房子刚卖掉再买算一套还是二套

答：1、当买房人把自己的房子卖了以后，再次购买的房子是否属于首套房一般都需要根据交易时所处的实际情况来进行具体分析，也就是需要根据房屋贷款情况、买房款支付方式、是否过户等方面来进行判定。2、假如买房人把自己的房子卖了，并且已经办理了房屋过户手续的话，那么买房人名下就已经没有房子了，而房屋登记系统上也是无法查到买房人名下有这个房子的，所以再次购买的房子则是属于首套房。3、假如买房人把自己的房子卖了，但是还没有办理房屋过户手续的话，那么买房人名下就还有这套房子，而房屋登记系统上也还可以查到买房人名下有这个房子的，所以再次购买的房子则是属于二套房。4、假如买房人是以贷款的方式购买了房子，并且在房屋登记系统上可以查到买房人名下有这个房子的话，那么再次贷款购买的房子则是属于二套房。5、假如买房人是以贷款的方式购买了房子，后来把房子卖掉了，并且在房屋登记系统上也是无法查到买房人名下有这个房子，但是在银行征信系统上可以查到买房人拥有房屋贷款记录的话，那么再次贷款购买的房子则是属于二套房。6、假如买房人是以全款的方式购买了房子，后来把房子卖掉了，并且在房屋登记系统上也是无法查到买房人名下有这个房子的话，那么再次贷款购买的房子则是属于首套房。

2023-07-08 09:53:54

买房预审需要多久？

答：在正常的情况下，银行预审批一般需要7到20个工作日。但是银行对于商业贷款的审批时间是20天，对于公积金贷款的审批时间则相对较少，基本是在7-10天，但是银行对于组合贷款的审批时间也需要到达20天左右。

2023-07-03 15:25:29

买房须知的18个常识提前还款

答：1、部分银行对提前还款时间有规定，需要按照合同约定的还款计划按时逐期还满规定时间后方能申请提前还款。而大部分规定的时间是一年。2、房贷提前还款金额有规定，最低还款额为一万，且还款数额必须得是一万的整数倍才行。3、有的银行房贷提前还款会收取违约金，各自收费标准可能会有差别，一般是按提前还款金额的一定比例来进行收取(通常在1%到3%之间)，还有的会直接多收几个月利息充当违约金。4、房贷提前还款会减免利息，若是选择提前一次性还清，利息只计收到提前还清当天为止;若是提前还一部分，之后利息不再按贷款总额计算，而是按剩余未还本金重新进行计算。而客户选择提前还款的时间越靠前，能够减免的利息就越多。5、房贷提前部分还款后客户可以按需选择缩减每月月供，保持还款期限不变，或是选择缩短还款期限，保持每月月供不变。如果选择缩减每月，可以减免每月还款压力;如果选择缩短还款期限，能够更早结清债务。6、房贷申请提前还款不是直接把钱充进还款银行卡里就行，通常需要联系银行进行预约，预约成功后方可办理 提前还款手续。

2023-06-25 09:33:02

2023年楼市将迎来抛售潮 2023-2025三年不买房会赚

答：“楼市将迎来抛售潮”意味着有大量的房产投资者或房主将在未来一段时间内大量抛售他们的房产。这可能是由于某些经济或政治因素，或是房价波动的预测导致的市场情绪变化。抛售潮可能会导致房价下跌、交易量增加，从而对整个房地产市场产生重大影响。但是，这样的预测往往是基于市场趋势的分析和猜测，并不能保证一定会发生。无法准确预测未来三年的经济形势和房地产市场的走势。一般来说，房价的涨跌与宏观经济、政策环境、人口流动等因素密切相关。如果未来三年经济增长放缓或者政策调控加强，房价可能会有下跌的趋势;但如果经济增长稳定，政策环境有利于房地产市场，房价则可能会继续上涨。因此，是否买房还需根据自身情况和市场情况做出综合判断，不能仅仅根据市场走势预测。

