共为您搜索到49条关于“商品房契税”的问答
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郴州购房契税怎么交?需要什么资料?
答:缴纳契税需要准备资料: 1. 填写契税申报表 2. 填写承诺书 3. 购买方身份证 4. 购房合同 5. 购房开具的增值税发票 6. 开发商总证 个人购买住房享受一套、二套住房优惠政策的还需要提供以下资料: 7. 户口本 8. 夫妻户口本不在同一户口本的需要准备结婚证,未成年子女户口不跟父母或者父母不是户主时需要提供子女出生证明 9. 有(无)房产证明 10. 离异必须提供离婚证明或离婚协议 11. 非本人来办理契税的,需提供该家庭户口所在的有(无)房产证明
2020-10-28 17:30:26
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商品房契税是多少?商品房买卖要注意什么?
答:商品房首套房缴纳规定如下:个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。商品房买卖要注意:谨防面积缩水,谨防代缴税费陷阱。在合同中最好约定“出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件”。如果购房人选择由开发商代缴税费,最好约定开发商在一定期限内向购房人出具缴纳税费发票等凭证,这样可以有效防止开发商挪用资金,预防经济适用房小区内购买商品房的风险,不要误将开发商资料备案义务等同为办理房产证义务如果购房人要委托开发商办理房产证应当在合同中另行约定。
2020-05-23 13:41:12
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商品房契税申报需要提交的资料有哪些
答:商品房契税申报需要提交的资料包括以下几类: 1. **购房人信息**:需要填写姓名、身份证件类型、身份证件号码、房屋坐落等。 2. **购房证明信息**:需要填写购房证明信息申请表,通常购房证明需要提供劳动合同和参保证明,不同城市的政策可能会有所不同,具体可咨询当地房管局。 3. **申报表**:需要填写商品房契税纳税申报表,包括基本信息、房屋信息、申报价格、免税声明等。 4. **材料证明**:如果是购买家庭第二套房屋,可能需要提供家庭成员名下的房屋登记信息以及家庭所获得的各项补贴的证明材料。 5. **委托证明**:如果购房人因为某些原因不能亲自办理契税申报,需要出具委托证明。 请注意,具体所需资料可能会因政策变化而有所变化,建议在申报前咨询相关部门或机构。
2017-11-17 11:07:29
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吴江商品房契税缴纳给哪个部门
答:吴江商品房契税缴纳一般到吴江地方税务局(吴江征收分局)办理,地址位于**江陵路88号**。缴纳契税需准备相关材料,包括身份证、户口本、购买合同、购房发票等,按照程序进行缴纳。
2017-11-13 21:34:16
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新建商品房契税,印花税自缴银行网点有哪些
答:新建商品房契税和印花税的缴纳地点可能因地区而异,通常情况下,开发商或房地产权属登记中心会指导购房者到指定的银行缴纳相关税费。一般来说,新建商品房的契税和印花税可以前往以下地点缴纳: 1. 银行网点:很多银行网点都可以办理相关的税务业务,购房者可以在指定银行开设一个结算账户,用于缴纳契税和印花税。 2. 开发商指定的代收银行:开发商通常会与一家或几家银行合作,指定该银行为代收代缴业务办理点。 3. 房地产权属登记中心:该中心负责房屋产权登记和房产证的办理,同时也负责指导购房者缴纳契税和印花税。 请注意,具体的缴纳地点可能会因地区和政策变化而有所变化,建议咨询当地的房地产管理部门或相关政府部门。此外,为了方便办理,建议尽早前往指定地点缴纳相关税费,并保留好缴款凭证以备将来可能需要的查验。
2017-09-22 15:43:52
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商品房契税税率怎么算?
答:财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策通知》,通知明确规定了最新的房产契税政策,新的房产契税政策从2016年2月22日起执行。一、房产契税新政策解读1、对于个人购买家庭唯一住房的(家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女,下同),面积为90平及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平以上的,减按1.5%的税率征收契税。2、对于个人购买家庭第二套改善性住房的,面积为90平及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平以上的,减按2%的税率征收契税。注:家庭第二套改善性住房是指已经拥有了一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。3、纳税人申请享受税收优惠,根据纳税人的申请或者授权,由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询的结果,并且将查询的结果和相关的住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件的而且不能提供家庭住房的查询结果的,纳税人应该向税务机关提交家庭住房的实有套数的书面诚信保证,诚信保证不真实的,属虚假纳税申报,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的相关规定进行处理,并且将不诚信的记录纳入个人征信系统。按照便民、高效的原则,房地产主管部门应该按照规定及时出具纳税人的家庭住房情况书面查询的结果,税务机关应该对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。4、具体的操作办法应由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。注:除北京市、上海市、广州市、深圳市暂且不实行契税新政策第一条第二项之外,其余的地区均适用本政策。二、房产契税计算方法房产契税应纳税额=计税依据×税率契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税,对商业用房,别墅房产收3%。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)注:房产单价规定情况复杂,具体请询问当地房产登记中心。从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税,地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。三、新旧政策下房产契税计算举例说明以首次购买一套150平的房子为例,按照2万元/平来计算,此前购房者需交纳3%的契税,共90000元,在新政下,契税降低为1.5%,这就意味着购房者可以省下4.5万元,如果是购买的第二套改善性住房,则契税从3%降低至2%,购房者就可节约契税3万元,这无疑大大降低了购房者的税收负担,也满足了真正购房者的需求,打击了炒房者获取暴利的行为,为房地产的健康发展提供了政策保障。
2017-08-12 15:25:19
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首套商品房契税什么时候交?
