共为您搜索到183条关于“共有产权”的问答
-
共有产权房买卖怎么进行交易?
答:共有产权房买卖交易流程:1、买卖双方将过户事宜达成一致后,确定房屋交易价格。2、到房屋登记发证大厅进行中国签,提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证。3、缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。例如:面积、房屋坐落等。4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后,买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更后,银行将贷款一次性发放。6、卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的房屋买卖交易全部履行完毕。 共有产权房交易注意事项:1、认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、有没有被抵押、是否共享等。2、搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。在掌握房屋基本情况的基础上,从多个方面对比判断二手房的价值。
2019-08-22 16:59:16
1个回答 -
共有产权房是什么样的房子?可以买卖吗?
答:简单来说,共有权产房就是你住的那套房有一部分是你的,有一部是政府的(或者他人的),具体产权比例在合同中会有约定。政府那部分产权什么时候可以转给你,在合同或者分配经济适用房的时候有明确的规定。 共有产权住房是2017年4月,住房城乡建设部、国土资源部发布,此前,仅在江苏、上海等地有试点,由于共有产权住房具有一定的保障性质,一般均要求符合当地的经济适用或者保障房购房标准的才能享受。 所谓共有产权保障住房,是指符合国家住房保障有关规定,由政府提供政策优惠,按照有关标准建设,限定套型面积和销售价格,限制使用范围和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权,面向本市符合规定条件的城镇中低收入住房困难家庭供应的保障性住房。 因为共有产权住房是个人各政府共有的,原则上是可以买卖的,但是要提醒的是,后期交易所得也是个人可政府共同分配的。
2019-08-22 16:56:52
1个回答 -
家庭申购共有产权房有哪些条件?
答:以北京为例:申请家庭应同时具备以下条件:一是申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。二是申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。 一个家庭只能购买一套共有产权住房。 有以下情形之一的家庭不能申请购买共有产权住房: (1)申请家庭已签订住房购房合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。 (2)申请家庭在本市有住房转出记录的。 (3)有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的。 (4)申请家庭有违法建设行为的,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。
2019-08-02 10:22:36
1个回答 -
什么是共有产权房
答:共有产权房是指地方政府让渡部分土地出让收益修建的房屋,然后以低于市场的价格配售给制定对象。而这里的指定对象主要指的就是符合条件的保障对象家庭,通常情况下,保障对象家庭需要跟地方政府签订合同,合同中需约定双方的产权份额以及所得价款的分配份额。由于政府只是出让了部分土地收益,所以这套房子,政府和产权人各持一定的产权比例,但使用权是属于产权人的。
2019-07-12 15:21:09
1个回答 -
共有产权房如何进行交易买卖
答:1.买卖前的产权审核 首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。 风险提示:此环节最大风险即是产权瑕疵问题,所以在交定金之前,必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态,也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态,而一旦房屋产权有问题,交易即宣布无效。 2.交定金与签合同 看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。 如果你看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。如果没有可信赖的第三方,定金最好交由银行监管。具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。
2019-07-05 11:28:36
1个回答 -
共有产权房可以继承吗?
