共为您搜索到233条关于“婚后房产”的问答
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婚后房产以哪个时间点为准
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2017-12-07 15:27:19
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离婚后房产问题
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2017-11-13 20:32:50
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婚房首付是男友父母付的,我该要求婚后房产证加名字吗
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2017-10-27 15:10:36
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离婚协议写的,离婚后房产归男方个人所有,且已过户给男方,在男方逝世后房产归儿子所有,房产还能卖吗
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2017-10-06 09:03:31
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离婚后房产归女方但未办理变更登记谁来缴拖欠的物业费
答:离婚后房产归女方,但未办理变更登记,如果房屋产权已经转移,则女方是物业费的合法缴纳人。如果房屋产权尚未转移,但女方已经实际使用该房屋,则女方应当缴纳物业费。 如果男方拖欠物业费,女方可以向物业公司投诉,并要求物业公司向男方追缴拖欠的物业费。如果男方拒绝支付,女方可以向法院提起诉讼,要求男方承担违约责任。 需要注意的是,如果离婚协议中约定了房屋归女方所有,但未办理过户手续,则该协议只是对双方具有约束力,但如果男方反悔,仍然可以向法院提起诉讼要求对该房屋的所有权进行确认。因此,在离婚协议中约定房屋归女方所有时,应当及时办理过户手续,以避免不必要的纠纷。
2017-09-17 14:36:19
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婚前老公买得房子,婚后房产证加上夫妻双方的名字并且共同贷款,离婚
答: 楼主,你好结婚前买房,且房款全部付清的,算个人婚前财产,离婚时不参与夫妻共同财产分割。 2,结婚前付了首付,余下办理按揭,房产权证上为一方名字(或加上自己父母)的,则房产本身为个人婚前财产,但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产,离婚时可以要求进行分割。 3,结婚后买房的,无论房产证上是谁的名字,谁出了首付,谁支付的更多,房子都属于夫妻共同财产。 以上的规定看似公平,但是在真正执行起来的时候,遇到了极大的麻烦,很多男人想不明白的是,自己全家供起来的房子,为什么离婚的时候就要分给女方一半?现在房子是一户人家的主要财产,如果要一分为二,那么唯一办法就是把房子卖了,但是卖了房子你就永远买不起了。正是因为类似的争端太多,新的婚姻法司法解释对此进行了调整,下面是相关条款。 1,不管婚前婚后,如果由父母出资买的房,登记在自己子女名下的,则认定为个人财产,不属于夫妻共同财产。 2,婚前买的房子,登记在自己名下的,属于个人财产,离婚时不进行分配。 3,婚前买的房子,婚后房子的升值部分与配偶无关。 4,婚前买的房子,登记在自己名下的,如果夫妻双方共同还贷,离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。 5,男方婚前买了房,婚后他擅自将房子卖掉,如果他的妻子想追回该房屋,法院不予支持。 6,婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时,离婚后该房子属于一方个人财产,不参与财产分割。 现在的婚姻法司法解释就看谁出钱多,就支持谁。如果男方出钱买了房,那么房子就是男方个人的财产,离婚时不参与共同财产分割,房子未来的升值部分同女方也无关,有人说老婆也参与还贷了,那么你就来证明你出了多少钱,你出多少钱就补给你多少钱,你能拿到的仅此而已,不会再多了。
2017-08-14 13:25:39
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离婚后房产证没过户,复婚后房产是我个人婚前财产吗
答:楼主您好!夫妻离婚时就婚姻关系存续期间的夫妻共同财产进行分割后,财产已由原来的共有状态转化为夫妻分别就其所分得的财产单独享有所有权。具体到本案,原房屋在离婚后已归黎某,相对于复婚时,是其个人婚前财产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十九条规定:“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外”。可见复婚并不导致婚前财产即该处房屋转化为夫妻共同财产
2017-07-12 13:21:18
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婚后房产上加上名字和婚前加一样吗
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2017-07-11 10:18:22
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2,离婚后房产过户需要交纳哪些税费
答:楼主您好!北京市二手房交易税费详解一、北京市二手房交易中涉及到的税费共有八种:①印花税(包括交易印花税、房产证印花税)②契税③营业税④城市建设维护税、教育费附加⑤个人所得税⑥土地增值税⑦土地出让金⑧综合地价款 、买卖双方各交什么税?印花税印花税营业税买方契税卖方个人所得税土地增值税土地出让金综合地价款(经济适用房)土地出让金(按优惠价或标准价购买) 、一般税费、特殊税费①印花税②契税①土地出让金已购公房特有一般税费:③营业税特殊税费:④个税②综合地价款经济适用房特有⑤土地增值税二、北京市二手房交易各个税种的详解 、印花税a、税种解析:印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税,这里特指交易印花税b、征税对象:经济合同、产权转移书据、营业账簿、权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证c、纳税人:买卖双方d、税率: . %e、征收范围:所有二手房交易f、缴纳印花税的计算方式及案例案例:高先生购买了一套李阿姨的二手房,总价为 万元,高先生及李阿姨需要分别缴纳印花税 元( × . %= )★房产证印花税:每证 元;属于市局房屋并已取得土地证的,房产证、土地证各 元印花税共计 元;属于贷款客户需支付他项权利证印花 元。 