共为您搜索到189条关于“二手房税费”的问答
-
北京二手房税费计算公式是什么?
答:1、契税计算公式首套90平米以下:契税=合同价×1%;首套90平米至140平米:契税=合同价×1.5%;140平米以上或者两套:契税=合同价×3%。2、个人所得税计算公式:个人住房满5年且为唯一住房转让免征个税。个税=(原购买价-现售价)×20%。3、营业税计算公式满2年的普通住宅免征。满2年的高档住宅征收(大于144㎡):营业税=(合同价-原购房价)×5.6%不满2年:营业税=合同价×5.6%。4、城市维护建设税计算公式城市维护建设税=营业税×7%。5、教育费附加税计算公式教育费附加税=营业税×3%。6、综合地价款计算公式满5年出售的经济适用房:综合地价款=成交价×10%。7、土地增值税计算公式对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税。土地增值税=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。按照四级超率累进税率进行征收:土地增值税。
2020-07-07 10:30:39
1个回答 -
买二手房,总价是50万要交税多少?
答:现在买二手房的人数也是非常多的,毕竟二手房的价格上比较合适,那么50万块钱的二手房还真的是挺便宜的,但我们要说他的交税比例得看这个房子的面积是多少,如果它的面积是没有达到90平米的数字,那契税一般都是1%,也就是5000块钱。除了这个契税之外,还会产生房子交易的费用,其中包括印花税营业税和个人所得税,但这个价格是根据房子买来的价格与卖出去的价格的中间的差价,然后再去乘以总价格的26%。
2020-06-10 15:53:37
1个回答 -
二手房的税费怎么计算
答:1、契税的税率是1%-3%,首套房90平米以下的,契税税率为1%,首套房90平米以上的,契税税率为1.5%,第二套房,契税税率为3%。2、增值税及附加的税率为5.6%,普通住宅取得房产证满2年免征增值税。3、个人所得税的税率可以按全额1%或提供购房发票,差额20%征收,房产证满五年而且是家庭唯一住房免征个人所得税。另外,还需要交纳交易手续费、权证登记费。交易手续费,按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米不等,由交易双方各承担50%;权证登记费,个人住房登记收费标准为每件80元;非住宅房屋登记收费标准为每件550元。
2020-06-03 16:53:27
1个回答 -
二手房的税费有优惠吗
答:二套购房,无论面积大小,契税税率一律3%。但是如果是首套购房,契税可以减免1.5%甚至2%。根据二手房交易税收政策,满2年普通住宅免征增值税及附加税。如果房屋出售方,满五唯一,可以享受个税免征优惠。
2020-05-21 13:37:17
1个回答 -
二手房税费怎么算?
答:如果自己着急入住,可以考虑购买二手房,二手房一般来说都可以及时交房入住。但是房屋产权是有年限的,如果购买二手房,需要考虑产权问题。那么,二手房的产权怎么算知,产权会重新计算吗?所谓产权是指对房屋的所有权,而这个所有权是没有年限的,70年产权其实是指房屋的土地使用年限,一般住宅的道土地使用年限都是70年,如果购买的二手房之前已经居住了10年,?那么这所房屋的土地使用年限还剩下60年,根据法律规定,待70年使用期限满后可以自动续期。土地使用权年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。版购房者买到的一手房产权后,还要去掉建设期,到了二手房后,土地使用权年限仍是延续该土地的年限,年数也在递减中,因单套房屋的土地使用权与整个地块是捆绑在一起的。法律依据:《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条?土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)权 居住用地七十年;(二) 工业用地五十年;(三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四) 商业、旅游、娱乐用地四十年;(五) 综合或者其他用地五十年。
2020-05-19 16:54:12
1个回答 -
二手房税费怎么算?
答:二手房在交易中有很多税费,其中主要就是契税、个人所得税、增值税。以房地局网签过户价为计税基数:契税计税区间为1%~3%,个人所得税计税区间为0~1%,增值税计税区间0~5%。
2020-05-12 11:16:53
1个回答 -
二手房税费是按成交价还是评估价呢?
