法拍房变卖不掉如何处理

答：法拍房变卖不掉，可向法院申请变卖公告，若无人竞买或最高应价低于保留价，可再次拍卖。如果三次拍卖都流拍，法院会将房屋交给债权人，若拒绝受领，法院会作出变卖公告。若第二次拍卖仍流拍，法院可依法将其作价交申请执行人或其他执行债权人抵债。总的来说，法拍房变卖不掉的处理方式需要按照法律程序进行，具体的处理方式可能会因地区和具体情况而有所不同，如有需要，建议咨询相关法律专业人士的意见。

2023-11-13 09:21:31

购买法拍房怎么过户

答：购买法拍房的过户流程如下：1、确认法院是否解除了对该房产的查封。2、准备材料，用书面方式寄给有关部门。需要提交的材料包括协助执行通知书、民事裁定书、委托拍卖书(法院委托)、拍卖成交确认书及发票、私有房地产权登记申请书及身份证、地税完税证明、契税证明等。个人买受拍卖标的房屋需另提供资料：买受人身份证明(核对原件收取复印件)、买受人婚姻状况证明(核对原件收取复印件)、流动人口婚育证明(买受人为18-49周岁非本市户口的女性流动人员需提供，核对原件收取复印件)。单位承受拍卖标的房屋需另提供资料：工商营业执照或组织机构代码证(核对原件收取加盖公章复印件)、代理人身份证明(核对原件收取复印件)。3、当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户。4、可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。5、在完成产权转移后，银行完成全部贷款发放并将剩余款项全部支付给法院，整个贷款全部完成。

2023-11-10 13:22:19

买法拍房是和谁签合同

答：购买法拍房需要与法院签订合同。在购买法拍房的过程中，购房者需要与法院联系并签署相关合同，合同中主要包括以下内容：买卖双方的基本信息;房屋的详细信息;房屋的交付时间;房款的支付方式;税费和中介费的支付方;违约责任和纠纷解决方式等。

2023-11-09 11:52:28

法拍房法院不给执行怎么办

答：1、沟通并反映情况：首先可以尝试与法院领导沟通并反映情况，了解法院不执行的原因。如果法院确实存在不执行的情况，可以向上级法院申诉。2、寻求法律援助：可以寻求法律专业人士的帮助和建议。律师对法律程序和法规有深入的了解，可以为您提供具体的法律建议和协助。3、了解相关法规：在购买法拍房时，应仔细阅读并了解相关法律法规的规定。如果法院不执行是因为不符合法律法规的规定，可以根据法律规定维护自己的权益。4、合同条款的约定：在购买法拍房时，应在合同中明确双方的权利和责任。如果法院不执行是因为合同条款不明确或存在争议，可以仔细审查合同条款并寻求法律专业人士的建议。

2023-11-09 11:51:20

法拍房过户麻烦吗

答：法拍房过户不是很麻烦，一般来说拍卖完成付款以后就可以办理过户手续了，不比一般的房产交易麻烦。

2023-11-07 14:35:11

法拍房成交后如何付款？

答：法拍房成交后，买受人需要在法院公告要求的期限内付清余款。一般情况下，保证金可以充抵价款，未成功交易的，在竞价结束后24小时内退还或者解冻。有些法拍房不支持贷款，成功交易后需要将尾款全款支付；如支持贷款，需要提前与法院、银行进行沟通。

2023-11-02 09:54:20

买法拍房有什么隐患

答：主要隐患就是费用没有结清和入住困难，费用一般在拍卖前会有公示，注意清楚就可以了。入住困难就比较难以解决了，可能房屋里有租客或是原住户不愿意搬出且不好处理的。

2023-11-01 11:38:09

买了法拍房无法入住怎么维权？

答：如果您购买了法拍房，但无法入住，您可以采取以下措施来维护自己的权益：1、了解相关法律法规：首先，您需要了解相关法律法规，包括房地产管理、物业管理等方面的法律法规。这些法律法规可以为您提供维权时的法律依据。2、联系相关部门：您可以联系当地房地产管理部门或物业管理公司，向他们反映您的情况，并要求他们协助解决问题。3、寻求法律援助：如果您认为自己的权益受到了侵害，您可以寻求法律援助，咨询律师，了解您的权利和可行的法律途径。4、协商解决：在采取上述措施时，您也可以与卖家或相关部门进行协商，尝试达成和解。如果您能够通过协商解决问题，不仅可以避免法律纠纷，还可以节省时间和金钱。

2023-11-01 09:30:24

法拍房要求全款吗

答：需要视法院要求的付款方式而定，很多法拍房一般只要求在指定时间内把款项支付完成，这种可以想办法贷款。不过也有很多需要马上付款的。一般都会在拍卖前公示具体内容。

2023-10-31 15:40:19

法拍房是怎么回事

答：它就是指法院强制执行拍卖的房产，即法院在民事案件强行执行的流程里面，依照程序自己或委托对应的机构公开处置债务人的财产，用于抵押偿还他的债权，通常这类房子的价格会比市场价要低。

2023-10-31 08:53:22

拍法拍房有必要吗

答：如果是自住考虑实际上没有必要，一方面不一定能有适合的房子，另一方面价格也不一定会很合适。投资的话可以慢慢捡漏。

2023-10-30 15:28:24

法拍房有租约怎么办

答：对于法拍房带有租约的情况，根据法律规定，租赁物在承租人租赁期限内所有权发生变动的情况下，租赁合同的效力不会受到影响。也就是说，即使房屋的所有权发生了变动，只要承租人没有违反租赁合同的规定，他/她仍然有权继续租用该房屋。对于购房者来说，购买带有租赁合同的法拍房需要与承租人协商解决租赁事宜。协商的具体方式可以根据租赁合同中的约定来进行。在协商过程中，购房者可以提出自己的需求和要求，与承租人商讨解决方案。如果双方无法达成一致，可以依照合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决争议。

2023-10-17 16:29:13

法拍房还能买吗？

答：法拍房是可以购买的，但需要谨慎选择。法拍房是遭法院强制执行拍卖的房屋，往往因为债务人无法还清债务而被迫拍卖，在购买之前一定要了解房屋的来历和背景，以免产生不必要的麻烦。此外，法拍房的价格一般低于市场价，但需要支付较高的税费和中介费用，且存在一定的风险，如原房主占用、房屋被恶意租赁、房屋无法顺利过户等。因此，在购买法拍房时需要谨慎选择，了解房屋的具体情况和市场价格，并注意防范风险。

2023-10-16 17:57:17

买法拍房到底有多可怕？

答：1、难腾房、难收房：如果被执行人在资产抵押前就将该房屋出租出去，那么即使买到了房子，也没办法住进去，必须要履行合约到租期为止。2、法拍房可能存在高昂的税费：购买法拍房的税费与二手房差不多，主要是个税和契税，但是如果是公司名下的房产，会存在很高额的土地增值税。3、法拍房可能存在高额的欠费：竞拍公告已经写明欠费都需要由买受人承担。

2023-10-11 09:59:53

外地法拍房可以买吗

答：外地法拍房可以买，不过法拍房也是限购的，在外地买要符合当地的购房条件才行，不符合条件是不能买的。

2023-10-09 11:41:39