买房须知的18个常识提前还款

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  132****9643

  2023-06-28 10:03:45

  1. 很多购房者容易被物业费所困扰，不知道物业费包括什么。物业费包括管理服务人员工资、社会保险费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、办公费用、管理费、通讯费以及奎盐费等等。
  2. 在购买期房的情况下，由于还未交房，因此不存在物业费的问题。如果买的是尾房，虽然手里握有的证书是房证，但实际上属于有物业费的旧房子。因此，在购买二手房时，买方需要和物业管理部门交涉，并签署相关的物业接受协议。
  3. 如果没有验收，物业公司不可以与买方签署物业接管验收书。因此，在此期间发生的物业费由开发商负担，与买方无关。
  4. 在交房的时候，买方需要签署接管验收书，在这份书上面需要注意看看有没有需要注意的问题，比如关于承诺等的落实问题，以免事后出现纠纷。
  5. 对于买方来说，当大房产商破产或者倒闭之后，会遗留下一些老旧物业。在这种情况下，虽然物业归属有问题，但是买方如果想要继承物业，就需要签署物业接管验收书。
  6. 如果物业的物理结构或配套设施有严重的问题，买方不要签署物业接管验收书。比如说物理结构严重制约该物业的使用，或者是设施配备缺失，比如说电梯、门禁等。在这种情况下，买方应该要求退回首付款，余下的交易具有不确定性。如果没有余下的交易，则可以继续完成交易。
  7. 需要注意的是，在物业接管验收书上面，应该注明由于物业的历史原因，部分设施的使用功能有所损坏/缺失，物业公司会尽最大努力积极恢复/增设，但具体的设施使用功能损坏/缺失情况可能会在办理产权时才能发现。
  8. 如果你发现自己收到的物业费过高，可以向物业公司索要收费标准。一般来说，物业费是按照业主的面积来计算的。
  9. 业主委员会的选举办法是由业主大会决定的。一般情况下，业主委员会由业主大会选举产生，每届任期3年，可以连选连任。
  10. 一些物业公司狮子大开口，一口价轻易不降价，要想少花点钱，只能费尽心思了。首先，网上是绕道砍价的好地方。点击进入其官网，通过客服咨询该物业公司的收费标准、收费项目、催费方式，甚至包括物业质量的优缺点。其次，找到该小区的业主委员会成员，单独拎出来跟他们聊。最后，不经意间流露出想选票投给某候选人，为了能当选，该候选人自然要极力迎合业主，拿钱办事。
  11. 物业公司的收支状况业主一无所知，因为物业公司实行的是专营不专卖，物业公司根本不理会业主的钱包。
  12. 物业公司收支状况业主一无所知，因为物业公司实行的是专营不专卖。
  13. 在物业办理接管验收书的时候，买方需要留意一下物业的配套设施是否符合开发商的承诺。
  14. 空置房物业费可以按照50%的比例缴纳。
  15. 物业公司不得以任何名义收取其他费用，比如开口费、预订费、绿化费等。
  16. 2007年1月1日，新版《物业服务合同》实施，其中最重要的一条是物业服务费不得“一费制”。
  17. 业主在和物业打交道时，应当保持客观公正，物业和业主是平等的，双方应该充分协商，寻找合理的解决方案。
  18. 物业管理企业管理费根据不同的标准，有不同的叫法，如服务费、管理费、物业管理费、小区维修费等。

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  135****4067

  2023-06-26 03:23:13

  1、很多银行对提前还款时长有明确规定，必须按合同约定的还款方案准时逐期还满限定时间后才能申请办理提前还款。而大多数规定时间是一年。
  2、住房贷款提前还款额度有明确规定，最少还款额为一万，且还款金额务必的是一万的整数才可以。
  3、有些银行商业贷款提前还款会扣除合同违约金，分别资费标准可能有区别，一般是按提前还款金额的一定比例计算开展扣除(通常是在1%到3%中间)，也有的就会直接多收好多个月利息当做合同违约金。
  4、住房贷款提前还款会减少利息，倘若选择提前一次性还清，利息只计接到提前结清当日才行;倘若提前还一部分，以后利息不会再按贷款额测算，反而是按剩下未还本再次进行测算。而顾客选择提前还款的时间也越提上去，可以减少的利息也就越多。
  5、住房贷款提前一部分还款后用户可以根据需求选择减少每月月供，维持还款时限不会改变，或者选择减少还款时限，维持每月月供不会改变。假如选择减少每月，能够减少每月还款工作压力;假如选择减少还款时限，可以较早还清负债。
  6、房贷审批提前还款不会直接将钱充进还款账户上就可以了，往往需要联络金融机构预约，报名成功后才能办理 提前还款办理手续。

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  130****4196

  2023-06-25 23:02:40

  1、部分银行对提前还款时间有规定，需要按照合同约定的还款计划按时逐期还满规定时间后方能申请提前还款。而大部分规定的时间是一年。
  2、房贷提前还款金额有规定，最低还款额为一万，且还款数额必须得是一万的整数倍才行。
  3、有的银行房贷提前还款会收取违约金，各自收费标准可能会有差别，一般是按提前还款金额的一定比例来进行收取(通常在1%到3%之间)，还有的会直接多收几个月利息充当违约金。
  4、房贷提前还款会减免利息，若是选择提前一次性还清，利息只计收到提前还清当天为止;若是提前还一部分，之后利息不再按贷款总额计算，而是按剩余未还本金重新进行计算。而客户选择提前还款的时间越靠前，能够减免的利息就越多。
  5、房贷提前部分还款后客户可以按需选择缩减每月月供，保持还款期限不变，或是选择缩短还款期限，保持每月月供不变。如果选择缩减每月，可以减免每月还款压力;如果选择缩短还款期限，能够更早结清债务。
  6、房贷申请提前还款不是直接把钱充进还款银行卡里就行，通常需要联系银行进行预约，预约成功后方可办理 提前还款手续。

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  134****3860

  2023-06-25 18:47:57

  1、一些银行规定了提前还款时间，需要按照合同约定的还款计划按时到期，才能申请提前还款。大部分时间是一年。
  2、按揭提前还款金额有规定，最低还款金额为1万，还款金额必须是1万的整数倍。
  3、有的银行提前还房贷会收取违约金，各自的收费标准可能会有所不同。一般按提前还款金额的一定比例收取(通常在1%到3%之间)，有的会直接收取几个月的利息作为违约金。
  4、抵押贷款提前还款将减少利息，如果选择提前还款，利息只收到提前还款日期；如果部分提前还款，利息不再按贷款总额计算，而是按剩余未还本金计算。客户选择提前还款的时间越高，可以减少的利息就越多。
  5、抵押贷款提前部分还款后，客户可根据需要选择减少月供，保持还款期不变，或选择缩短还款期，保持月供不变。如果你选择减少月还款压力，如果你选择缩短还款期，你可以提前结清债务。
  6、抵押贷款申请提前还款不是直接把钱放进还款银行卡，通常需要联系银行预约，预约成功后可以处理 提前还款手续。

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