没拿到全款先过户了也没走监管怎么办

答：1、如果已经过户完成，同时完成物业交割手续，应当立即通过诉讼索要尾款。2、如没有完成过户流程，及物业交割流程，应当在对方全额支付房款后，再去配合买方完成过户交易及物业交割。

2023-03-23 09:47:18

二手房不用解压直接过户什么意思

答：二手房不用解压直接过户，表示二手房买卖双方可以办理带押过户，即存在贷款抵押的房产，经金融机构同意并申请，在不提前还清贷款解除抵押的情况下直接办理不动产过户手续，将抵押与产权同步转移至买方。在新模式下，将原本抵押注销、房产转移、抵押新设三个环节整合为一项抵押权变更与不动产转移登记的并联业务，有效破解了传统“先还贷后过户”模式所带来的交易成本高、群众来回跑、流程环节多、转贷成本高等问题。同时，交易资金实行公证提存的第三方监管方式，一旦交易失败资金将原路退回，确保了资金交易安全，有效防范了交易过程中的风险。

2023-02-22 09:46:23

房屋过户需要提供哪些材料

答：(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

2023-01-07 13:46:49

房屋出租阶段能买卖房屋吗

答：房屋出租期间可以卖房子的。但不得损害承租人的优先购买权，否则买卖合同无效。根据相关法律规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，但是，买受人为房屋按份共有人、出租人近亲属的除外。

2022-12-27 17:14:37

重庆买房多久能过户

答：买房登记之后30日内能过户。当事人办理房产过户应当提交身份证、户口本、婚姻证明、房屋产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。

2022-12-14 16:29:57

房子有抵押可以过户吗

答：房子有抵押可以过户，按照规定，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。

2022-12-13 15:49:01

夫妻房屋过户算房屋买卖吗

答：可以的。民法典规定，如果房屋是夫妻一方个人所有的，或者经另一方委托的，签订的房屋买卖合同就有效。

2022-11-25 09:41:54

房屋过户需要房屋合同吗

答：一般不需要，二手房屋买卖交易的房屋，房屋的价格可以由双方商定，不需要原始购房合同以及购房发票。如果是在购房后，需要办理不动产权证，按照《房产管理办法》需携带相应的购房合同去办理产权过户手续。《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2022-11-14 09:25:20

房屋没办产权可以过户吗

答：没有房产证是不能过户的。根据相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的是房屋禁止上市交易的。

2022-10-12 10:03:04

房屋过户一天能办完吗

答：房产过户一天不能办完，只能保证整个程序会在30个工作日内办结。根据规定，办理房产过户之前双方签订好房屋买卖或者赠与合同，并在签订30日内带上相关文件，到当地房地产管理部门提出申请，经过审查，当事人缴纳税费之后，房地产管理部门会依法核发过户单。最后，当事人可以拿着过户单领取新的房地产权属证书。

2022-10-09 17:42:06

农村买卖房屋合法吗

答：农村房屋买卖是合法的。法律没有明确禁止，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。

2022-09-30 09:09:47

房屋没过户合同有效吗

答：房屋不过户合同仍然有效只要不违反法律法规，符合合同成立的要件，合同自订立之日起生效；过户是物权效力的变动，需要办理登记手续才有效《民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定

2022-09-23 09:18:51

房屋冻结后还能过户吗

答：房子冻结了不能过户，解冻后才可以过户。住房被他人或单位申请了产权冻结，或住房办理了质押，抵押等手续，此类住房是无法办理过户手续的。需要业主和申请冻结的个人或单位协议，解除冻结。取得住房产权，才能办理住房过户手续。房产冻结时不能过户，需要解冻或者判决后才能办理过户。

2022-09-22 09:30:32

买卖房屋过户费用是多少

答：房屋买卖时过户费用有：1、登记费80~550元一套； 2、转让手续费，住宅按照每平6元；非住宅用户则是每平18元； 3、契税1~3%； 4、营业税普通住宅未满2年按全额的5.65%缴纳，非普通住宅未满2年按全额的5.65%缴纳； 5、个人所得税满五年免征； 6、土地出让金按成交价1%缴纳。"

2022-08-26 15:03:06

个人买卖房屋过户流程有哪些

答：1、当买卖方签好房屋买卖合同之后，在一个月内可到房产部门进行申请，并且提交所需的证件材料和报价; 2、接着相关工作人员将会对申请进行审核，在半个月后将会作出是否受理答复; 3、对报价进行认真核实，且对过户房产进行实地考察评估; 4、通过核实后，申请人需缴纳相应的税费，进行过户手续的办理。"

2022-06-16 12:00:10