共为您搜索到94条关于“买房须知”的问答
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教育房的优势有哪些?
答:1、名校氛围:教育地产之所以受到家长青睐的首要原因,无外乎希望子女能够通过住宅所在地优势,获得所在区域知名学校的入学资格。小升初、初升高皆为家长们一致关注的教育节点,而高等院校的耳濡目染,将能刺激学龄子女提前感受大学吸引力,激发向学热情。这一过程的延续性,也会在一定程度上保障子女一路由名校通往名校。2、多一种增值因素:随着房地产市场的调控政策影响,教育地产的投资优势日益明显,无论是商品房市场还是二手房市场,即使是在当今的市场环境下,教育地产的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。购买教育地产不失为一种投资行为,只要重点中小学乃至高等学府没有搬迁意向,教育地产的升值空间将十分巨大,当孩子毕业之后,购房者还可将升值多倍的房子转手销售,获取增值收益。甚至对于未来的出租,这类房产的租金回报亦高于普通住宅。3、区域环境优,利于子女成长:教育地产必定意味着享有学校内部机周边浓厚的人文氛围,学习环境较其他区域更好。对于望子成龙的家(房价户型二手房租房)长们来说,无一不希望子女能够在区域人口整体素质较高的环境下,让孩子受到良好的社交熏陶,从而使孩子的身心得到健全的成长。4、配套成熟,交通便捷:知名学校大多位于城市交通密集的腹地,这些区域往往也是政府加大力度保证安全的区域,无论从居住舒适程度还是子女的成长考虑,都具备独特的优势。同时,校园经济也会带动周边商业的发展,促成整个区域的高度成熟。公共设施的多元化,直接反映是生活上的便利。
2022-11-12 11:14:21
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架空层是哪一层?
答:架空层简单的来说就是建筑楼房中一楼用柱子架空的那一层,一般是在住宅一层的下一层。因为没有四周围护,所以我们称它为架空层。目前很多开放商在进行小区楼房建造的时候,一般会选择这种建筑形式形式。整个小区架空,地面没有住宅一层,住宅在架空层上,无须围墙隔离防护,首层不加护栏也美观,没有加护栏笼中生活的感觉。架空层内可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池等。
2022-11-03 10:04:29
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楼房的架空层是什么意思?
答:楼房的架空层是建筑结构的一种形式,其简单的来说就是建筑楼房中用柱子架空的那一层,设计时将一楼敞开架空,只有柱子没有四周围护。目前很多开放商在进行小区楼房建造的时候,都会选择这种装修形式,进而将架空一层布置成休闲运动区域,亦或者是将架空层设计成车库等等,充分提高了空间面积的实用性。
2022-11-03 10:02:14
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房源核验码什么时候开始实行的?
答:房源核验码的实行时间各地不一致,上海市是2020年12月15日开始实行,合肥市是2019年7月4日开始执行。房源核验码可以对房源的真实性进行核验,并且网络平台对于房地产经纪机构或租赁企业挂牌房源信息,也要求房地产经纪机构或租赁企业提供挂牌房源核验码。
2022-10-25 17:30:44
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小城市全款买房都有什么好处
答:1、全款买房更省钱。全款买房看似一下子拿出一大笔钱,但其实仔细算下来全款买房更省钱。一方面是可以省去办理贷款是的手续费用以及银行利息。另一方面开发商对于一次性付款的购房者会给予更大的优惠。举个简单的例子,你全款购买一套总价100万元的房子,开发商给予3%的优惠,算下来就是三万块钱。2、全款买房流程简单。全款买房比贷款买房的流程更为简单,这个很好理解,省去了跑银行的步骤、所需准备的购房资料也少,自然能让购房者轻松不少。另外由于全款买房基本都是一次性付清的,所以购房者不用长时间背负债务,也没有了定期还款的压力。购房者可以很从容的处置自己手里面的资金。3、全款买房再出售容易。如果是全款买房,购房者在出售房屋的时候更为自由,不受到银行的制约。尤其是在你急需用钱的时候,无论将房屋抵押还是将房屋出售,都是很好的进行资金周转的方法。
2022-10-20 10:56:32
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二手房交易有可能存在哪些中介陷阱
答:二手房交易中可能存在以下中介陷阱:设置合同陷阱,隐瞒房屋真实情况,赚取不合理的差价,要求代理人、假房东、收取中介费以外的杂费等。
2022-09-06 17:55:09
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冬季买房有哪些好处?
答:1、容易看出阳光是否充足。冬季太阳的照射角度最低,如果这个季节房子的光线不是问题,那其他季节你就可以完全放心了。2、易查出房屋的通风情况。冬季要注意通风,这点相信很多人都清楚,而且冬季的风更加凛冽,可以让你更加容易检查出房屋是否漏风,所以你可以选择有风的日子去看房,检验房屋短时间内通风效果如何。3、冬季价格平稳。进入冬季,一种潜意识的“猫冬”影响着人们的购房习惯。加之,因为结婚等有购房需求的人也少,使得市场通常会呈现暂时的供大于求现象,这时,很多房主便会以较低价卖房,因此,价格会相对便宜一些。
2022-09-01 17:35:42
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开发商口头承诺和合同不一致怎么办
答:口头承诺和合同不一致的话,两者都有效,都可以为准。《民法典》第四百六十九条【合同订立形式】当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。可见,除法律、行政法规规定采用书面形式的之外,口头的承诺也算是合同,也同样具有法律效力。但最大的问题是一但发生争议,不利的一方就可能不承认他的承诺,在证据不足的情况下,法院也难以支持。
2022-08-31 17:48:12
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开发商自持什么意思
答:开发商自持的意思,其实就是开发商自己拥有商品住房的面积,在这个自持的部分不可以转让或者是售卖。这个政策是2018年颁布的,是为了抑制之前出现房价暴涨的现象而推出的政策。
2022-05-24 09:54:38
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腾退房是什么意思
答:当国家需要统一收回的时候,房主就需要腾退,腾退出来的房产就是腾退房,当然国家会给你补贴,一般情况下,腾退后的房子是不拆的,另做它用,如果房子是要拆掉,就是动迁了。
2022-05-24 09:48:09
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为什么不建议用公司名义买房?