2023-06-08 17:44:36

买房和不买房，差别有多大

答：对于“买房”的人来说，除了极少数经济实力雄厚的家庭不以为然之外，绝大多数的普通家庭还是会有非常大的经济压力。而对于“不买房”的人来说，经济压力自然会小很多。

2023-05-29 08:54:10

买房是自己老家好还是市里好

答：对于在大城市购房还是回老家购房，每个人的规划不一样选择就不一样，大家要客观面对自己的情况，量力而行，要知道大城市也有混得不好，在老家也有发展不错的。大城市有大城市的优点，比如生活在大城市，工作的机会更多，出门就有公交地铁，去哪里都比较方便，闲暇时也可以逛逛公园逛逛商场，以后孩子的教育有更多的选择等，但是在大城市生活需要有比较理想的收入才行，因为城市的生活成本是比较高的，什么都需要花钱购买，而且大城市的房价很高，购房就需要花费大量资金。总之就是在大城市生活，必须要有稳定的收入。至于回老家购房也并非毫无优点可言，首先很重要的一点就是老家的房价肯定是很便宜的，如果老家还有地的话还可以种种菜，可以吃原生态的蔬菜，同时也可以降低生活成本，乡下的空气一般比较好，对身体是有一定好处的；不过从另一方面来讲，在老家生活肯定没有城里生活精彩，还有就是得不到事业上的发展，很多选择都比较局限，关于孩子的教育自然也比不上大城市，不过也不代表孩子就不能成才，主要也要看孩子的潜力。

2023-05-19 09:28:07

避难层功能要求是什么？

答：火灾时需要集聚在避难层的人员密度较大，为不至于过分拥挤，结合我国的人体特征，避难层的使用面积按每平方米平均容纳5人确定。为使需要避难的人员不错过避难层，要求防烟楼梯间在避难层错动位置或上下层断开，使人员均可经避难层方能上下。当建筑内的避难人数较少而不需将整个楼层用作避难层时，可以采用防火墙将该楼层分隔成不同的区域。此时，从非避难区进入避难区的部位.要采取措施防止非避难区的火灾和烟气进入避难区，如设置防烟前室等。为了保障人员安全.减轻人员的恐惧，应在避难层设置应急照明，并设置消防专线电话和应急广播，以便和消防控制室及地面消防部门互通信息。

2023-05-15 09:52:16

第一次买房需要注意些什么

答：1、注意重视资金问题购房的时候首先应该要考虑的就是资金问题，如果没有购房资金一切都是白搭，很多的购房者因为一次性拿不出首付而错过了自己心仪的房子，即使有再多的优惠也只能在首付之后才有实际意义。所以资金方面的问题一定要引起重视，除了前期的首付外，还贷问题也要规划清楚，避免出现买了房却还不起贷的情况发生。2、注意需求要明确清楚不管是购房还是购买其他物品，在购买之前应该要明确自己所购买的物品，不能漫无目的的挑选，这是买房大忌，买房并不是儿戏，需要注意的问题有很多，特别是对自身的需求要尽可能的明确清楚。3、注意查五证不管是通过房产中介购房还是通过售楼处购买，都要先看对方的证件，开发商需要具备五个证件，五证即《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。4、注意打量楼盘细节选择楼盘的时候，由于需要关注的点比较多，有的朋友就容易忽略细节部分，很多时候人们除了关注价格、区域、配套等大方面之外，会比较容易忽略楼盘的细节，比如停车位配比与使用情况、地下车库的设计、楼间距、小区的居住环境与氛围等等，而这些细节问题又会对购房者日后的生活产生或大或小的影响，所以万万不能忽视。5、注意售楼广告莫轻信在了解房子的时候，会看到相关的宣传广告，有些广告是比较诱人的，不过这其中有不少开发商存在夸大宣传、售楼广告与事实不符的情况，对买方造成误导，这种行为违反了房地产广告管理方面的规定，买方应当及时向工商行政管理部门反映，由工商管理部门依法进行处理。

2023-05-11 09:39:10

为什么买房子时切记不要买靠边的房子呢

答：1、靠边的房子公摊面积大。一般小区的开发商为了赚取更多的租金，会将靠边房子的一楼建成商铺。而有商铺的房子公摊面积都是比较大的。这不仅让购房者在买房的时候需要支付更多的钱，后续物业费也要承担较多的费用。买房子可以说是寸土寸金，每平方米都会增加几万元，公摊面积大就让我们白白交了更多的钱。如果不想多掏钱的话，就尽量不要买靠边的房子。2、小区的污染比较大。这里说的污染有两种，空气污染和声音污染。如果住在高层楼房的话受到的影响会小一些，如果住在底层的话，影响就非常大。靠边的房子都紧临街道，在白天车辆穿行，噪音非常大。即便是晚上车流量小，也会影响休息。除此之外，由于靠边的房子一楼、二楼大多数都是商铺，因此人流量、车流量都比较大。如果楼下是烧烤摊的话，夜晚就会非常吵闹，影响休息。3、私密性存在问题。小区内楼房的建设，有国家标准规范。楼房和楼房之间足够的距离，能够保护业主的隐私。并且小区内还会一直有保安巡逻，不会存在扒窗户翻进窗盗窃的情况。而住在边户的话，私密性就不会得到保障，路上的行人只要一抬头，就能看见你今天洗的是什么衣服。除此之外，如果楼层不是很高的话，还会出现翻窗入户盗窃的可能。安全、隐私均无法得到保障。

