共为您搜索到192条关于“二手房税费”的问答
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新房和二手房税费有什么区别
答:新房和二手房在税费方面存在以下主要区别: 1. 契税:通常是面积越大、单价越高,则契税越高。在二手房中,契税是房屋权证交付后的必交税费,而新房则需在符合购房条件并取得房屋权属证书时按规定缴纳。 2. 公共维修基金:公共维修基金也是二手房和新房交易中都有的费用,主要用于住宅共用部分和共用设施、设备的维修、更新、改造。 3. 印花税:二手房在完成交易后需交付,新房在备案时只需缴纳订购费,不需要交印花税。 4. 手续费:新房交易过程中涉及的交易费用有契税、营业税、土地增值税、个人所得税、房屋产权登记费,这些费用大部分是由购房者承担。而二手房交易中产生的费用有契税、增值税、个人所得税、印花税、交易服务费和产权登记费,其中大部分由卖家承担。 5. 权证工本费:这是用于购买新房的印花税和土地证工本费,用于二手房的则是产权挂失和土地证工本费。 总的来说,新房和二手房在税费方面的区别主要在于契税、印花税、公共维修基金和权证工本费等。在选择购房类型时,应根据自身的经济状况和购房需求进行权衡考虑。
2016-11-04 19:46:59
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二手房税费计算器
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2016-10-17 22:14:26
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瑞益园二手房税费多钱
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2016-07-09 08:10:00
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二手房税费怎么算
答:二手房主要有增值税,个税,契税。其他的例如房产税,遗产税都是少数例外。现在讲解二手房的增值税也就是之前的营业税。普通住宅满二年不交增值税,不满二交全额增值税。非普通住宅不满二交全额增值税,满二交差额(卖出价——买进价)增值税。个税普通住宅唯一则免,不唯一交一个点,非普通住宅唯一则免,不唯一交两个点!契税首套普通交一个点,首套非普通交1.5个点,二套统一交三个点。
2016-06-30 17:44:00
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瑞益园二手房税费多钱
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2016-07-09 08:10:00
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二手房税费怎么算
答:二手房主要有增值税,个税,契税。其他的例如房产税,遗产税都是少数例外。现在讲解二手房的增值税也就是之前的营业税。普通住宅满二年不交增值税,不满二交全额增值税。非普通住宅不满二交全额增值税,满二交差额(卖出价——买进价)增值税。个税普通住宅唯一则免,不唯一交一个点,非普通住宅唯一则免,不唯一交两个点!契税首套普通交一个点,首套非普通交1.5个点,二套统一交三个点。
2016-06-30 17:44:00
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惠州万科金域华庭三期的二手房税费怎么算的
答:您好,一、正常过户 1、营业税:(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点 ①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。 2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20% 3、印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。 4、契税:(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 5、测绘费:1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。 6、二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米 7、登记费:(工本费)80元 共有权证:20元。所需材料:⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张,免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注:房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄,如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前,则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认,并提交房改原始票据原件。 二、赠与过户 1、费用:免征营业税和个人所得税,但是需要增加 ⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样 2、所需材料:⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份,产权 证复印件一套 ⑵不需要经过地税局直接可以过户。 ⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。 三、继承房产交易过户 1、继承房产的费用有:⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑵继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人(注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。) 2、所需材料:⑴公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。⑵房管局需要材料和正常过户基本一样,只是还需要公证书一份。(注:继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承,这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。) 四、析产 析产又称财产分析,是指财产共有人通过协议的方式,根据一定的标准,将共同财产予以分割,而分属各共有人所有。最常见的是夫妻之间的析产,一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。过程是先到公证处做析产公正再到房管局办理过户手续。除其他材料外还需要离婚协议书或者法院判决书复印件。 二手房交易税费计算方法: 买方: 1、契税: 成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%) 2、交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元 3、交易印花税: 成交价或评估价(高者)×0. 05% 4、产权转移登记费: 50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元) 卖方: 1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元 2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05% 3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1% 4、解困房:成交价或评估价(高者)×1% 5、商品房:土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下);成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上) 7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征) 8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年) 买房主要交契税 卖方要交营业税、个人所得税 要是通过中介的话上下家都要交1%的中介服务费望采纳
2016-06-13 17:43:42
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房屋买卖可约定二手房税费承担方
答:我与购房人签订了房屋买卖合同,合同中约定相关税费均由他来承担,现在购房人认为这样的约定违反了法律的规定,要求确认该条款无效,这样的约定条款合法吗?北京市京华律师事务所李宏剑律师解答:合法。法律规定由买方或卖方一方承担相关税费,但法律未禁止当事人通过约定方式由对方承担,即法律规定由出卖方承担的税费,出卖方与买受人可以协议约定由买受人承担。
2015-10-15 17:44:31
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二手房税费卖方不是一套住房如何交税
答:如果二手房的卖方不是一套住房,那么在交税方面,可以参考以下步骤: 1. 增值税及附加:按照售房收入减原购买价后的差额计算,公式为:应纳税额=(二手房售价一缴税前二手房售价)×5.65%。 2. 契税:按照二手房售价的1%到3%收取,具体收取比例要看二手房的土地性质和房屋所处区域。 3. 个人所得税:按照二手房售价的1%征收。如果售房者已经出售过一套房子,但上次交易不满5年,那么需要按照规定征收两次交易差价的20%作为个人所得税。如果出售的房子是家庭唯一的住房或者出售之前没有拥有过任何房产则可以免征。 总的来说,二手房税费并非一件简单的事情,需要具体情况具体分析。因此,如果您是二手房交易的参与者,建议咨询专业人士以获取准确信息。
2016-05-19 16:39:16
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二手房税费多少
答:您好买方: 1、契税: 成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%) 2、交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元 3、交易印花税: 成交价或评估价(高者)×0. 05% 4、产权转移登记费: 50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元) 卖方: 1、交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元 2、交易印花税: 成交价或评估价(高者)×0. 05% 3、土地出让金: 成交价或评估价(高者)×1% 4、解困房: 成交价或评估价(高者)×1% 5、商品房:土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用: 成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下) 成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上) 7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征) 8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)望采纳,谢谢
2016-05-13 17:35:19
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102平方63万不满二年二手房税费多少?
答:您好!营业税=评估价*5.6% 个税=评估价*1%过户手续费=几百块钱不满五年的房子主要费用就是营业税望采纳,谢谢
2016-04-10 08:57:15
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哈市5月1号二手房税费改革吗?
答:你好:营改增实在5月1号开始改革的望采纳,谢谢
2016-04-01 12:13:36
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卖二手房税费怎么算的?
答:你好,房屋是否满五年?是否唯一住房?根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房、评估价、购房者首次购房享受契税优惠等情况,缴纳如下:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免; 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; 7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免。望采纳!
2015-11-18 17:59:30
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温欣,二手房税费是按评估价为基数还是实际交易价格为基数算
答:你好,根据税法和房地产法的规定二手房需要评估后交税:当成交价格低于评估价时营业税、个税、契税等都是按照房管局评估价格缴纳!望采纳!
2015-10-23 15:51:31
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懂北京二手房税费计算的进,给讲解下如何计算
答:出售方:全额营业税5.65%,个税普通房:1%到非常普通房2%,交易手续费:面积2.5元、购房方:90平以下,第一次购房契税是:1%,90平以上,1.5%。不是第一次购房或是非常普通房,3%的契税。交易手续费:面积2.5元、交易登记费,80元。贷款抵押费200元!
2014-03-29 00:00:00
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