答:根据对《继承法》和共有产权住房管理暂行办法的理解:共有产权住房的个人份额是可以继承的。如果子女符合共有产权住房的资格,则可以继承的便是共有产权房的使用权和部分产权。如果子女不符合共有产权住房的资格,则需要在继承之后,退出共有产权住房,具体方法是将房屋售出,获取属于个人部分的产权份额,剩余部分由政府所得。售出方法和后果会使共有产权房屋的性质面临着变和不变两种后果:房屋的交易必须满足五年的时间才能上市交易,如果该次交易的购买者是普通购房者的话,那么房屋的属性便会由共有产权房变为商品房,交易之初,还要缴纳土地出让金。如果该次交易的购买者是政府的话,那么政府可以将收回的房屋继续按照共有产权房的性质进行出售。
2019-06-15 14:28:56
1个回答 -
自住房和共有产权房的区别
答:共有产权住房购房人和代持机构经协商一致,可共同向其他符合本市住房限购条件家庭转让房屋。新购房人取得商品住房产权。购房人和代持机构按照所占产权份额获得转让总价款的相应部分。另外,购房人取得不动产权证满5年,也可按市场价格购买政府份额后获得商品房产权。
2019-05-22 08:59:27
2个回答 -
共有产权房可以贷款吗
答:可以,按照《办法》第二十一条,购买共有产权住房的,购房人可以按照政策性住房有关贷款规定,申请住房公积金、商业银行等购房贷款。也就是说,可以贷款,并且可以享受和原先自住房相同的政策。共有产权贷款的首付额度,商贷是最低30%;公积金贷款是最低20%。(90平方米以下)这与商品住房相比,优势明显。去年的930新政,施行差别化住房信贷政策。购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,购买首套非普通商品住房的首付款比例不低于40%。今年的317新政中,从严认定为“认房又认贷”。这两次新政的贷款政策中,都特别注明了“自住型商品住房、两限房等政策性住房除外”。
2019-05-06 16:36:21
2个回答 -
2019共有产权申请条件是什么?
答:共有产权房申请条件指的是准入标准条件,符合下列标准城镇居民家庭,可以申请购买共有产权保障住房,每个地区的申请条件会有所差别,以下2019共有产权房申请条件仅供参考。1.申请条件一:家庭成员需要在本市实际居住,居住时间连续满3年,且在提出申请时所在地的城镇常住户口连续满2年,也就是说需要你把户口迁移到本市满2年。2.申请条件二:家庭成员人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。3.申请条件三:家庭人均年可支配收入低于7.2万元(也包含7.2万元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%,即人均年可支配收入低于8.64万元(含8.64万元)、人均财产低于21.6万元(含21.6万元)。注意这项需要根据你所在城市的实际经济条件而定,政府会发布相关政策文件。4.申请条件四:家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为,家庭成员之间住房赠与行为除外。5.申请条件五:符合上述标准,具有完全民事行为能力的单身人士(包括未婚、丧偶或者离婚满3年的人士),男性年满28周岁、女性年满25周岁,可以单独申请购买共有产权保障住房。对符合规定条件的共有产权保障住房申请对象,可以调整住房面积核算方式。
2019-04-30 15:12:56
2个回答 -
自住房和共有产权区别
答:共有产权房购房人获得不动产权证满5年的,可按销售价格转让所购房子产权份额,未持有部分不得转让;而自住型产品房购买满5年的,可转让全部产权。
2019-04-24 15:45:29
1个回答 -
本市夫妻,有成年子女,可以申请共有产权吗?
答:根据法律上的规定,财产可以共有。
2018-12-19 10:41:13
2个回答 -
共有产权房和经济适用房的区别?
答:共有产权房和经济适用房的区别:区别:共有产权房的房屋产权是由政府和市民平分,市民可向政府“赎回”产权。而经济适用房5年之内是有限产权,5年以后是完全产权。共有产权房:就是地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。“共有产权房”,即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分,市民可向政府“赎回”产权。经济适用住房:是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。共有产权房: 就是地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。"共有产权房",即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分,市民可向政府"赎回"产权。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点,该模式已在江苏省其他地区获得了推广。2012年1月,上海降低共有产权房的准入门槛,月收入达5000元的也可以申请。2013年10月,上海共有产权保障房开始摇号选房,共筹集约3万套房源。2017年7月,北京拟推"共有产权住房",新北京人分配不少于30%。9月30日,《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式实施。 经济适用住房: 常简称为经适房,等同于国宅;指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。所谓经济性,是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的,适合中等及低收入家庭的负担能力。所谓适用性,是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低,要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样,经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排,另一种出租为主的国宅政策称为廉租房。
2018-12-06 17:26:30
2个回答 -
共有产权房能够买卖吗,共有产权房怎样认定
答:一、共有产权房可以买卖吗?共有产权住房建设标准将严格控制在90平方米以内,住房需自住满5年后方可上市交易,交易产生增值收益由保障对象和政府按产权比例分配;同等条件下政府可优先回购,再将部分产权出售给其他保障对象。二、共有产权房是如何认定的共有产权房,就是地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。共有产权房与经适房的最大区别是,其用地由划拨改为出让,将出让土地与划拨土地之间的价差和政府给予经济适用房的优惠政策,显化为政府出资,形成政府产权。共有产权房将传统划拨土地经适房的有限产权量化为明确的产权比例,从根本上解决了界限不明确等诸多问题,让保障性住房的产权有了准确的法律定位,也让过去经适房退出与市场接轨的问题变得简单明了。共有产权房执行政府指导价,购房人的出资与房价总额的差价为政府出资,并按出资比例形成共有产权。共有产权住房上市或退出时,只要购买政府的产权部分或按比例与政府分成即可,并实施5年内原价购买,5至8年加同期贷款利息,8年后则按市场评估价购买或按比例分成转让收益。
2018-05-11 15:05:47
4个回答 -
共有产权房如何申请?