2023-05-05 10:21:10

时代天逸购物方便吗？旁边有什么商场？

答：时代天逸自带12.6万方商业综合体，坐拥COCO PARK、南沙万达广场核心商圈，逛街购物都很方便。

2023-04-23 11:55:53

女性买房真的是劣势吗

答：女性买房不是劣势，当然买了烂尾楼等特殊情况除外。因为很多女性买不起房，所以看不惯其他女性买房，鼓吹女性买房是劣势，仅此而已。女性买房，说实话，和男性并无差别，都是优势存在，特别是在一线二线三线城市，你不买房，就算是当地城市户口，你也会觉得不属于这个城市，没有归属感。但是买了房，你就会觉得自己是本地人，归属感大大增强，也不用担心买各种大家电和大家具，还可以自己随意装修，超级爽的。

2023-04-21 09:57:44

楼房外立面的材质通常有哪些？

答：1、玻璃砖：玻璃砖是由高压和高温釉瓷砖组成的，由釉和粘土表面被分成粘土和陶器烧制，背面是红色，颜色和图案要比光泽砖更丰富，但由于表面是上釉的，因此耐磨性比光泽瓷砖更差些。2、全身砖：全身砖也叫耐磨砖，正面和背面材质、颜色相同，这种砖主要用于内部和外部墙壁，整个砖块表面不发亮，装饰效果比较时尚。另外，全身砖表面粗糙，光反射后光会漫射，而且反射不温和，眩光。3、彩色砂涂层：这种材料是由丙烯酸共聚物乳液、彩色石英砂，然后加添加剂制作而成，可以应用于各种颜色，而且石英砂粒分级后可以调整涂膜装饰效果，这种薄膜立体效果好，但容易脏灰尘，能够混合成各种天然石材。4、铝合金建筑材料：铝合金建筑材料使用的是铝合金型材，可以确保达到相关铝合金建筑型材相关标准，而且铝合金型材处理期间，要严格遵循工艺要求，避免发生气泡、腐蚀等现象。5、外墙涂料：外墙涂料是现代建筑装饰材料当中比较经济的一种墙面材料，施工简单、装饰效果好、维修方便，而且这种外墙涂料耐污染、耐老化、价格实惠等特点。

2023-04-17 09:40:59

楼房位置如何选择？

答：1、要考虑到上班的公司在什么位置，如果离得太远了上下班一定会特别的不方便。2、父母住的位置，如果住的近一些，照顾父母就会方便一些，看望父母的频率自然也会更高。3、要考虑到自己有多少的能力，可以在哪里买房子，包括首付和贷款等各方面。4、市中心的交通购物等各方面都会比较优质一些，但是空气就会差一些，房价也会高一些。5、如果是着急入住的就要考虑现房，如果不急的就可以考虑期房，这样的话地铁沿线也会是不错的选择。6、千万要避开污染严重的地方，周围有工厂的房子不要买，对身体影响会很大的。

2023-04-07 11:46:50

抵账房怎么购买才安全

答：1、首先要搞清楚购买房产的权属状态，假如此套房已经通过房产抵押给了其余公司，则需要等房屋再次处于净产时采再付款。2、假如是产权人和开发商签署的交易合同，没有第三方，那么无需检验此公司与开发商的抵账协议。3、买房前要评估，再到房管局签协议，并与第三方签订监管协议，然后做过户手续，钱一般在第三方监管账户。4、假如房子已经在抵押状态，那么签署交易合同的时候一定要小心，避免陷入陷阱。

2023-04-01 15:11:44

小区配电房旁边的房子能买吗

答：小区配电房旁边的房子能买，因为区内的配电房在规划设计、建设之前必须要通过环保部门的环评;而一般配电房设计电压等级为10kV，都是符合国家标准的，电场强度也是十分微小的，能在几米之内快速衰减，所以也不会对人体健康造成任何影响。是否能选配电房的具体解释如下：1、 区内的配电房在规划设计、建设之前必须要通过环保部门的环评。相关部门会按照国家标准去严格审核，批准后才可以建设的。社区内的配电房不会对人体健康造成任何影响。2、在城市中的大部分社区配电房设计电压等级为10kV，所产生的电场强度是十分十分微小的。它们会在几米之内快速衰减，栏杆、围墙外一米与背景水平(建设之前的电场磁场水平)没有任何区别。3、根据实际测量，即使是500kV的高压输电线，它的辐射强度仅仅相当于无线电辐射的十分之一。日常生活所经常用到的手机、微波炉、电磁炉、电脑电视甚至大理石等都是有微乎其微的电磁辐射的，所以社区配电房它也和我们的手机一样，只是我们的生活工具而已。

2023-03-30 09:15:34