北京小产权房子可以买吗? 小产权房 北京小产权房 小产权房子

日期:2020-03-23 10:28:23     提问者:132****0148    

2个回答

  • 答主头像
    134****5283
    2020-03-23 18:20:13

    不建议购买小产权房子。

    1、小产权房无法办理房产证、产权证。没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规,有效的房产证。这是小产权房最大最严重的问题。

    2、小产权房无法进行银行贷款和抵押贷款。购买小产权房没有房产证,没有经过备案,就不能去银行做贷款,只能一次交清房款;同样未来也不能拿这个房子去银行做抵押。

    3、拆迁补偿难,质量没保证。因不是房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者将来遇到拆迁,将得到补偿,你的孩子就不能成为“拆二代”。且小产权房屋违反国家政策被强拆后,购房人很可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的艰难局面。
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  • 答主头像
    131****7184
    2020-03-23 15:04:35
    不建议买。小产权房是指没有获得五证就开建并且出售的房子,一般是集体土地上的房子或者是开发商没有拿到五证。这种房子,国家不会发给房产证,属于违章建筑,国家当然也不会保护,哪天要是拆迁的话,国家想拆就拆,不会给任何补偿。所以这种房子风险特别大,尤其是转卖的话不好找下家。而且银行也不会给这种房子贷款,买这种房子往往得全款。当然,这种房子也不是不可以买,只是有很大风险,要考虑清楚。
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