共为您搜索到365条关于“延期交房”的问答
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遇到延期交房怎么办
答:1、与开发商协商解决 遇到开发商延期交房,购房者要做的第一件事情就是与开发商进行协商,提出自己的要求,例如退房或者要求赔偿等。如果购房者和开发商的意见能同意,那么双方可以把协商内容以书面形式写下来,并签字。 2、保留证据 在购房者与开发商签合同的时候,购房者就应该对合同内容加以了解,看清楚交房时间等内容的规定,如果开发商违约可以按照合同内容要求开发商进行赔偿,当然购房者应该保存好足够的证据,不仅包括开发商的承诺,还包括由于开发商延期导致的自身损失。这样购房者才能更好维护自己的权益。 3、向法院起诉 如果由于延期交房,购房者和开发商无法达成统一的意见,那么购房者还可以向法院提出诉讼,要求开发商赔偿,当然同样需要购房者保存好各类证据,并做好长时间打官司的准备。 以上内容就是开发商延期交房的原因,购房者遇到延期交房该如何处理的问题介绍了。遇到延期交房,购房者首先要做的就是沟通,如果沟通能把事情解决那就万事大吉,如果沟通不了,那么购房者也应该走法律途径维权,否则自己就要白白损失不少钱了!
2019-08-27 16:22:52
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开发商延期交房怎样维权
答:1、与开发商协商解决 如果大家碰到了开发商延期交房的情况,那么大家可以先和开发商那边进行协商,与开发商进行协商也是比较快速解决问题的一种方式,首先,购房者(或者是委托律师)应该与开发商当面交涉,说明自己遇到的延期交房的情况,并提出协商和解的要求,比如要求赔偿等。如果购房者与开发商能协商一致,那么就能省去许多麻烦。另外需要注意的是,如果协商解决成功,双方应当以书面形式确认和解的内容,以免一方事后反悔。 2、向当地的消费者协会投诉 当遇到开发商延期交房时,大家向当地的消费者协会进行投诉也是一种可行的办法,如果大家与开发商协商不成功,那购房者也可以向开发商所在地或是房屋所在地的消费者协会进行投诉维权。但是大家在向消协投诉的时候应当提交详细的文字材料和证明材料。虽然消协的决定对双方并没有强制性的约束力,但会影响开发商的社会形象,这样就可以给开发商造成一定的压力,因此这种方法会有一定效果。 3、向房屋管理机关反映 大家还可以去房屋管理的相关机构进行反应,并且要求对开发商进行一定的处罚,这种方式也是能起到一定的效果。但是大家要注意的是,房屋建设管理机关的权力是有限的,一般只有行政权,没有民事审判权,只能处罚开发商,而不能采取强制手段要求开发商及时地、足额地对业主进行补偿。 4、进行诉讼 如果以上的办法都没有用,那么大家就只有向法院提出诉讼了,但是大家向法院提出诉讼是一件很麻烦的事情,所以大家可以要求判令开发商支付延期交房的违约金,或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。诉讼讲求证据,业主一定要注意收集开发商延期交房证据。比如用采取录像、文字记录等形式保留证据。
2019-08-23 10:19:51
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延期交房违约金的赔付标准是多少?
答:1、当开发商出现延期交房情况时,若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额,则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。 2、在没有约定延期交房赔偿金的情况下,按照最高人民法院的司法解释,商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果消费者要求退房,也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。
2019-08-21 17:23:57
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开发商延期交房违约金怎么算?
答:如果到了合同上所写的交房时间,开发商还未通知购房者收房,那么购房者首先可以向开发商发催告函。如果催告3个月内开发商仍没有交房,购房者就可以申请解除购房合同要求退房,同时还可根据合同条款追究开发商的违约责任。 违约金计算的起点一般为《广东省商品房买卖合同》中约定的交付日期,截止日期视具体情形而定。对于房产已交付的,则按照“5+2”标准认定交付日,即:经建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位的一致验收合格,并完成了消防、电梯等安全验收,以最后一项完成验收的时间为交付时点,也即计算违约金的截止点; 对于房产尚未交付的,则在司法实践中有不同的做法,有的是计算至交付时止,具体数额由执行部门去计算,有的是暂起算至起诉时止(或者一审法庭辩论终结之日止);对于迟延办证,则计算至办出房产证时止;尚未办出的,按照未交房的处理方式来认定违约金截止点。 当购房者遇到开发商延期交房时,可以拿起法律武器,商讨开发商违约金的具体金额,依法捍卫自身的权益。
2019-08-16 10:06:26
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开发商延期交房违约金怎么算
答:1、一般开发商延迟交房的违约金,按每日2%—5%计算,法律没有强制规定违约金的额度,这个是一般性的操作; 2、法律依据《中华人民共和国合同法》 第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十六条 商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
2019-07-22 15:52:27
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开发商延期交房违约金怎么算
答:1、一般开发商延迟交房的违约金,按每日2%—5%计算,法律没有强制规定违约金的额度,这个是一般性的操作; 2、法律依据《中华人民共和国合同法》 第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十六条 商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
2019-07-02 09:18:11
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延期交房怎么办?要怎么处理比较好?
答:开发商晚交房,买受人可以要求其承担违约责任,支付违约金。关于违约金的数额,一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
2019-05-16 15:56:03
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开发商延期交房该怎样维权?
