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商品房契税减免条件

日期：2017-04-18 10:29:09 提问者：135****2466

共3个回答

139****7531
2017-04-18 12:56:00
契税减免 1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。 2、城镇职工按规定第一次购买经县以上人民政府批准出售的公有住房，在国家规定标准面积以内的，可以免征契税；超过国家规定标准面积的部分，仍应按照规定征收契税。 3、凡土地、房屋被县级以上人民政府批准征用、占用、拆迁后，重新承受土地、房屋权属的，对其成交价格不超过原土地、房屋权属作价补偿费和货币化安置款的部分，给予免税照顾；超过的部分，按规定征收契税 4、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税。不可抗力是指自然灾害、战争等不能预见、避免、克服的客观情况。 5、纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩的土地使用权，用于农、林、牧渔业生产的，免征契税。 6、依照我国有关法律规定以及我国缔结或参加的双边和多边条约或协定的规定，应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的，经外交部确认，可以免征契税。 7、个人购买自用普通住房，其纳税义务时间发生在1999年8月1日以后，可以减半征收契税。 8、单位和个人购买空置商品住房，其纳税义务发生在1999年8月1日至2002年底前,免征契税。 9、对各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，经当地县级人民政府房改部门批准，按照国家房改政策出售给本单位职工的，在规定的标准面积以内，如属职工首次购买住房，均比照《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定免征契税。 10、单位和个人购买空置商业用房、办公楼，其纳税义务发生在2001年1月1日至2002年底前，免征契税。 11、凡土地、房屋被县级以上人民政府批准征用、占用、拆迁，其拆迁补偿获得房屋(指互换土地、房屋权房)或采取其他方式安置的，重新获得土地、房屋权属成交价格超过原土地、房屋权属作价补偿费的，但超过部分原私房作价补偿的三分之一的，免征契税；超过三分之一的，则对超过部分征收契税。
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其他2条回答

133****4640
2017-04-18 13:02:58
一是购房者所购买的公有住房应该是经市房改部门批准出售的公有住房；二是购房者应是第一次购买公有住房；三是购房者所购买的公有住房面积应是在房改政策规定的标准面积以内,如果超过国家规定的标准面积,则超过部分应按规定缴纳契税。
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133****9135
2017-04-18 12:58:49
《契税管理规定》第七条免税规定：　　 (一)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税。　　 (二)土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税。　　(三)城镇职工第一次购买公有住房的，在本市规定标准面积以内的部分免征契税，超过的部分，仍应按照规定缴纳契税。因原住房未达到本市规定标准面积而重新购买公有住房的，视为第一次购房。
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