房屋清零办证告知书是什么意思？

答：房屋清零办证告知书是房产清零行为的法定告知文件，房产清零就是房屋产权登记确权颁证清零。房产清零的目标是在一定时间内全国有建设用地上证件齐全、产权清晰、已缴清各种费用的房屋要全部完成不动产登记，取得不动产权证书，实现登记确权颁证清零，同时建立长效工作机制。清零的范围包括建成并投入使用，国有建设用地上权属清晰、符合城乡规划且予以保留的住房和办公、经营、生产性用房或者是已缴清各种费用的房屋。

2023-03-17 09:30:35

一个新手如何买房

答：1、准备买房。买房前要做很多准备，首先需要看看自己有没有购房资格；其次，需要根据自己的经济实力，对房款总数有一定的预期。2、看房选房。先留意一下房源信息，可以先在网上看一下，再去现场看房。如果是为了挣钱，地理位置是最重要的，应该选择黄金地段、有政策倾斜的地段和环境、交通不错的地段，这样的地段升值空间比较大。3、交首付款签定合同。交完首付后，首付款的收据和小票也是切记保存好，后期按揭和换发票时需要，丢了就非常麻烦了。签合同时要注意的是身份证信息和房源信息，和最终价格是否无误，其他规范性的内容是省内统一的。4、贷款办理。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以咨询售房人员。接下来就是办理房屋抵押贷款等事宜了。5、验房收房。房屋竣工之后，开发商会通知你进行验房收房，一定要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三书一证一表”。如果开发商拿不出这些证件，你是可以直接拒绝收房的。6、办理产权证。如果是一次性付清的，在交房后办理好相关手续就可以拿到原件产权证，若是按揭的只能拿到复印件，原件在贷款银行抵押，等到贷款还清才能取得原件。

2022-12-24 09:34:54

购房担保人对自己买房有什么影响

答：为别人做担保人，是可能对以后的购房及个人征信等方面产生影响的。担保人在借款人不还款时应承担还款责任，作为担保人再行借款时，银行也会查询被担保人的信用记录，被担保人记录严重不良就会受到影响。担保人如果不能按照约定承担担保责任，会影响到担保人的信用记录，这对于担保人办理买房贷款是会产生影响的。

2022-11-14 13:27:58

教育房的优势有哪些？

答：1、名校氛围：教育地产之所以受到家长青睐的首要原因，无外乎希望子女能够通过住宅所在地优势，获得所在区域知名学校的入学资格。小升初、初升高皆为家长们一致关注的教育节点，而高等院校的耳濡目染，将能刺激学龄子女提前感受大学吸引力，激发向学热情。这一过程的延续性，也会在一定程度上保障子女一路由名校通往名校。2、多一种增值因素：随着房地产市场的调控政策影响，教育地产的投资优势日益明显，无论是商品房市场还是二手房市场，即使是在当今的市场环境下，教育地产的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。购买教育地产不失为一种投资行为，只要重点中小学乃至高等学府没有搬迁意向，教育地产的升值空间将十分巨大，当孩子毕业之后，购房者还可将升值多倍的房子转手销售，获取增值收益。甚至对于未来的出租，这类房产的租金回报亦高于普通住宅。3、区域环境优，利于子女成长：教育地产必定意味着享有学校内部机周边浓厚的人文氛围，学习环境较其他区域更好。对于望子成龙的家（房价户型二手房租房）长们来说，无一不希望子女能够在区域人口整体素质较高的环境下，让孩子受到良好的社交熏陶，从而使孩子的身心得到健全的成长。4、配套成熟，交通便捷：知名学校大多位于城市交通密集的腹地，这些区域往往也是政府加大力度保证安全的区域，无论从居住舒适程度还是子女的成长考虑，都具备独特的优势。同时，校园经济也会带动周边商业的发展，促成整个区域的高度成熟。公共设施的多元化，直接反映是生活上的便利。

