共为您搜索到77条关于“房产证更名”的问答
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房产证更名的方法有几种
答:一般情况下,房产证名字的变更主要有三种。在房产证上加上别人的名字,也就是增加这个房子的共有权人,共有三种方式:析产登记、买卖或赠与。1、关于析产登记很多人不是很清楚,一般是指原本为一个人所有的房产,后平均分割变为两人或多人所有,就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。2、关于房产证减名字类似于份额转让,流程和正常的房屋买卖类似,需要缴纳所占份额的契税。(1)父母子女之间减名字,同样视为买卖交易,要收取契税。而且,如果房产证办理时间不满2年的,还需要缴纳全额营业税;(2)夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。直系亲属之间的继承和赠与,都不在限购范围。
2020-01-18 15:41:07
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房产证更名办理流程及费用是什么
答:房产在更名过程中需要按法律规定缴纳一定的费用,和其他买卖一样主要的有契税,营业税和个人所得税,还有其他的交易费,登记费,印花税等等。1、房产证更名不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、材料都没有问题的情况下,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。税金交清以后即可领取新房产证。3、除赠与外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。房产证以买卖的形式更名,其赠值税、契税、个税、印花税、手续费、登记费等,根据房子情况的不同而有所不同。
2019-11-26 13:31:10
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房产证更名要怎么办理?
答:办理房产证更名要准备户口本、身份证、房产证等材料。房产证更名相当于房产过户了,会要交一些费用。如果没有将房子再出售的打算的话,可以通过赠与方式办理房产证更名,这样可以节省一些费用。倘若以后有交易的打算,建议大家最好先去房屋交易大厅把买卖契约填写了,然后再到进行过户,但是在这个过程中间需要花费一些费用:如果房子的居住时间不到五年且房子的面积没有超过144平米的话,需要收取5.5%的差额营业税(就是指原始购房价与市场指导价的差额),契税:如果房子是首套住房且面积比90㎡小的话就需要收取1%的费用,如果房子是第二套住房的话就需要收取2%,交1%的个税。其他的费用数额就相对较小了。另外,还可以通过继承的方式来实现房产证更名。
2019-10-17 16:32:12
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房产证更名需要什么资料
答:1、房地产转移登记申请表,申请人身份证明。卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。 2、房地产权利证书。有关机关的决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书。已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件。人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。 3、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件。划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。 4、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。房地产共有人同意转移的意见书。收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件。国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件。法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
2019-07-06 10:04:41
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房产证更名需要什么手续?
答:1、凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。房产继承过户手续的如下:办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证。2、房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:被继承人死亡证明;办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。3、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。
2019-04-22 17:07:53
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夫妻房产证更名要提交什么材料 夫妻房产证更名要多少
答:夫妻房产证更名办理需要以下材料: 1. 房屋购销合同原件或者房产证原件以及双方的身份证原件。 2. 如果是公积金贷款,则需要提取公积金证明。 3. 如果贷款,需要提供借款合同原件、还款证明。 4. 如果是权证抵押贷款,则需要提供权证、抵押合同、公证证明。 如果双方共同出资购房,则需要提供购房时用到的每一方资金占整个房款的比例。 夫妻房产证更名办理需要的手续和费用如下: 1. 手续费:住房工本费80元,共有权证20元。 2. 带着你们的结婚证、身份证、户口本,到房管局测绘室申请测绘,拿着测绘图到测绘局领取相关表格。 3. 拿着申请测绘表到开发商处领取相关的表格填写,包括申请表、测绘图、房屋登记表、共有权人关系表、领证凭证。 4. 拿着上述申请材料,到房管局大厅受理公证。 5. 凭借房管局收件收据进行领取房产证。
2018-03-24 13:51:03
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房产证更名需要注意什么
暂无回答
2018-02-07 21:13:03
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二手房房产证更名流程?
答:楼主您好<br/>更名双方到房产交易中心办理就可以,双方都需带sfz原件,限购的地方还要带户口本,买房要提供结婚证,或未婚证明等.卖方带房产证原件
2017-08-23 17:54:08
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夫妻离婚房产证上写的是两个人的名字,离婚时怎么办理房产证更名?
答:楼主,您好<br/>婚前房产,婚后加名的视为约定婚前财产共有,离婚时一般均分。 中华人民共和国婚姻法 第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。
2017-08-15 16:24:18
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房产证更名需要交什么费用吗?
答:房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况: 第一种情况:有房无贷 办理流程是: 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。 4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。 第二种情况:有房有贷 办理流程是: 1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。 2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。 3、其他步骤同“有房无贷”。 第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。 1、每平方米2.5元交易费。 2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。 3、万分之5的印花税。 4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。 5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。 6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
2017-05-19 16:47:15
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怎么给房产证更名
答:购房合同已经签订的,更名一般需要全部还清款项,建议与置业公司、银行共同协商更名手续。
2017-03-10 11:05:23
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手续齐全办理房产证更名过户一般需要多长时间
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2016-11-29 22:00:13
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房产证更名一般需要多长时间
答:二手房过户办理房产证涉及多上部门,如:房管局、国土局、地方税务局等,每个地方的各部门工作衔接有差异,所以时间上也会有差异,以我们重庆为参考,过户流程1天就能走完,三天后就能取得房产证。
2016-11-22 22:10:10
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夫妻之间房产证更名都需要哪些手续和费用
答:您好这个建议去相关部门询问
2016-11-21 15:53:34
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夫妻房产证更名流程有哪些 房产证更名费用详解
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2016-11-20 10:57:03
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