答:1、该政策是在经适房及商品房之间很好的补充,北京经适房只针对取得户口满三年的购房者,而本次新政规定不低于30%的房源面向非户籍。2、购房成本直接降低,并限制5年内不得转让,加上政府控制,杜绝利用共有产权住房投机倒把,应了“房子是用来住的不是用来炒的”。3、该政策有望全国推广,如果产权比例可按情况调节,有可能逐渐取代经适房,但很难颠覆商品房市场。4、政策虽好,但是共有产权住房的土地为单独划分,能不能保证供应量才是核心重点。这是继鼓励租房、为租赁住房提供建设用地之后,北京楼市又有新动作。那么问题来了,何为共有产权住房?谁可申购?如何申请?价格怎么定?可否转让出租?小编对此一一梳理。共有产权政策答疑二十问1、什么是共有产权房?所谓“共有产权住房”,其实就是买房人与政府共有房屋产权。简单说就是政府和产权人各持一定的产权比例,但使用权属于购房人,这样购房人就可以通过相对较少的资金获得使用权和一定比例的产权。2、共有产权房价格如何?“销售均价在土地供应文件中予以明确。”这一点极为重要,开发建设单位在拿地的时候就已经确定了房子的价格。而土地出让,可采取“限房价、竞地价” “综合招标”等多种方式,遵循竞争、择优、公平的原则优选建设单位,并实行建设标准和工程质量承诺制。当然,政府将对共有产权住房的建设用地合理安排,在年度土地利用计划及土地供应计划中单独列出、优先供应。价格的确定,具体遵循下面的原则。“共有产权住房项目的销售均价,应低于同地段、同品质普通商品住房的价格,以项目开发建设成本和适当利润为基础,并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。”“开发建设单位依据销售均价,结合房屋楼层、朝向、位置等因素,确定每套房屋的销售价格,价格浮动范围为±5%。”3、什么人能申购?有完全民事行为能力,单身人士须年满30周岁;符合北京市住房限购条件,家庭成员名下无房。4、什么人不能申购?1. 申请家庭已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议的。也就是说已经有房的家庭。2. 申请家庭有住房转出记录的。3. 有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的。4. 申请家庭有违法建设行为,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。5、什么人能优先申购?项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭。符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。6、房子能卖吗?不满5年的,不允许转让。满5年,购房人可按市场价格转让所购房屋产权份额。转让对象仍需符合购买条件。同等价格条件下,代持机构可优先购买,继续作为共有产权住房使用;代持机构放弃优先购买权的,购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭 。满5年,购房人也可按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权。(再出售就不会受到限制)7、房子能租吗?允许,租金和代持机构分配。而且租赁只能在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息。8、“二手”共有产权房谁能买?代持机构、其他符合共有产权住房购买条件的家庭。5年之内不许卖,持有满5年的,同等价格下代持机构优先买;也可以按原有比例卖给有共有产权住房购买条件的家庭;还可以转成商品房销售给代持机构分成;满5年后也可以买了政府份额后变成商品房。9、自住房怎么办?自住房将被新的共有产权住房替代。原有的老自住房还是会执行老办法;今后新入市销售的项目,包括目前尚未摇号的朝阳区锦都家园自住房项目,也将执行新的共有产权住房规定。特别说明,朝阳区锦都家园将执行按老办法审核条件,将来销售的时候签订新版合同,按照新办法管理。10、会不会很偏远?城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米;其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上,最大不超过120平方米。