2022-11-12 11:14:21

新手怎样找房源？

答：1、找熟人。如果你的朋友圈比较广，找房子的时候还是利用这个优势比较好。熟人介绍的房子一般比较靠谱，但是价格可能不是真的能承受。购房者除了找熟人，还可以问问自己喜欢的小区门口的工作人员。现在小区里有想卖房子的，往往对小区里卖房子的信息都有清晰的把握，也能从他们那里找到满意的房子。2、通过中介找房子。一般人卖房子的时候会委托中介来卖，可以去中介找自己想要的房子类型，但是需要收取中介费。3、登录房源信息网站。按照你想要的位置、户型、面积、楼层搜索相关房源，通过网站提供的室内图片了解房屋的具体情况。如果觉得满意，可以直接联系卖家，实地考察一下，这是目前使用最广泛的方式之一。

2022-10-25 17:31:41

新手买房的注意事项

答：1、要明确买房的目标：不要因为羡慕别人在某个地方的房屋好就跟着他去买，毕竟每个人的经济状况与消费水平都有所不同，要根据自己的实际情况选择合适的楼盘。2、要注意买房时的首付：在确定好想要购买的楼盘之后，一定要去了解首付款有多少，根据首付款来合理分配自己的收入与开支，为房子的首付做好充足的准备。3、筛选自己的买房范围：购房者要根据楼盘附近的交通以及商圈来进行选择，看交通以及生活是否便利。其实无论是购买二手房还是购买新开盘的小户型都有它们各自的优缺点，二手房相对来说配套设施都比较成熟，而且价格也要相对低一些；而新开盘的房屋会居住得更加舒适，更适合自己，未来的投资回报率也会高一些。4、了解购房常识：买房不是一件小事，会涉及到大量的资金，所以在买房之前要自己去了解一些购房常识。而且目前我国在房地产这一领域内的各项规定还并不是很完善，为了防止自己再买房的时候遭遇骗局，一些基本的买房攻略以及房地产基础知识是必须要了解的。5、贷款方式要选好：目前，贷款主要分为两种方式，一种是商业贷款，另一种是公积金贷款，这两者各有利弊。购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。如果购房人购房借款的额度相对较大，首付短时间凑不齐，可选择商业贷款；再者，若购房人并未缴纳公积金，商业贷款也是不二之选；但如果购房人希望尽可能地节省利息，那么公积金贷款为优选。6、五证不全房子不能买：《建设用地规划许可证》、《建设工程固话许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售／销售许可证》，这五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明，开发商必须五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。因此如果开发商的五证不齐全就一定不要购买，避免日后产生拿不到房产证的风险。

2022-09-26 09:29:37

新手买房须知

答：新手买房需注意千万别听信一些所谓的“专业人士”的分析，不要因为自己不懂就觉得有道理；还有贷款政策上也需多方面了解，避免在贷款上多出不应产生的费用；购买二手房时不要因为直接赚你的钱而抵触，因与其处理好关系，在有好的房源时中介会第一个就想到你；新手在购买房屋时应保持理智，客观的判断来决定是否购买。"

2022-05-27 16:57:09

一般新手买房要问些什么问题

答：1、问房子价格买房的时候，相信大多数人关心的都是房价，但是你问的房价不仅仅是销售价格，还有均价、单价、总价。均价是指整个房产房子的平均单价，没有很大的参考价值，而单价是非常关键的，是指某个户型或楼层的房价，总价关系到你需要支付的金额，这也是非常关键的。2、问房源特点买房的时候一定要清楚的知道房源的特点，所以需要清楚的知道房子类型的特点，房子类型的面积，公摊面积，得房率等。其中，户型一般是指房间数量、功能区的规划等。，并且还涉及到朝向、采光和通风，这也是非常关键的，而面积和公摊面积关系到得房率，可以说关系到利益。3、问周边配套买房时一定要问清楚周边设施，对交通、教育、商业、医疗、文化休闲等设施有一定的了解，这些都关系到后续的生活舒适度、便利性等问题。这些都很重要。方便的出行和购物是*基本的，还需要基本的医疗、教育和金融设施，这些都会影响生活。4、入住时间、物业、车位询问入住时间和条件，入住时水电网络是否能正常使用，小区内的保洁、绿化、污水处理、照明、信报箱等设施是否能正常使用。什么时候办理登机手续？物业公司是什么？了解小区车位数量，车位是地上还是地下，车位比例是多少？车位的收费标准是什么，能不能卖等等。5、看销控表销控表是直观展示一个楼盘项目还有哪些房源在售的表，如果大家觉得一个项目不错，想继续选选户型、楼层等，可以参考销控表。问询销售人员在售房源的特点及房价，快速确定自己心仪的房源。销控表还有一个作用，无论售楼处现场有多火爆，销控表*能反应该项目的销售情况。

