商品房纠纷找哪个部门

答：与开发商或房管局协商。购房者可以尝试与开发商或房管局进行协商，以解决商品房相关的问题。向消费者协会求助。如果协商无果，购房者可以向当地的消费者协会投诉，寻求帮助和调解。向政府主管部门投诉。包括但不限于地方建设委员会、规划委员会、房管局、工商管理等相关政府主管部门，针对商品房存在的与购房合同不符、施工质量、延期等问题。通过司法途径解决。如果通过协商、调解无法解决问题，购房者可以向地方法院提起诉讼，根据《民事诉讼法》的规定，商品房买卖纠纷由商品房所在地人民法院管辖。

2024-05-07 09:06:23

商品房上层漏水到下层住户怎么办?

答：当商品房上层漏水到下层住户时，首先应保护现场并收集证据，如拍照或录视频，以证明漏水情况。然后，可以尝试与楼上住户协商解决，要求他们承担相应的责任并赔偿损失。如果楼上住户不配合或承认漏水，可以找物业或居委会协助协商解决问题。如果协商不成，可以寻求法律帮助，向法院提起诉讼，要求楼上业主承担赔偿责任。

2024-05-07 09:04:46

招商四海臻邸是商品房吗

答：招商四海臻邸是商品房。项目所处的板块，定位的是蛇口中心。『四海臻邸』区位优势十分明显，东西向位居南山公园、深圳湾公园两大公园之间，北近南山中心，南接招商蛇口邮轮母港。招商四海臻邸是招商花园城二期的备用地项目，是招商蛇口花园城系列阔别12年回归再升级的焕新之作。

2024-01-17 17:29:01

荔湾芳村保利锦上印在保利属于什么级别的产品？

答：保利锦上印属于保利的“印”系，是高端级别的产品

2023-11-09 10:40:47

公产房和商品房之间有什么区别？

答：公房也称公有住房，国有住宅，是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。购买公房的对象是有限制的，但在市场上购置商品住房的对象基本上是不受限制的。购买房改出售的公有住房的人只能是承住独用成套公有住房的居工攻符合分配住房条件的职工。而在房地产市场上购买商品住房的消费者基本上是不受任何限制的，只要有住房消费的需求，又有足够的资金，就可以任意选购商品住房。房改售房的公房价格是受政府控制的，而市场上商品住房的价格是由市场供求关系所决定的。国家对职工购买房改公房的面积有所控制，但职工到市场上购买商品住房时，在面积上是没有限制的。对购买公有住房的面积有一定的限制，且购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行，超过标准部分一律执行市场价。

2023-06-20 15:30:20

普通商品房的层高不宜高于多少

答：普通商品房的层高是不宜高出3.6m的。开发商在建筑楼房的过程中，是需要控制好层高的，其一般是处于2.8m左右，从而满足居住者的需求。另外，层高最低是不能少于2.2m，最高是不得高于3.6m。

2023-06-05 20:07:27

商品房能做民宿吗

答：商品房能做民宿。但是想要将小区房改造成民宿必须要经过一系列的程序。首先小区业主必须到当地的工商部门进行备案，然后获取合法的经营许可证。没有经营许可证的民宿是违法的一旦被发现，将会面临严重的法律制裁。另外，因为民宿不仅属于营业场所又属于公共区域，所以对消防这方面的要求比较高，必须要有专门的消防通道。最后将小区改造成民宿，一定要考虑到地理位置的因素，如果地理位置不佳的话，那么就会影响到客源。

2023-04-24 09:44:58

统建房和商品房的区别是什么？

答：1、筹建单位不同。统建房由国家计委、国家建委、财政部投资筹建的;而商品房是由开发商来进行筹建的。2、建筑目的不同。统建房的目的是为解决本地城镇居民的住房困难，专门修建的用于解决特别困难户的拥挤住房问题的住房;而商品房的建设目的是为了利益。3、房屋分类不同。统建房分为解困房，集资房和房改房;而商品房分为商业房和住宅房。

2023-03-18 09:16:45

商品房办贷款需要什么手续

答：1、签订商品房买卖合同办理贷款第一个手续就是要签订正式商品房买卖合同，个人确定了买的商品房后，带着个人或者夫妻双方身份证，户口本，结婚证等资料签订合同。2、办理商品房买卖合同备案个人缴纳维修基金，提供缴存收据给卖方，办理合同备案手续。根据地方，有的地方备案不需要提供缴存维修基金数据，提供个人基本资料就可以。3、向银行提交按揭资料初审把准备好的征信报告，银行流水，收入账证明以及备案合同，首付款发票等资料提交给银行，银行工作人员做初步审核，看是否能贷款，资料是否合格，要不要补资料。通常为了避免贷不了款带来不必要的麻烦，可以在签买卖合同前提前做初审。4、到银行签订按揭贷款合同贷款资料审核通过后，银行工作人员把按揭资料做好后，个人或者夫妻双方带着身份证等资料银行签订按揭合同等签字手续。5、办理按揭预抵押手续按揭正式审批通过后，银行通知办理预抵押手续，同样是本人或夫妻双方亲自到银行签订相关文件。预抵押根据银行，有的银行不需要办理。6、到银行签字放款以上手续办好后，银行进行放款审批，审批后银行通知签字，本人签字后就可以放款了，按揭手续也就全部办完了。

