是有限的,所以需要对法院非公开信息做尽职调查。此外,还需实地看房,确认房屋构造、装修、房屋使用情况等信息后,才能放心做出购买决策。3、报名缴纳保证金参与竞拍:购房人需要在拍卖平台网站签署协议并冻结保证金,保证金通常为起拍价的10%-20%。另外也要具备竞拍技巧,否则最终出价过高而无力支付的话,不仅保证金无法退还,而且还要承担二次拍卖与本次拍卖成交价之间的差额。4、缴款审税办理过户:如果顺利完成竞拍,保证金会直接转为竞拍款,买受人须在法院规定的期限内(5~15天,以法院公告为准)交付全款,逾期未交则属于违约,保证金将被扣除。
2023-12-19 10:09:56
3个回答 -
买了法拍房有租约怎么办
答:可以和租客商量一下是否有解决的方案,如果对方不退房的话就只能等待了,也可以看看租赁合同能不能找到漏洞。
2023-12-18 10:18:01
3个回答 -
法拍房怎么办房产证
答:1、竞拍成功后,及时与拍卖公司签署《拍卖成交确认书》。2、拍卖公司协助买受人办理过户手续,取得房屋所有权证书。3、持法院出具的《协助执行通知书》和拍卖公司出具的《拍卖成交确认书》等资料到当地房产部门领取产权证及土地使用权证。
2023-12-12 11:52:41
3个回答 -
法拍房的税费有哪些
答:1、契税:买受人承担,居住房屋个人1.5%、单位3%,非居住房屋3%。2、合同印花税:0.03%。3、交易手续费:每平方米3元,全部由开发商承担。4、抵押登记费:纯公积金贷款100元,组合贷款及商业贷款200元。
2023-12-12 11:51:20
4个回答 -
法拍房会低于起拍价成交吗
答:一般来说不会,起拍价就是最低了,如果房子流拍了的话下一次拍卖可能价格会更低一些。
2023-12-12 09:54:42
3个回答 -
房贷断供被拍卖会通知本人吗
答:房产被拍卖的时候是要告知原主人的,这是基本的告知义务,这个拍卖是要和原主人进行相关的程序的。
2023-12-12 09:52:53
4个回答 -
法拍房悔拍怎么办
答:1、保证金不予退还。悔拍行为会导致保证金被法院没收,不予退还。2、补差价。如再次拍卖的成交价低于原成交价,所造成的差价、费用损失等,由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失,则以该保证金填补差价,原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的,则由原买受人承担不足部分。3、二次拍卖。如果出现悔拍,流拍后,法院会重新确定价格,再组织拍卖。
2023-12-09 11:53:21
4个回答 -
法拍房遇到悔拍怎么办
答:1、了解悔拍原因:首先需要了解买方悔拍的原因,是因为贷款问题、房屋本身问题,还是因为其他一些原因。这有助于判断买方的诚信度和后续处理方式。2、沟通协商:如果买方是因为一些非原则性问题导致悔拍,可以考虑与买方进行沟通协商,尝试寻找解决方案。比如,如果买方是因为一些误解或操作错误导致悔拍,可以尝试解释和说明,争取让买方重新认识问题。3、补救措施:如果买方坚持悔拍,需要采取一些补救措施。首先,需要了解当地的法律法规和相关政策,了解悔拍的后果和责任。其次,可以考虑与卖方协商,看是否可以重新拍卖房屋或者协商退款等事项。4、吸取教训:无论最终处理结果如何,都应该吸取教训。在购买法拍房时,需要更加谨慎,做好充分的调查和准备。同时,也需要对相关法律法规和政策有更加深入的了解,避免出现类似的问题。
2023-12-05 10:25:52
3个回答 -
法拍房怎么看房选房?
