未办理预售许可证的商品房买卖合同效力认定

答：未办理预售许可证的商品房买卖合同效力认定为无效。未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房买卖合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。

2022-06-07 07:02:43

怎么查楼盘是否有预售许可证

答：一、可以到销售中心，进行实地查看。二、拨打电话查询，114或是当地的房产管理中心热线。三、直接登入当地房产信息网站，根据页面引导，输入相关楼盘信息，进行预售证信息的查询。"

2022-06-05 21:17:35

办理预售许可证需要什么条件

答：1、开发商取得了房地产开发资质证书、营业执照；获得土地使用权证书、建设工程规划许可证、建设工程用地许可证、施工许可证、并办理好了建设工程质量和安全监督手续。 2、项目投入的金额达到总投资的25%以上，多层建筑完成结构封顶，已确定项目的施工进度和交付日期。 3、法律规定的其他条件。"

2022-06-06 06:14:55

预售许可证过期的商品房买卖合同有效吗

答：预售许可证过期的商品房买卖合同无效。因为法律规定，商品房预购合同预售方主要条件是需要具备“五证”才能销售期房。然后法律又规定了违反法律的行为无效，所以，预售许可证过期销售的期房违法，签订的合同无效。

2022-06-06 06:18:25

没有预售许可证能开盘卖房吗

答：没有预售许可证是不能开盘卖房的。法律强制性规定，商品房预售的条件需要具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。开发商想要售卖期房，就必须要具备该五本证书。

2022-06-05 15:36:30

买了没有商品房预售许可证的房子怎么办

答：买了没有商品房预售许可证的房子的处理办法：买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2022-05-30 07:34:13

烟台恒大海上帝景许可证？

答：烟台恒大海上帝景新增预售许可证：烟房预许字2022第013号，涵盖楼栋4#,8#。

2022-05-27 14:24:08

房子预售许可证的条件

答：1.土地使用权出让金需要全部付清，取得土地使用权证书以及使用土地批准文件。2.需要有建设工程规划许可证以及建设工程开工许可证。3.开发商投入的资金需要达到该工程总投资的25%以上，同时要确定施工进度以及竣工交付时间。4.与金融机构有签订预售款监管协议等。"

2022-05-26 20:36:09

融创壹品许可证？

答：融创壹品新获得预售许可证：烟房预许字2022第032号，涵盖楼栋18#。

2022-05-26 19:18:42

办理预售许可证需要的条件

答：1、已经向有关部门缴纳了全部土地使用权出让金，获得了土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证与施工许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，施工进度和竣工交付日期已经确定。

2022-05-26 00:58:30

中梁拾光里许可证是多少？

答：中梁拾光里新增预售许可证：烟房预许字2022第037号，涵盖楼栋3#。

2022-05-23 18:58:21

无预售许可证购房合同是否有效

答：因商品房预售施行预售许可证制度，只有开发商持有预售许可证明，具备预售许可证，其与买受人签订的预售合同才是有效的，否则，合同有被认定为无效的法律风险。对此，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条明确规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定为有效。”根据该条规定，如果在买受人向法院起诉之前，商品房预售人取得了商品房预售许可证明，也可以认定预售合同有效，但前提时间是在起诉前取得。实践中情况要复杂的多，如商品房预售合同签订后，预售许可证被行政部门撤销的，或者在签订商品房预售合同时，开发商持有的预售许可证明已过有效期，对于这两种情况，考虑到预售许可是基于行政管理机关履行行政管理职责的需要，不应因此轻易否定预售合同的效力。所以为了确定房屋预售合同合法有效，避免发生不必要的纠纷，建议购房者与出卖者签订房屋预售合同时要求对方提供，已经取得商品房预售许可证明的相关证明文件，并进行仔细审核，核验。

2022-05-13 08:03:59

未取得预售许可证的房子能否交易

答：不能。《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《城市商品房预售管理办法》第六条

2022-05-09 12:18:35

商品房预售许可证查询

答：商品房预售许可证查询可以直接登录官网，首先百度搜索住房保障和房产管理局，登录进去就会有一个商品房预售许可证查询的按钮，点击即可，之后就会显示出所有的资料，还是挺方便的，不需要出门就可以查清楚。不管是什么商品，都要获得预售许可证，特别是这个楼盘，买房子的时候是一定要有这个证书的，没有的话那就是不合法的。

2022-05-05 05:25:58

天安珑城有预售许可证吗

答：天安珑城有预售许可证，详情可上楼盘网搜索楼盘查看详细信息

2022-04-26 16:53:06