答: 二手房交易的费用如下: (1)买方二手房税费: 1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元 2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05% 3、契税:成交价或指导价(高者)×1.5% ,商用用房或大于144平米的税率为3%; 4、产权转移登记费:80元 (2)卖方二手房税费: 1、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%,房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征 2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元 3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05% 4、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1% 5、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%,房产证或购买时契税完税证未满五年。
2018-12-10 09:06:19
3个回答 -
80万二手房税费多少
答:80万二手房税费多少主要取决于房屋面积以及二手房是否满2年。 1. 房子产权证已满2年,普通住房,可免缴个人所得税,但需缴纳契税。 2. 房子产权证未满2年,普通住房,就得按照房价的1%缴纳。 3. 房子产权证未满2年,非普通住房,就得按照房价的1.5%缴纳。 以上就是二手房税费的具体情况,希望能够帮助到您。
2018-03-24 21:56:39
1个回答 -
计算二手房税费,非住宅,要交多少税费
答:二手房非住宅的税费计算方法如下: 1. 买方需要缴纳的税费包括契税、印花税、交易手续费、权证费。契税按照房屋总价的3%到5%收取,具体金额需要根据房屋面积而定。交易手续费每平方米2元,权证费为每本55元。 2. 卖方需要缴纳的税费包括印花税、个人所得税、交易手续费。印花税按照房屋总价的0.1%收取,个人所得税则按照房屋总价的差价进行计算,即房屋的买入价减去合理的费用后,按照差价计算缴纳所得税。交易手续费同样为每平方米2元,按照房屋面积进行收取。 具体的税费金额需要根据房屋的实际情况进行计算。如果需要了解更多信息,可以咨询当地的房产中介或税务部门。
2017-12-24 20:37:27
1个回答 -
如何计算二手房税费?
答:计算二手房税费,需要考虑到房屋的价格、房屋的面积、房子的地理位置和其他一些因素。具体步骤如下: 1. 评估价与增值税:二手房的税费跟评估价挂钩,房子评估价低于原值,则需要按照差额征税。增值税=(网签价+其它-可冲减金额)*5.6%(满两年:差额/(网签价+其它)*20%全额)。 2. 个税:差额*20%,或核定征收:计税价格*7%。 3. 契税:面积
2017-10-30 11:58:47
1个回答 -
二手房怎么交税,二手房税费缴纳的计算标准是什么
答: 楼主您好办理二手房过户的税费计算及免征要求如下:1.个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征);2.契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出;3.营业税:5.6%(卖方出,满两年免征);4.交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半);5.工本费:80元(买方出);
2017-08-15 11:29:44
1个回答 -
昆山二手房税费计算方法哪个晓得?需要注意哪些问题?
答:1、营业税(卖方)。2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。3、契税:由于您的房屋面积超过90平米,不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;2、个人所得税(卖方):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取。4、交易费:6元平米,双方各付一半;4、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。5、登记费:普通二手房住宅类为80元套,买方承担。6、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。7、核档费:50元宗。8、贷款担保费贷款额×1%担保公司。9、评估费评估值×0.5%评估公司。10、中介费:各个中介公司收费标准不同,建议您以中介收费为准。
2017-06-24 23:49:07
1个回答 -
关于二手房税费上涨
答:这个是正常的!你买91万这个价格比房管局登记的市场均价低!电脑会自动调节为均价八千多一平!就按8千来说吧那么就会按你成交价是124万来给你算税费!契税3%=37200未过五年或不唯一,增值税九江那边是按20%来算的!按你增值部分为3000每平方=465000增值总额!个税就得交93000!加回你的契税 总税费就要十三万了!
2017-05-19 20:00:10
2个回答 -
无锡,未满二,117平二手房税费怎么算
答:首先你是买房还是卖房?不满2有个增值税,总房价的5.6%,个税1%,这是房东的税,不过一般无锡房东都是净到手,客户这边的税,契税如果客户首套1.5%二套就是2%三套就是3%,还有就是贷款评估费0.6%,还有一些杂费总共1500左右
2017-05-29 18:32:43
2个回答 -
60万的二手房税费中介什么的要多少?
答:成交价的3个点,也就是1.8万
2017-05-03 15:42:49
4个回答