北京小产权房能买吗有保障吗

答：小产权的房子不能买，因为小产权理论上是不可以买卖的，而且小产权房是不受法律保护的。小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。

2023-04-04 11:13:21

北京小产权房能买吗

答：北京小产权房可以买，但由于房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。

2022-04-29 08:52:31

北京小产权房拆除如何赔偿？

答：1、我们要知道，小产权房不具备普通商品房的法律性质，不受到法律的保护，在交易过程中不能够办理产权过户手续，因此，它的占地使用权归当地村委会或者是乡政府所有，拆除补偿款会直接划给当地的村委会或者是乡政府，不可能直接划给小产权房的购房者。2、补偿款虽然不能能直接划给购房者，但是小产权房的实际产权人应该是会给我们一点补偿的，购房者应该能够获得相应的赔偿，具体的赔偿金额还是双方协商解决。

2020-11-09 14:38:20

北京小产权房子出租在哪发布？

答：1、到当地的中介登记准备出租房屋的信息。2、到当地的媒体如报纸、广播电台、电视台等，发出要出租房屋的讯息。3、若是当地城管允许张贴广告的话，可以在公告广告宣传栏张贴出租广告。发布租房信息要注意什么1、写清楚房屋地点。发布租房信息，很重要的是说清楚你房屋所在的地方，应该言简意赅，简明扼要。一般网站会有字数限制的。而且你要区分一些容易混淆的，比如某大学要分开哪个校区，避免弄混了。2、价格要定好。发布租房信息时，价格要写好了，应该提前参考参考相似房屋的价格，尽量保持在中等左右，如果拿不准，就选择面议吧，这样说的不绝对。就不会引起不必要的纠纷。3、不要随意透露个人信息。租房写信息时，不要写自己的真实姓名，只要写上比如李老师、杨老师等就行了，电话方面，如果有呼叫转移就更好了，即不显示你的手机号码，而且网站给你设置编号，只要拨打这个编号就能转呼到你手机上，一般都是免费的，能保护个人隐私。4、地图上标明位置。租房时为了更加的明显，在地图上应该标上你租的房屋具体所在地。这样别人看到信息后会一目了然的找到位置。

2020-11-05 15:20:13

北京小产权房子可以落户口吗？

答：不能落户口的。因为小产权房是没有产权证的，没有产权证就不能把户口落在房子上，所以不能落户。小产权房是农村集体土地，而农村集体土地能进入土地市场，必须先转变用途，变为国有土地。转变为国有土地后，小产权房也就可以办理落户手续了。是不是小产权房都可以转变土地性质呢?现在的政策中提到：对于符合土地规划的已建小产权房，按规补办手续(能补办的要准备好补缴钱)，将集体土地转换为国有土地，将可得到产权证和土地证。对于不符合土地规划的小产权房，土地性质不得进行转换。

2020-11-05 15:19:32

北京小产权房子到期，怎么办？

答：《物权法》规定了住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。也可以说,住宅类的房子,房屋产权已经没有使用年限了。只要房屋使用不危害到你的居住安全，房子都会归你继续使用。土地使用权有70年期限，但到现在为止还很少出现土地到期的情况。因为我国最早的商品房也是出现在20世纪80年代，也就是1980年那时候，离现在也只有30多年，可以说目前房屋土地使用年限问题给购房者造成经济损失的可能性和现实个案还比较遥远可少见。小产权房只有部分产权(比如只有使用权而无处分的权利)或无产权(建盖时未办任何手续的违章建筑)，小产权房在法律上通常没有任何的保障。它并不真正构成严格法律意义上的产权。

2020-11-05 15:19:19

请问一下北京在售小产权房能买吗？

答：不能，小产权房是不能上市交易的，小产权房只可以集体内部买卖，不可以外部交易。所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

2020-05-26 10:14:43

2020北京小产权房最新政策是什么样的?