答:1,购买拍卖房屋前需要进行充分的尽调。尽调是指对房屋的各项情况进行详细了解和调查。这包括产权归属、房屋的实际使用状况、是否存在纠纷、房屋的历史背景等。可以通过查阅相关的法院文书、调查房屋附近的环境以及与相关人士进行沟通等方式进行尽调。尽调的目的是为了确保购买的房屋符合自己的需求和期望,避免因为隐患或纠纷而带来后续的麻烦。2,需要遵守拍卖程序的规定。在参与拍卖前,购买者需要缴纳一定的保证金,这是对购买者的一种约束和保障。竞价规则也是购买者需要了解和遵守的,如起拍价、加价幅度、竞拍时间等。同时,购买者还需要了解拍卖方式是线上还是线下,以及竞拍的具体流程。对于线上拍卖,购买者需要提前注册并了解平台的使用规则。3,购买者还可以通过参加房屋的实地看房来更加全面地了解房屋的真实情况。实地看房可以通过预约或公开看房的方式进行。在看房时,购买者可以仔细观察房屋的结构状况、装修情况、设施设备等,同时也可以与现场的工作人员交流,了解更多有关房屋的信息。4,在选择拍卖房屋时,购买者应该根据自身的需求和预算进行合理的选择。可以根据房屋的地理位置、面积、周边环境等因素进行综合考虑。同时,也要注意房屋的产权情况,确保产权清晰、合法,避免购买到有产权纠纷的房屋。
2023-12-05 09:44:19
4个回答 -
法拍房房源怎么找?
答:1、拍卖公司官网:拍卖公司是法拍房的主要销售渠道,因此拍卖公司官网是购买法拍房的重要途径之一。购房者可以通过拍卖公司官网进行搜索,按照地区、房型、价格等条件筛选符合自己需求的法拍房房源。同时,拍卖公司官网也会提供拍卖日程、竞拍规则、竞拍须知等相关信息,供购房者参考。2、房产中介平台:除了拍卖公司官网,房产中介平台也是购买法拍房的常见途径之一。购房者可以在各大房产中介平台上搜索法拍房房源。这些平台通常会提供详细的房源信息,包括房屋面积、户型、拍卖日期、标的价、竞拍规则等。购房者可以根据自己的需求选择符合条件的房源进行竞拍。3、法院网站:购房者也可以通过法院网站查看法拍房房源。各级法院都会在自己的网站上公示被查封房产的拍卖信息,购房者可以在网站上搜索相关信息。需要注意的是,法院网站上的信息可能不如拍卖公司官网和房产中介平台详细,购房者需要仔细阅读拍卖公告和规则,确保自己了解相关信息。4、现场查看:对于购房者来说,对房源的实地考察是非常重要的,因为法拍房通常处于查封状态,买家在购买之前需要对房屋的实际情况进行了解。在竞拍前,购房者可以通过拍卖公司或者法院申请现场查看,以便更好地了解房屋的情况和购买风险。
2023-12-01 09:35:56
4个回答 -
法拍房原业主不愿腾房怎么办
答:购买法拍房后,原业主拒绝腾房的情况并不常见,但确实有可能发生。在这种情况下,可以采取以下措施:1、沟通协商:首先可以尝试与原业主进行沟通,了解他们的情况和原因,并尝试通过协商解决。可以提出一些妥协,例如给予一定的租金赔偿或者搬迁协助等。2、寻求法律援助:如果协商无果,可以寻求法律援助。咨询律师,了解自己的权利和义务,并采取法律手段解决争议。3、申请法院强制执行:如果法律程序走到这一步,购房者需要确保自己拥有充分的法律依据,并与律师合作,申请法院的支持。法院强制执行可能包括强制搬迁、租金赔偿等。4、记录和保存证据:在整个过程中,确保记录和保存所有相关证据,包括与原业主的沟通记录、协商过程、租赁合同等。这些证据在法律程序中可能会起到关键作用。5、咨询专业人士:在整个过程中,咨询专业人士,包括律师、房产经纪人等,可以帮助你更好地了解自己的权益和责任,并给出针对性的建议。
2023-11-25 10:15:32
4个回答 -
法拍房可以强行入住吗?
答:法拍房不可以强行入住。因为根据我国《物权法》的规定,购房者只有在房产转移完成后,通过正当渠道取得房屋实际控制权。而在产权转移之前,购房者只能通过法律诉讼来维护自己的权益。
2023-11-24 11:03:30
4个回答