答:房屋契税缴纳时间:应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。一、征收管理:1、纳税义务发生时间:契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。2、纳税期限:纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。3、纳税地点:契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。二、定义:契税,是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。三、纳税义务人:契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人。 1、境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权;2、单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织;3、个人是指个体经营者及其他个人,包括中国公民和外籍人员。
2017-05-03 16:41:26
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首套商品房契税什么时候交
答:房屋契税缴纳时间:应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。一、征收管理:1、纳税义务发生时间:契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。2、纳税期限:纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。3、纳税地点:契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。二、定义:契税,是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。三、纳税义务人:契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人。 1、境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权;2、单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织;3、个人是指个体经营者及其他个人,包括中国公民和外籍人员。
2017-04-18 14:20:43
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商品房契税减免条件
答:答:这个我又一定的了解的:第一、商品房购房契税如果建筑面积90平米以下,同区域首次购房,农村户口全免契税;第二、商品房购房契税如果是建筑面积90-140平米之间,首次购房,不管城镇户口还是农村户口,则契税1.5%;第三、商品房购房契税如果建筑面积90平米以下,首次购房,城镇户口,契税1%第四:以下条件契税均为3%以上商品房购房契税可能因地区不同而不同,具体根据实际情况为主、。
2017-04-18 10:58:44
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新买的商品房契税从什么时候开始?
答:缴义务人与纳税人在未能在规定时限内到管理中心申报缴纳税款的,对于契税滞纳金有两种算法
2017-04-18 10:52:19
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商品房契税和维修基金一般是多少?
答:契税缴纳是根据名下的房产和房子的面积来缴纳的,如果是首套房,且房子面积在90平以下,契税按照1%缴纳;房子面积在90平以上144平以下,契税按照1.5%缴纳;房子面积在144平以上,契税按照3%缴纳;
2017-04-18 10:48:41
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商品房契税减免条件
答:契税减免 1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的,免征契税。 2、城镇职工按规定第一次购买经县以上人民政府批准出售的公有住房,在国家规定标准面积以内的,可以免征契税;超过国家规定标准面积的部分,仍应按照规定征收契税。 3、凡土地、房屋被县级以上人民政府批准征用、占用、拆迁后,重新承受土地、房屋权属的,对其成交价格不超过原土地、房屋权属作价补偿费和货币化安置款的部分,给予免税照顾;超过的部分,按规定征收契税 4、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,酌情准予减征或者免征契税。不可抗力是指自然灾害、战争等不能预见、避免、克服的客观情况。 5、纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩的土地使用权,用于农、林、牧渔业生产的,免征契税。 6、依照我国有关法律规定以及我国缔结或参加的双边和多边条约或协定的规定,应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的,经外交部确认,可以免征契税。 7、个人购买自用普通住房,其纳税义务时间发生在1999年8月1日以后,可以减半征收契税。 8、单位和个人购买空置商品住房,其纳税义务发生在1999年8月1日至2002年底前,免征契税。 9、对各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房,经当地县级人民政府房改部门批准,按照国家房改政策出售给本单位职工的,在规定的标准面积以内,如属职工首次购买住房,均比照《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定免征契税。 10、单位和个人购买空置商业用房、办公楼,其纳税义务发生在2001年1月1日至2002年底前,免征契税。 11、凡土地、房屋被县级以上人民政府批准征用、占用、拆迁,其拆迁补偿获得房屋(指互换土地、房屋权房)或采取其他方式安置的,重新获得土地、房屋权属成交价格超过原土地、房屋权属作价补偿费的,但超过部分原私房作价补偿的三分之一的,免征契税;超过三分之一的,则对超过部分征收契税。
2017-04-18 10:29:09
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商品房契税交纳标准?
答:70年土地使用权商品房买入前提:家庭首套房买入,90平米以下契税1%,90平米以上1.5%,二套房买入,90平米以下契税1.5%,90平米以上契税2%,三套以及三套以上契税3%没有优惠。
2017-03-27 14:48:04
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商品房契税缴纳时间有规定吗?
答:契税缴纳的时间是按合同签订日期限期办理,但是契税政策按实际办产权证受理日期时的标准来征税。
2017-03-23 14:43:20
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开封市商品房契税补贴政策措施外地人能享受吗
答:楼主,你好一、开封市政府购房补贴款发放的具体流程为:1、各房地产开发企业收集业主信息并进行初审;2、市房管局汇总信息并进行复审;3、市财政局进行信息审核;4、市房管局与市财政局根据确认数据联合向市政府申请资金;5、委托银行进行购房奖励代发。二、2016年4月26日至2016年12月31日,凡在开封市区(含祥符区)购买已办理商品房预(销)售许可证的144平方米以下(含144平方米)住房,且购房合同签订之日起30日内交纳契税的购房人,由本人提出申请并提供购房合同、契税完税证明,市或祥符区财政给予每平方米100元购房补贴。三、为鼓励农民进城购房,提高城镇化率,对开封籍农民(不含兰考县)在开封市区(不含祥符区)购买已办理商品房预(销)售许可证的144平方米以下(含144平方米)住房,且购房合同签订之日起30日内交纳契税的购房人,在享受每平方米100元购房补贴的同时,所交纳的契税由市财政按交纳额的一半予以补贴。4月26日前签订的购房合同,按《开封市人民政府办公室〈关于促进房地产市场持续健康发展的补充意见〉的通知》(汴政办〔2015〕117号)给予补贴。
2016-12-24 10:24:54
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