2022-03-08 10:47:43

新手小白买房应该从哪里入手

答：1、确认需求确认需首先，买房人要明确买房的目的，比如落户、子女读书、居住、租房、养老等等。不同的用途对房屋面积、大小、类型有不同的要求。其次，了解购房所在地区的政策法规，如购房政策是否有限制、贷款首付比例、贷款条件要求等。三是根据个人或家庭的收支情况，确认可用于购房的*，划定目标城市或区域。2、看房选房在看房选房方面，购房者需要从六个角度入手，选择相对安全、品质更好的房子；①确认房子的产权，尽量不要选择价格低但产权不清的房子，确定开发商有五证两册；②看品质，现有房子要亲自去现场看，越快应该选择品牌开发商降低风险；③看户型要看设计是否合理，是否能满足需求；④看楼层、朝向、布局结构、内部管线等；⑤看配套设施和环境，尽量选择发展程度高、通勤方便、绿化美观、生活服务设施完善的社区；⑥看物业，了解收费和服务范围。3、签订合同购买新房签约环节往往有两个大的步骤，*个是签订认购书，这个环节需要注意认购书中的信息是否完整，交付定金要保存收据或*。第二个是签订正式的购房合同，合同是维权的主要依据，开发商的口头承诺是不能替代合同内容，因此合同中应明确界定履行期限和违约责任、赔偿*等，以免出现纠纷购房者无法顺利维权。4、缴纳房款如果是全款购房，那么购房者注意保存好收据或*，如果是贷款购房，购房者需要注意的事情则更为复杂，建议购房者首先选择公积金贷款，如果条件不满足可以选择商业贷款，无论哪一种*，购房者都要根据自身收支状况，安排好月供及贷款年限。5、验房收房6、办理证件购房者需求确认开发商已经进行初始登记，如果不存在问题，就可以根据流程办理房产证了。

2022-03-08 10:47:17

新手买房须知哪些知识?买房有什么注意事项不?

答：不少人都有买房的打算，每年买房子的人也是不少的。不管是哪行哪业，如果多了解些相关的常识，那对这个行业的情况肯定就会了解的更加深入，在买房须知的18个常识中就需要查看五证；选择口碑好的开发商；评估购房能力；选户型；选楼层；房屋质量；看优惠；考虑自身能力；房屋面积；看规划；看价格；小区环境；避免极端层；远离设备层；物业选择；考虑孩子学习；购房定金；签认购书。1、学习买房知识。买房前学习一些房产相关的知识是很有必要的，因为购买房屋所涉及到的金额是很多的，购买房子是一个比较专业的行为，如果对于买房相关的知识不了解，在买房的过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗。2、看自己的经济能力。看自己的经济能力，不仅仅看自己目前的经济能力，还包括自己接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排，还要包括自己平时怎么消费的，以及自己和家人身体的健康状况。最后算出一个数据，自己实际上能出多少钱做首付，而自己每个月可以承受的月供又是多少。3、检查房屋基本信息。选好了房屋之后，在和开发商签订购房合同时，一定要注意再次和开发商确定合同里的楼盘信息，如房屋所处的是哪一栋、几单元、第几层、房间号、户型面积、价格等，查看这些信息是否和自己所认定的是一样。4、确定贷款方式。现在的贷款方式主要分为了两种，一种是商业贷款，另一种是公积金贷款，这两种贷款方式都是各有优缺点的，购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。如果购房者所购房屋需要的贷款额度较大，可选择商业贷款，但如果购房人希望尽可能地节省利息，那么公积金贷款为优选。5、考察开发商的实力。