答:1、审查相关证明材料在交房的时候,购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。在现实中,有一部分开发商为避免承担延期交房的违约责任,在房屋实际尚未达到入住条件的时候,便通知购房者入住。因此,购房者在实际验违约金,在实际损失超过约定的违约金的情况下,也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任,从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。2、不可抗力非全免责“如延期交房并非开发商的原因,但是并不必然免除赔偿责任。”相关律师说,开发商对延期交房的解释多种多样,例如恶劣天气、小区设计变更等,从而以非开发商原因为由而拒绝承担延期交房的违约责任。但是大家应该清楚,非开发商原因并不等同于不可抗力。根据我国《合同法》的规定:不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下,只有发生不可抗力的情况,开发商才能免除延期交房的赔偿责任。而如果主张延期交房是不可抗力造成的,开发商应当提供相关机构的证明文件,证明该情况是符合法律认可的条件。不然的话,开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。3、保留好相关证据材料小编在这里提醒购房者注意保留相关证据材料。在发生延期交房的纠纷的时候,购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据,另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。因为掌握好证据的话,无论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时,都能够明确其违约事实,既可以按照合同条款主张约定的违约金,在实际损失超过约定的违约金的情况下,也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任,从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。4、注意诉讼时效由于房屋延期交付的时间存在不确定性,购房者应当注意诉讼的时效问题。根据我国相关法律的规定,购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利,则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。
2019-04-03 16:30:47
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延期交房能退房吗?退房有哪些注意事项?
答:买房签合同是一件很重要的事情,但是购房者与开发商签订购房合同以后并不意味着成功购房,现实生活中经常会出现开发商延期交房或者逾期交房的情况。对于购买期房的购房者来说,最担心的问题就是开发商因为各种原因延期交房,那么延期交房能退房吗? 开发商延期交房可以退房吗? 一般来说,遇到延期交房,开发商都会推脱责任,以种种理由拒绝配合退房,因此,购房者在提出退房的要求时,最好先查明因何原因导致延期交房。 1、正常延期交付的处理 正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。 这种情况下,业主完全可以选择等待,并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任,这里小编提醒业主,如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照),你可以要求开发商赔偿你的经济损失。 2、非正常延期交付的处理 非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等,如不幸发生上述情况,建议业主立即退房,如开发商负债已经超过其资产,业主还可以向法院申请开发商破产,以最大限度的保护业主的利益。 开发商逾期交房的违约责任是什么? 开发商与购房人在进行商品房预售买卖之前应签订商品房预售合同。商品房开发商应按合同约定的时间,将预售商品房交付购房人,开发商逾期交房,应付违约责任。商品房买卖合同第九条的规定,是对开发商逾期交房的违约责任的规定。 延期交房退房有哪些注意事项? 1、退房原因有依据 这里的依据指合同约定的退房条款,或者法律规定可以主张合同无效、解除、撤销的内容。这在整个退房中是重要的一个程序。只要退房理由确认合法充分,不要把时间浪费在无休止的谈判上,及时提起诉讼或者仲裁。 2、证据材料收集齐 不要认为有理的就一定胜诉,因为证据不充分而败诉的案例不在少数。 3、银行贷款还仔细 无论是与开发商协议解除购房合同,还是以法院(或仲裁)的法律文书解除购房合同,千万注意要写明开发商将贷款部分直接偿还给业主,千万不能简单地写成贷款部分由开发商直接还给银行,更不能只主张首付款而不主张银行贷款。 后两种情况,因未得到贷款机构的确认,若开发商不按约定归还贷款本息,业主仍然是还款义务人,不能免除还款义务。 4、解除贷款和保险 业主还要与银行解除贷款合同、与保险公司解除保险合同等。 5、注销手续不能遗 到房地产交易管理部门办理注销手续,退房程序结束。
2019-03-30 16:59:03
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开发商延期交房购房者怎么维权?
答:遇到延期交房,首先应仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同,看合同中对延期交房是否有相关规定。如果合同有规定,按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定,购房者可以退房。其次,应了解延期交房的认定及赔偿标准,除特殊情况外,开发商未按合同约定期限交房,要承担违约责任,赔偿购房者违约金。如果购房人想解除合同,根据《合同法》第114条规定,可以要求开发商承担合同约定的违约金,同时要求开发商返还购房款及利息。若和开发商沟通无果,可进入法律程序,向法院提起诉讼。
2019-01-07 16:17:25
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购买二手房,卖方延期交房,怎样追究卖方的违约责任
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2018-03-20 20:52:39
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房子延期交房不可抗拒因素,是否补贴租房租金
暂无回答
2018-02-17 17:12:15
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导致开发商延期交房的因素有哪些
暂无回答
2017-10-18 12:14:59
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购买商品房延期交房一年应该怎么办
暂无回答
2017-09-11 17:51:17
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开发商延期交房业主怎么申请赔偿?
答:您好,很高兴为您解答有关开发商延期交房,违约赔偿的相关法律问题。开发商延期交房在你们的买卖合同中会约定违约责任,你们可以依据合同约定追究开发商的违约责任。 如果合同没有约定逾期交房的违约责任,依据最高人民法院的司法解释,可以按照同地段同类房屋的租赁价格确定损失赔偿金额。按照《合同法》的有关规定,出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失。 当事人可以约定一方违约时,应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。<br/>
2017-08-29 16:02:54
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