共为您搜索到1473条关于“二手房交易”的问答
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二手房交易先网签还是过户
答:二手房交易是先网签再过户。根据相关规定,二手房交易必须先网签之后才能申请贷款,贷款下来才能进行过户。网签和过户都是二手房过户重要的流程,其中网签是为了让房地产交易更加透明化,防止一房多卖,可以保障交易安全。
2022-11-29 10:42:27
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还在抵押的二手房能买吗
答:还在抵押的二手房是可以买的。根据相关规定,抵押人处分抵押物的,应当征得抵押人的同意,即抵押物业可以交易,但按照法律规定,应当得到银行的同意。但是,在我们的日常交易中,这个问题可能很容易被忽视。法律规定,出售抵押房地产必须得到抵押权人银行的同意。偿还住房贷款后,银行自动失去抵押权人的身份。因此,偿还贷款后,银行发行贷款结算证明书。我们拿着这个证明书向住房管理部门办理抵押手续。此时,交易房地产是无负担缺陷的完整产权,我们可以放心交易。
2022-11-29 09:11:03
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深圳二手房交易流程有哪些
答:首先交易双方签署二手房买卖合同,同时购房者需支付定金及首付款,并到银行申请按揭贷款,银行同意购房者的贷款申请后,交易双方办理房屋过户手续,并按要求缴纳相关税费,购房者即可领取新的房产证,最后购房者办理房产抵押登记,等待银行放款即可。
2022-11-27 20:04:52
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单位二手房无证能买吗
答:单位房子没有房产证是不能买的,因为单位房的产权一般是归单位所有的,员工只有居住权和使用权,而房子没有房产证就意味着产权不明确,这种情况下购房的风险极大,其交易是不合法的,即便是签订的购房合同也是没有法律效应的。
2022-11-25 23:33:37
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二手房交易一定要交定金吗
答:二手房交易不是一定要交定金的,直接签合同也是比较常见,如果是有必要的可以直接跳过定金环节。
2022-11-25 09:34:49
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买二手房需要将住房维修基金过户吗
答:二手房维修基金同样也是需要进行过户的,在缴纳完维修基金之后,会得到相应的缴费凭证,在之后居住的过程当中,如果需要提取或使用维修基金是需要出示当时所缴纳费用的发票。
2022-11-24 14:43:16
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买二手房的交易流程很复杂吗
答:买二手房相对新房来说是会复杂一点。买二手房的流程:确认资格 → 选房看房 → 意向房源产调 → 面聊业主 → 签约定房 → 网签 → 办理贷款 → 缴税过户,支付首付款 → 出新产证 → 交楼手续。
2022-11-16 17:23:30
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二手房交易个税是谁交
答:二手房交易个税是卖家交的,个税是房屋增值所需要交纳的税费,属于卖家的收益,所以需要卖家交税。
2022-11-16 10:07:09
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二手房面签后如何查询进度
答:1、电话咨询:贷款银行都会有客户服务热线,贷款人可以拨打电话按提示提供自己的贷款信息进行查询。2、官网查询:一般银行或者其他贷款机构都有自己的官方网站,在官网上就可以查询贷款审批进度。3、柜台查询:贷款人也可以带上自己的身份证以及贷款银行卡,去银行柜台查询贷款审批进度。4、APP查询:很多贷款银行都有自己的APP,在APP中也会有贷款进度查询栏目,直接点击查询,即可通过APP查询自己的贷款审批进度。
2022-11-15 09:30:28
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关于二手房交易有哪些问题要警惕?
答:二手房买卖需要注意是否存在多个共有人;注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意;注意房屋手续是否齐全;注意房屋产权是否明确;注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;注意房屋质量是否真实;注意物管费用是否有拖欠;注意房屋是否被限制交易等。
2022-11-14 10:50:20
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二手房过户多久能拿到证?
答:二手房过户一般会在3个月左右会出证。房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,房地产管理部门对提供的文件进行审查,符合条件的核发房地产权属证书。
2022-11-12 09:23:38
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二手房交易是先过户还是先付款
答:1、全款购房,二手房交易选择全款购房时,一般是先付钱,后过户,不过在付钱时需签订购房合同,在合同条约中做好过户约定,避免风险; 2、贷款购房,贷款购买二手房时可以先交一笔定金,然后过户,完成过户后将剩余房款都拨给卖房者。
2022-11-10 05:04:53
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哪些二手房不能买卖二手房交易时应如何防范风险
答:下列二手房不能买卖:所有权有纠纷的,未依法取得房屋所有权证的,只取得使用权的,鉴定为危房的,已被列入拆迁公告范围的,法律限制交易的。防范风险应当注意房屋手续是否齐全,产权是否明确,注意是否存在多个共有人,已出租房屋的转售是否经过承租人同意,注意房屋质量是否真实,物管费用是否有拖欠。
2022-11-08 14:13:44
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二手房过户后可以入住了吗
答:二手房过户以后还需要等对方搬走,有的时候二手房卖家搬走不是很及时,这种就不能直接入住。
2022-11-08 10:08:17
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二手房交钱应该给中介还是个人
答:二手房交钱应该给个人或者打到有安全保障的第三方监管机构的监管账户中,然后由第三方机构打给卖家,这样买卖双方的财产安全都会有所保障。一般来说是不能交给中介的,因为中介并不是房主,无权接收房款。
2022-11-07 15:13:25
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