充分考虑两孩及适老性要求,套型以多居室为主,严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。共有产权住房城六区层高不应低于2.8米,其他区不应低于2.9米。共有产权住房项目应优先选择公共服务设施和市政基础设施条件齐全的区域,应与公交系统或轨道交通网络紧密衔接。11、产权分配比例如何?参照项目均价占同地段、同品质商品房价格比例。产权一分为二后,购买者最关心的问题首先是能分到多少份额?是自主选定,还是按房屋售价各有不同。针对购房人产权份额,《办法》意见稿要求参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定;政府产权份额,原则上由项目所在地区级代持机构持有,也可由市级代持机构持有。这句话怎么理解呢?假设,周边房价是60000元/平,共有产权住房低一些是50000元/平,一套90平米的房子,购房者全款需要450万元。购房者获取的产权份额为50000/60000≈83.33%,代持机构持有的份额约为16.67%。如果共有产权住房的价格被确定为30000元/平,那么购房者仅需支付270万元,获得房屋产权50%的份额。12、哪里负责摇号?哪里申请?首先符合条件的家庭可以在线申请,经审核通过的家庭,可取得申请编码,进入到摇号配售、顺序选房和购房确认的环节。13、物业费、暖气费等谁承担?物业费和公维,再加上暖气费之类,共有产权双方谁住房谁承担,也就是购房人承担。14、弃购或弄虚作假的处罚措施?弃购行为发生两次以上,3年内不能再申请。弄虚作假者,10年禁止申请保障房和政策房。此次共有产权住房还纳入了信用管理。申请人、购房人、同住人以及相关单位和个人有违反本办法规定的情形的,行政机关应当按照国家和本市规定,将相关行政处理决定纳入本市信用信息管理系统。15、有何亮点?第一,职住平衡;房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭,以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。共有产权住房户型以中小套型为主,套型设计功能布局合理,有效满足居住需求。第二,“新北京人”分配不少于30%;第三,实现网上申请;第四,规范退出机制。16、未来一段时间的供应规模?已有自住房体量约700余万平方米,可供应8万多套共有产权房,未来还将配建。共有产权住房用地会在年度土地利用计划及土地供应计划中单独列出、优先供应。17、先住了公租房、公有住房的怎么申请?应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。18、和自住房的不同?2017年8月3日后,自住房将被新的共有产权住房替代。19、出租的租金怎么分?出租:所得租金收入按照购房人与代持机构所占房屋产权份额比例进行分配。举个例子,购房人产权份额如果是75%,房子出租的月租金为4000元,那么每月购房人拿到手的租金就应是3000元。注意:1、购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息,优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。2、中介不能代理共有产权房的出租出售20、哪些房子可能受影响?1、刚需型住房价格会比较便宜长期来看,100平米以下的,或者90/70政策下的刚需型住房价格会受到共有产权房的影响。其价格会受到抑制,为刚需人群提供价格比较便宜的房子。2、纯商品房高端化趋势继续“大户型、高总价”面向终极改善人群的房子比较多,而面向初次改善置业需求的会比较少。加之,改善置业的贷款门槛提高很多(一般都为二套房贷,首付要80%),会导致这部分改善需求被抑制。
2018-05-11 15:02:15
2个回答 -
烟台共有产权房怎么申请?申请条件有哪些?
答:申请条件:申请本批次共有产权住房的家庭,为已经获得了市中心区《住房保障资格证》,且《住房保障资格证》在有效期内的家庭。其中,已经承租保障性住房的家庭可以申请共有产权住房,但不得再次申请保障性住房,在选购共有产权住房交房后3个月内须退回所承租的保障性住房。申请材料:申请人身份证和《住房保障资格证》。
2018-04-26 15:22:38
3个回答