2021-09-13 12:51:20

新手买房要问哪些问题？

答：1、问配套楼盘的配套关系到你以后入住的便利性，而且对于购房者来说，这也是一个价值增长点。可以详细问问商业项目如何规划、大致定位、何时动工、何时能够建成，做到心中有数。2、问价格很多楼盘只是告诉了你均价，但实际的房价跟均价会有很大出入，购房者最好针对自己中意的几个楼层、户型朝向，了解相对具体的价格。3、车位比楼盘车位比一般都在1：1以上，甚至有些楼盘车位比达到1：2，车位比1：1，说明车位充足，如果低于这个比值，以后停车就会存在问题。4、问物业具体是什么物业，物业费多少，一般物业收费在2块以下，高档楼盘的物业收费在2-4块，日后入住的舒适性跟物业的好坏有着很大的关系。5、问公摊了解楼盘的公摊，你就知道你能够实际使用的面积有多少。所以，买房的时候公摊小那绝对是这个房子的卖点。-般的公摊都是20%以上，20%以内的已经非常少了。

2021-09-03 18:11:43

买房子注意什么

答：1、留意光照与自然通风大家都了解房地产商在做户型图设计的情况下是存有许多约束性的要素，那样就造成 一些房型中会出現暗厅、暗卫的状况，而洗手间是最湿冷、容易滋长病菌的地区，一般也非常少有些人会去关心洗手间的自然通风和光照，实际上洗手间的太阳与自然通风最重要，因此，买房者最好选购有当然开窗通风的洗手间。2、留意房型的优劣实际上一套房屋的布局整体规划的优劣，重要看房型。因而大伙儿在购房时，一定需看设计方案是不是好用，最好采用净宽短，进深大的屋子。房子的房型优劣还会继续危害房子的价钱，好房子的规范，应当合乎人的定居个人行为，房型的设计方案就至关重要了。房型反映的是日后日常生活的小自然环境，好的房型应当保证声响系统分区，干湿分区，功能分区有效。3、留意小区环境和配套设施因为买房者日后全是要在住宅小区定居日常生活的，因而住宅小区的配套设施和自然环境是尤为重要的，是大伙儿在选择房子的情况下必须主要考虑到的难题。4、留意物业管理安全性许多买房者在购房的情况下都是会忽视物业管理服务这一点，实际上物业管理服务在中后期对住宅小区的维护保养是起着尤为重要的功效的，因此小区环境管理方法应该是大伙儿购房的关键。

2021-07-09 14:46:26

新手买房如何看房？

答：首先看空房子的格局，看墙角是否渗水，窗外通风状况如何，再检查楼梯、消防通道是否通常等。

2021-05-29 09:06:08

新手买房注意哪些套路?

答：1、查看是否符合购房资格现在如果大家想要去购买房子，那么大家首先就需要先去了解清楚自己是否具有购买房屋的资格，现在全国众多一二线城市施行限购政策。一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。2、检查房屋基本信息选好了房屋之后，在和开发商签订购房合同时，一定要注意再次和开发商确定合同里的楼盘信息，如房屋所处的是哪一栋、几单元、第几层、房间号、户型面积、价格等，查看这些信息是否和自己所认定的是一样。3、缴纳定金或订金确定房源后，如果准备购买，就需要向开发商缴纳一定的定金或订金，并签署购买意向书。这个时候要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的。如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。4、确定贷款方式现在的贷款方式主要分为了两种，一种是商业贷款，另一种是公积金贷款，这两种贷款方式都是各有优缺点的，购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。

2021-02-04 11:44:41

新手买房需要了解什么问题?

答：1、评估自己的经济能力;这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等。最后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做首付，每个月你和你的家庭可接受的月供额度是多少。2、购房前学习一些房产基础知识是很有必要的。因为房屋涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。如果对房产知识不了解，在买房的过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗。3、买房时要注意计算交通成本，相同价位的两个楼盘，距离地铁或公交车站更近的一个为上选，这样既提高了居住的舒适度，也为后期房子的升值提供了保障。4、在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11%～16%之间，高层一般在18%～26%之间。

2021-02-04 11:43:49