共为您搜索到365条关于“延期交房”的问答
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延期交房违约金标准怎么计算 延期交房如何赔偿
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2017-08-27 13:05:55
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开发商延期交房,业主可以索赔吗?
答: 开发商延期交房,业主经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,就可以到法院起诉解决。<br/> 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》<br/> 第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。<br/> 法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。<br/> 第十六条 <br/>当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。<br/> 第十七条 <br/>商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:<br/> 逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。<br/> 逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2017-08-22 17:25:04
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开发商延期交房违约金不给有合同该怎么办?
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2017-06-10 13:32:15
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商品房延期交房有什么解决办法?
答:开发商不能交付房屋的原因往往很复杂,而业主却无法知道开发商不能交付房屋的真正原因,导致业主手足无措,不知道该怎么做,如发生该情形建议业主一定要想办法搞清楚开发商不能交付房屋的真正原因,不能听开发商或者售楼人员的一面之词,要多方搜集信息以确保信息的真实性,然后有针对性地采取措施。
2017-06-03 15:40:14
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开发商延期交房怎么办
答: 业主购买开发商的房屋,在房屋买卖合同中约定了交付房屋的期限。但现实实践中,开发商由于各种原因推迟交付房屋的期限,业主很长时间无法收房。 业主策略 1、集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商,拖延时间或找各种理由开脱,或作出各种承诺,以平息业主的怒气。但可能经过数次协商,开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。 2、向房屋建设管理机关反映,请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权,没有民事审判权,只能处罚开发商,而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以,对于业主的反映,房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后,建议业主采取法律手段。 3、向法院起诉。迅速及时的向法院起诉,要求判令开发商支付延期交房的违约金,或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。 起诉的请求及证据材料 一、证据材料 (1)开发商的主体资质情况:包括公司营业执照、工商注册登记情况(可以由律师协助调取) (2)房屋买卖相关的材料:包括房屋买卖合同、购房款发票或收据、入伙通知书等等。 二、诉讼请求: 一般有两个诉讼请求: 第一、请求法院判令被告立即向原告支付逾期交房的违约金人民币XXXXX元;(按照合同约定的违约责任计算) 第二、请求法院判令被告承担本案诉讼费。 三、费用 立案费、保全费(如申请)、律师费(如聘请)、交通食宿费(如自己起诉) 开发商策略 一、开发商一般会称,房屋延期交付是由于不可抗力或政府政策的原因,与自己无关,不应当承担违约责任。 二、通知业主入住,业主办理入住手续时,强行要求业主签订同意接受开发商的条件并签订和解协议或签署放弃赔偿要求的承诺书,否则,不予配合办理入住手续。 业主相应对策 一、寻找开发商所称不可抗力不成立的事实依据或法律依据。 二、一般合同会约定,发生不可抗力后,遭遇不可抗力的一方应当及时通知另一方,而开发商一般不会在合同约定的时间或合理期限内通知业主的。开发商未通知表明,没有发生不可抗力或不可抗力不影响合同的履行。 三、拒绝签署开发商事先拟好的协议或承诺书,但注意保留证据,以证明未能按照入住通知书通知的时间办理入住是由于开发商的原因。 律师特别提醒 如果业主拒绝接受开发商的条件,拒绝签署开发商事先拟好的协议或承诺书,而是直接选择诉讼途径,可能无法办理入住手续,直至诉讼结束方能办理入住手续(诉讼时间可能长达一年以上)。业主对此应当有心理准备。
2017-03-18 14:56:53
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按揭买房住房公积金贷款下来了,现在在我手里!但我发现开发商可能延期交房没给他们!不给他们有什么后果
答:如果你发现开发商可能延期交房,而你没有向他们提供房屋产权证书和购房合同,那么他们没有权利阻止你向银行偿还房屋贷款。这种情况下,最好的办法是与开发商保持联系,及时将相关信息传递给他们,并与他们进行沟通和协商。 然而,如果开发商未能履行合同规定,导致您面临延误、无法按时入住或质量纠纷等问题,可以考虑以下可能采取的法律行动: 1. 协商:与开发商再次沟通并尝试解决纠纷。您可以解释自己的处境并请求开发商合作,考虑适当调整贷款或其他解决方案。 2. 寻求法律帮助:如果与开发商的协商无果,可以考虑寻求法律帮助。您可以咨询律师以了解您的权利和选项,并考虑提起法律程序以追回贷款或保护其他相关权益。 3. 向相关机构投诉:如果您认为开发商的行为违反了购房合同或法律法规,您可以向相关部门(如房地产管理、消费者权益保护部门等)投诉,寻求帮助。 最重要的是,不要失去联系。保持与银行的沟通并继续偿还贷款,以避免任何可能的信用问题和法律责任。同时,请注意保留所有相关证据,包括购房合同、贷款文件、购房发票、开发商的承诺等,这些证据可能在解决问题时起到关键作用。
2016-12-11 19:22:05
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延期交房、开发商跑路该怎么办?馨窝网这边还可以拿到房产证吗?
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2016-12-09 10:17:24
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恒大名都延期交房具体时间能说清楚吗
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2016-12-04 18:42:37
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延期交房补充协议怎么写
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2016-12-01 21:41:43
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东丽湖万科城鹭湖公馆延期交房
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2016-11-30 22:35:26
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房子是首付,延期交房己有半年了,水电气不通,电梯未按
答:您好!对其可以进行起诉
2016-11-19 20:59:16
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开发公司延期交房本营收滞纳金
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2016-10-28 16:16:53
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按揭买房以开始还贷款,放开延期交房。现在我要求退房应该怎么办
答:您好!能说清楚点吗?您这给的信息太少了不好判断望采纳,谢谢
2016-08-12 16:28:35
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灌南加州水岸4#一直延期交房什么意思?
答:您好!这个主要原因还是证件不齐全的问题,不过建议您还是到售楼处去问问比较好望采纳,谢谢
2016-08-12 16:28:26
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开发商延期交房 购房者有几年的申诉期
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2016-08-10 16:25:38
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