共为您搜索到451条关于“预售许可证”的问答
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出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的商品房预售合同效力怎么认定
答:出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的商品房预售合同效力应当认定无效。我国商品房实行预售许可制度,出卖人预售房产应持合法有效的商品房预售许可证,未取得预售许可证进行预售的行为属于违法,与买受人订立的商品房预售合同无效。
2022-09-28 07:09:11
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开发商未取得预售许可证签订的合同有效吗
答:开发商未取得商品房预售许可证所签订的合同无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。此外,开发商未取得商品房预售许可证,擅自预售商品房的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
2022-09-24 15:16:55
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没有取得房屋预售许可证会怎么样
答:没有取得房屋预售许可证合同无效。房屋没有预售许可证明代表项目手续不全,房屋无法办理房产证,开发商无证预售的行为违反法律规定,其存在极大风险、建议不要购买。
2022-09-20 21:39:55
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西城阳光产权年限多长?什么时候拿预售许可的?
答:西城阳光位于经开区西泉街1045号,产权年限是50年,预售许可证发证时间是2020-09-30。详情请拨打400-819-0287 转 899咨询。
2022-09-15 18:59:01
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东方今典御府有什么证?建筑面积多少?
答:东方今典御府位于乌鲁木齐市经开区华山街和洞庭路交汇处,有用地规划许可证、工程规划许可证、国有土地使用证和建筑工程施工许可证,建筑面积约229862.43㎡。详情请拨打400-819-2062 转 754咨询。
2022-09-15 18:53:41
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没有预售许可证银行可以办理按揭吗
答:房屋没有办理预售许可证的,银行不得为其办理按揭。法律规定只有取得商品房预售许可证的房产才能进行预售,没有预售许可证无法备案,银行为规避风险,不接受此类开发商或个人房产按揭申请。
2022-08-31 11:30:41
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融创玖玺台有没有预售许可证?物业公司是哪家?
答:融创玖玺台位于新疆乌鲁木齐市新市区苏州路与银川路交汇处,预售许可证号是乌房预许字2020050138-41号、2020050128号、2020050147-50号,物业公司是新疆融创物业服务有限公司。详情请拨打400-819-0287 转 846咨询。
2022-08-24 13:48:50
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君瑞棠府有没有预售许可证?开发商是哪家?
答:君瑞棠府位于乌鲁木齐市河马泉新区紫云路与夏荷路交汇处,预售许可证是乌房预许是20190100597号; 乌房预许字20190100599号; 乌房预许字20190100601号; 乌房预许字20190100604号,开发商是新疆君瑞新城房地产开发有限公司。详情请拨打400-819-0287 转 401咨询。
2022-08-24 13:43:06
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没有商品房预售许可证如何赔偿
答:开发商没有预售许可证的赔偿是:可以交付购房款的同期利息进行赔偿。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证,未取得预售许可证进行预售的行为属于违法,买受人有权要求退房。
2022-08-23 10:00:31
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商品房预售许可证取得条件
答:取得商品房预售许可证的法定条件是:预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书;预售方持有建设工程规划许可证,预售所得款项必须用于有关的工程建设;预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
2022-08-20 11:07:34
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没有预售许可证卖房违法吗
答:卖房没有预售许可证属于违法。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证,未取得预售许可证进行预售的行为属于违法,与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效,但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。
2022-08-20 13:05:17
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北京商品房预售新规是什么?可按栋申请预售许可是怎么回事
答:1、商品住房项目(含共有产权住房,下同)可按栋申请办理预售许可,最低规模不得小于栋,不得分层、分单元、分套(间)申请。地下可售仓储、车位等可单独申请办理预售许可。按预售许可范围进行预售资金监管,对已纳入监管范围的预售资金不重复监管。2、开发企业在取得土地使用权时已承诺商品住房销售价格的,申请预售许可应按照承诺价格填报“一房一价”;未承诺价格的,同一施工许可证批准范围内的楼栋,后期申报预售价格不得超过前期同品质产品申报预售价格。3、商品住房项目预售许可截止日期为预售方案中确定的房屋交付日期,预售合同中约定的房屋交付日期应与预售方案中确定的交付日期一致。预售许可确需延期的,房地产开发企业可依法向项目所在区房屋行政主管部门书面提出延期申请,延期期限每次不超过6个月,截止日期为不动产首次登记日期。开发企业申请预售许可延期时,如项目尚未交付,应提交预售许可延期申请及确保项目交付的书面承诺、措施等,确保预售资金专项用于工程建设。4、商品住房项目按规定办理现房销售备案手续后,确因司法查封或行政限制解除、预售合同解除等原因,符合现售条件但未纳入备案范围的房屋,可再次申请办理现房销售备案手续。
2022-08-20 11:01:08
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房屋预售许可证怎么查
答:购房者查询《商品房预售许可证》一般来说也是有两种途径:一种就是在售楼场所进行实地查看;第二种就是到当地住房保障和房产管理局网站进行查询就可以,要在“新建商品房”栏中这个地方输入项目名称进行查询。"
2022-08-16 12:55:10
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商品房预售许可证和销售许可证有什么区别
答:商品房预售许可证和商品房销售许可具有以下区别:商品房预售许可证的适用期房,商品房销售许可证的适用现房;商品房预售许可证要求开发企业已投入的工程建设资金达到总投资的25%以上且已经确定施工具体计划和竣工时间,商品房销售许可证要求该房产开发项目已经竣工且验收合格、供水供电燃气等配套基础设施具备使用条件。
2022-08-04 17:44:52
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没有预售许可证签订的房屋买卖合同有效吗
答:开发商没有房屋预售许可证的,签订的合同无效。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证,未取得预售许可证进行预售的行为属于违法,与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效,但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。
2022-08-02 11:50:23
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