答:不建议以公司名义买房子是因为买房手续较为复杂,卖房时会受到限制,并且缴纳税费成本也会相对较高。以公司购名义购房时,需要准备营业执照副本、税务登记证副本、法定代表人身份证、公章、组织机构代码副本、代理人身份证和授权委托书等相关证明,手续相对更加复杂。同时在出售房屋时需要满足公司没有债务且已缴纳所有应交税费等条件,若未缴纳房产税以及土地使用税,则不可进行交易,并且以公司名义购房不可享受税契税优惠政策,与个人名义买房相比购房成本相对偏高。
2022-03-07 13:53:13
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买房须知的18个常识新手买房
答:1、看五证,所谓五证,是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。2、买房其实选择口碑好的开发商是非常必要的。3、评估购房能力,对于刚需族来说,由于其经济能力有限,所以都会采用贷款的方式来买房。4、选好户型,选好户型,首先要看户型的朝向。其朝优次序为:正南,东南,东,西南,北,西。5、选择楼层时,中间层房屋的空气质量相对较低,出行较高的楼层比较方便,可说是折中。6、买房时,一般都会选择价格相同、同等面积的楼盘。要多学习选房知识,关注户型的优劣,房屋质量等方面的干货。7、看优惠,开发商给的优惠,要多打听,多分析,多判断,不要盲目追求。8、买房的时候不要太大,不要太贵,根据自己能承受的范围,做出合理的决策。9、不要盲目的买大房子,一定要综合考虑,不能片面。10、看规划,买房当然要挑楼盘,挑小区,挑户型,但也不能只看房子,还要看房子的位置。11、看价格,挑选时要看个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件来衡量房价。12、小区环境、小区景观、绿化、配套等与生活息息相关。13、避免极端层,顶层和底层不建议买,底层不仅易潮湿、霉变、滋生蚊虫,光线也不好。14、远离设备层,设备层是专门用水的,机器的辐射都会影响人的身体健康。15、物业,物业公司能否尽善尽美地完成其任务牵扯到小区整体质量。16、考虑孩子的问题,买房产时要考虑孩子的安全问题,尽量选择离房子近一点的。17、购买定金,定金对买受人极为不利,在定金不退的压力下,买受人违心地接受开发商的不平等条款。18、签认购书,认购书基本条款要约定详细,认购书的主要情况将在认购书中约定。
2022-02-11 09:34:37
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购房流程及缴费顺序
答:1、看房不管是购买新房还是二手房都要先看房才行,如果购买新房的话,只要在那些新开盘小区去看就行,而购买二手房的话,一般是委托中介公司,因为中介公司内部有不少优质的房源,购房者不需要自己去查找。2、综合对比看房后就要将这些心仪的楼盘、房子进行一个综合性比较,主要从小区地理位置、交通、周边配套、房价、户型、物业、产权等等方面进行比较,从中找到最适合的。3、确认购买付定金决定买哪个房子后,就可以支付一些定金给开发商或者房东来确定购买意向。4、签订购房合同再定金签订后的一个月内就可以签订购房合同了,不过在签订购房合同时,有很多地方都需要注意,譬如说房子的产权完整性、是否无证齐全等等,还要仔细查看购房合同上的内容是否存在一些缺漏等,同时也要将违约责任明确声明。5、支付首款签订好购房合同后就可以支付首款了,若选择全款购买的话,一般先支付一半的罚款。而贷款购买的话,就要先去银行申请贷款、办理按揭手续,首套房的首付比例一般在30%。6、交房验收一般在购房合同上会注明交房时间,开发商一般只要在这个时间内交房的话,就不算违约,业主在收房时,一定要对其进行验收,如果验收不合格的话,是可以要求退房或者要求开发商负责。交房的同时,也要注意开发商是否有出具两书一表等证明。7、支付尾款交房验收无误的话,就需要在规定时间内将剩余的房款支付给开发商了,这时候就可以将房产证拿到手。若是贷款购买的房子,只能拿到房产证复印件,原件是抵押在贷款银行中的,只有贷款结清后才能到手。贷款买房缴费顺序当买房人与卖房人签署房屋买卖合同后,就可以交付首付,办理按揭。
2022-02-10 11:38:24
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填海区域的房子可以买吗
答:填海区域的房子是可以买的,本身填海区域就有严格的施工规范,不用担心沉降的问题,另外内陆区域也是会沉降的,而且比填海区域风险更大。
2021-10-14 09:37:21
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郑州蓝堡湾是吗
答:郑州蓝堡湾不是。蓝堡湾位于农科院试验田金基路以北,文化路以东,花园路以西。蓝堡湾景观由德国著名景观设计师魏第希和利第希倾情打造,融汇贯通了中原文化和德国当代园林景观风格特色。总用地面积为26.96公顷,占地面积约1000亩,建筑面积150万—170万平米,总投资约50亿人民币。面积为200-1000平,均价40000元/平。
2021-07-28 15:49:43
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