、契税a、税种解析:契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。b、征税对象:发生使用权转移的土地和发生所有权转移的房屋c、纳税人:买方d、税率: %e、契税优惠政策( )土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋权属的,其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分,免征契税;(比如拆迁户可免契税)( )城镇职工按规定第一次购买公有住房,免征契税;( )个人购买自用普通商品住房减半征收契税;( )居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房,按新购商品房与出售已购公房成交价的差额计征契税;( )房屋交换价格相等的,免征契税;交换价格不相等的,由多交付方缴纳款;( )按《继承法》规定的法定继承人继承房屋权属,免征契税( )对于夫妻离婚,因财产分割涉及房屋所有权证变更登记,免征契税。北京市普通住宅及非普通住宅区分标准由于普通住宅按 . %征收,而非普通住宅按 %征收,因此,契税缴纳的关键是界定房屋是属于普通住宅还是非普通住宅普通住宅需同时满足三个条件,只要有一个条件不满足,即为非普通住宅 、住宅小区建筑容积率在 . (含)以上; 、单套建筑面积在 (含)平方米以下; 、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格 . 倍以下。比如二级土地平均交易价格为 元, . 倍为 . 元契税案例郭先生购买了一套位于东直门的二手商品房,面积 平米,总价 万,单价 元,容积率 . 。郭先生需要缴纳的契税是多少呢?首先判断是否是普通住宅: 、该套房屋容积率高于 . , 、面积小于 平米; 、在查询土地级别价格后可得:东直门所属的二级土地平均交易价格为 元/平米,它的 . 倍为 元。该套房产单价低于同级别土地上普通住宅平均交易价格的 . 倍。因此,该套房屋属于普通住宅;郭先生需缴纳契税 ( × . )如果该套房屋成交总价为 万元,单价相应为 元,高于 元,那么则按非普通住宅计算;应缴纳的契税 元( × %) 、营业税 、税种解析:营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人,就其营业收入额征收的一种税。 、征税对象:提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的营业额。 、纳税人:卖方 、税率: %
2017-07-08 17:16:18
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夫妻离婚后房产怎么分
答:楼主你好,离婚时,夫妻的共同房产由双方协议处理;协议不成时,人民法院按以下情形分别处理:(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。根据《中华人民共和国婚姻法》规定:第三十九条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。第四十条 夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有,一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的,离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当予以补偿。第四十一条 离婚时,原为夫妻共同生活所负的债务,应当共同偿还。共同财产不足清偿的,或财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成时,由人民法院判决。第四十二条 离婚时,如一方生活困难,另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议;协议不成时,由人民法院判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)(法释[2003]19号)规定:第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。
2017-07-08 14:23:01
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我是婚前个人组合贷款买的期房,目前还没有办理房产证,结婚后房产证上能加上我对象的名字吗?怎样才能成为公共房产?谢谢。
答:偿还住房公积金贷款期间,不可追加产权共有人。待你家庭的住房公积金贷款结清后,可向房地产管理部门申请办理。
2017-04-09 13:56:16
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婚后房产,离婚时,房产按当时买房的价格还是按照现在的房价算钱?
答:按照现时行情 进行分产
2017-04-16 11:36:22
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离婚后房产过户税费要交多少?请问都要什么手续
答:夫妻之间过户,只需要工本费,不需要缴税的,通常100元。需要离异夫妻俩一起,持有身份证,户口本,离??婚证书,经过公证的离异协议(上面注明住房分割细则,归谁)房产证书,契税证,以及土地证书,双方一起到房管,申请办理离异住房析产过户给一方,只要证件齐全,只有几百元手续费用,没有任何税费缴纳。前提,住房贷款还清,无抵押。以上价格来源于网络,仅供参考
2017-05-25 10:15:19
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婚后房产必须登记双方名字吗
答:婚后房产是没有任何规定必须登记双方名字的,完全是可以只写一方名字的,因为国家没有规定房产证必须写两人名字的,婚后房产证名字是根据自愿,写一人名或两人名字的都可以的,但在购房合同上就只能填写一方名字,因为在办理房产证时是根据购房合同上名办理,如果购房合同上是两名字,房产证要填写两名字的,这是房产交易中心的规定。
2017-05-19 11:20:10
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结婚前和结婚后房产证上加名字有什么不同?
答:婚后房产证上加名字:夫妻婚后购买的房产,如果房产证上只有一方的名字,现在想把对方的名字也加上,只需要双方持结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务,费用包含配图费、登记费等。婚前房产证上加名字:房子为一方婚前个人购买的,结婚后,配偶名字也想加为房子的共有人,则需要走房产交易的程序,即通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。
2017-03-06 16:22:35
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