答：1、小产权房不予发放房产证我国小产权房的面积在66亿平方米左右，从这个数字我们不难看出小产权房数量之多，但是并未被国家承认，根据目前的政策来看，小产权合法化的这一天还有挺远。2、禁止新建和买卖小产权房小产权房不止禁止新建，还禁止买卖，若是违规买卖小产权房，买卖人将会被没收非法收入，对于那些拥有城镇户口却想要买农村的房屋的人来说，是被禁止购买的。3、禁止将小产权房通过不动产登记合法化目前的国家政策是不承认小产权房的，所以农村房屋的不动产登记工作是不能进行小产权房的登记的，也不容许有人将小产权房合法化。4、根据实际情况合理处置已建成和已售出的小产权房小产权房屋价格低廉，买卖的人不在少数，部分买卖的小产权房已初具规模，针对这类已成规模的小产权房而言，要实施监督管理。

2020-05-25 13:59:17

北京小产权房可以买吗?有什么政策?

答：不能买。法律上对于小产权房并没有明确的定性，也无法找到一个标准概念，小产权房是随着社会发展现实存在的一种实际情况。小产权房在农村集体土地上建设，未向国家缴纳土地出让金等必要费用，它没有土地使用证和预售许可证，可能会获得一个乡镇政府或农村集体经济组织发放的效力不明确的证明，但无法办理正规的产权登记手续，无法获得主管机关颁发的不动产权证。

2020-05-23 13:38:30

北京小产权房子可以买吗?

答：不建议买。小产权房是指没有获得五证就开建并且出售的房子，一般是集体土地上的房子或者是开发商没有拿到五证。这种房子，国家不会发给房产证，属于违章建筑，国家当然也不会保护，哪天要是拆迁的话，国家想拆就拆，不会给任何补偿。所以这种房子风险特别大，尤其是转卖的话不好找下家。而且银行也不会给这种房子贷款，买这种房子往往得全款。当然，这种房子也不是不可以买，只是有很大风险，要考虑清楚。

2020-03-23 10:28:23

北京小产权房

答：这要根据自己的情况而定，小产权房的概念就是房屋产权归集体所有，是地方或者地区自主开发建设的。所以遇到国家占地需要拆迁时，小产权房的购买者无法得到相应补偿。另外，小产权房的所有人不是你自己，这种房子过户基本是不可能，如果有人承诺能给你过户可要慎重。小产权房也不是不能购买，长期居住是没问题的。

2014-03-15 00:00:00

想知道北京小产权房和大产权房的拆迁补偿标准？

答：朋友，我想你买房的时候所有证件都有的话，你不要怕，拆迁不陪是不对的，建设工程和其它的都要补助，就按照北京通市区的政策进行补助，如果没有，那就要求到别的地方重建，相信法律

2014-02-11 00:00:00

北京小产权房政策是怎样的

答：小产权不是一个严格的法律概念，老百姓所说的小产权极有可能是房改房、也可能是经济适用房、两限房等等，总而言之是所有权在交易时收到一定限制的房产，所以需要你进一步明确你所说的房屋的性质才能进一步的帮你提供建议。

2014-02-23 00:00:00

2010北京小产权房最新政策

答：小产权房性质所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看,乡产权房要比普通商品房便宜,价格只有同样位置商品房价格的40%%7E60%;从住房形态看,一样是普通住宅;从建设手续看,属于旧村改造或者新村建设,没有市区规划、建委管理部门的批复管理,施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。购买小产权房的风险第一,根据北京市建委发出购房风险提示指出,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。第二,像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。第三,购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。2010小产权房最新政策国土资源部再次严厉地指出,小产权房实质是违法建筑,违反土地管理法律,集体土地不得用于商品住宅开发,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房,并要求各地坚决制止、依法严肃查处。国家是不予支持消费者购买小产权房屋的,对此,购房者要慎而为之。不要因为省钱,或一味跟随“潮流”而“贪小利、吃大亏”,得不偿失。

2014-02-28 00:00:00

北京小产权房改底单是什么意思？

答：“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇**而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》,职工购买公有住宅,在国家规定的住房面积内,可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权,可以继承和出售,但出售要在购买5年以后才能进行,原售房的产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除相关税费后,按个人与单位或**各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于,部分产权是强调永久使用权和继承权,而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。

2014-03-10 00:00:00