2023-03-15 10:20:03

回迁房和普通商品房的区别

答：回迁房和普通商品房存在的区别是：1、回迁房就是指安置拆迁房，所占用的土地一般是划拨土地，商品房一般建造在出让土地上；2、回迁房没有完全的产权不能自由转让，商品房能够自由转让；3、回迁房没有产权证，商品房有产权证。

2022-07-27 23:00:45

不动产权证上权利性质是房改房，跟普通商品房一样吗

答：不动产权证上权利性质是房改房，跟普通商品房不一样。虽然两者都是70年产权的国有住宅。但区别是房改房进行买卖交易时，要缴纳1%的土地出让金。

2021-12-09 09:25:01

买限价商品房与普通商品房有什么区别

答：1、限价商品房和完全公开的由市场供需决定价格的商品房相比，限价商品房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。2、土地出让价格比一般商品房低，可能在信贷等其他环节有所优惠等等。概括而言，即“限定房价，以房价来定地价”。而限价商品房虽然名为商品房，表面上看与经济适用房有所不同，实际上想真正实行，仍离不开政府扶持，限价商品房则主要是为了消除市场垄断，同时防止房地产泡沫。

2021-11-22 10:03:59

商品房是什么，普通商品房指的是什么

答：商品房是指房地产开发企业(含外资企业)转让土地使用权，取得市场经济条件下的经营资格，按市场价格出售的住宅。它的价格由成本、税金、利润、代收代收的费用和地点、行政级别、门面、质量、材料的差价组成。普通商品房既是普通住宅性质的商品房，要求单套住房的面积在140平方米以下，且容积率必须在1.0以上，实际成交价格要低于同一等级土地平均成交价格的1.44倍，因为各地发展情况不同，所以关于普通商品房的具体规定也会有所差异，建议到当地房管部门了解情况。

2021-11-18 11:49:03

售后公房什么意思?和普通商品房有何区别?

答：售后公房意思：1、房改后自1994年起政府把公房(也就是使用权房)出售给职工(买下产权)，后来已售公房可以上市出售，于是这些上市的已售公房被称为售后公房(分成本价房和标准价房)。2、承租公有住房的居民户和符合分配住房条件的职工，按出售成本价乘以地段、朝向、层次等增减系数和成新折扣率，并以其他优惠条件等将已租住或分配的公有住房购买，该公有住房就转为售后公房，并按相关规定缴纳物业服务费。售后公房和普通商品房的区别：1、售后公房是机关单位建造的分配给职工居住使用的住房，职工没有权只有使用权。但是，职工可以工龄加货币的形式购买权，即为售后公房，更多的接近政策导向。而商品房顾名思义，更多的是偏向于市场导向。所以商品房和售后公房在出售购买限制和税收上都有区别。2、售后公房的销售对象都是有限制的，不是任何人都可以购买公房。购买公房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。而普通商品房的销售对象是没有限制的，任何公民都可以购买商品房。3、国家对公房的购房面积有所限制，规定人均可购房的建筑面积，任何购房人不得超过指标限制多购房，以防止一些量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。而商品房的购房面积是没有限制的，公民可以随意选择购房面积。4、购买公房有一定的优惠政策，首先公房的价格较低，往往按照标准价或成本价出售，其次在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。而商品房房价较高，折扣优惠也完全依据开发商的售房政策而定。

2021-11-08 16:10:05

LOFT公寓与普通商品房的区别

答：第一，LOFT的产权一般以4.8米层高为界限，低于4.8米的算一层面积产权，超过4.8米含4.8米的算一层半的产权。第二，在装修上，LOFT由于户型的特殊性，其话费要稍高一些，相对于普通商品房至少要多花个楼梯钱，有的甚至二层的间隔也要自己来做。第三，LOFT在设计上，如果面积稍小，很难保证上层的采光和通透性。第四，LOFT一般都不是住宅产权，而是商业产权，大约50年左右，40年的也有，其契税要比普通住宅的要高一些。第五，由于北方天气寒冷，二层一般是不给做成现成的供暖的设施的，如果想要自己加装暖气，取暖费要额外增加，供暖公司对私改供暖管道的监管比较严格。

2018-06-15 17:31:18