共为您搜索到183条关于“共有产权”的问答
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共有产权住房申请家庭应符合哪些条件?
答:符合住房限购条件的无房居民家庭,可以申请购买共有产权住房。注意了,需要是申请家庭成员名下均无住房,而且没有住房转出记录。也就是说,申购的共有产权房要是人生首套房。申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;单身家庭申请购买的,应当年满30周岁。(各区可能还会在项目公告中规定符合本区的相关要求)
2020-04-23 15:31:57
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本科以上学历就可以申请广州共有产权房吗?
答:是的。2020年1月7日晚间,广州市住建局发布了《广州市住房和城乡建设局关于印发广州市共有产权住房管理办法的通知》。上述通知共涉及7个章节、38条细则,内容包括了总则、规划和建设、定价和权属、申购和配售、共有约定等。其中,申购对象,通知列出几项条件,其中,本科生及以上学历或者取得国家承认的境外院校学士及以上、属于本市公布的中高级专业技术职称和执业资格目录、属于高技能人才和紧缺工种(职业)目录、持有有效的广州市人才绿卡主卡人员的,不受户籍或户籍年限限制,可在广州申购共有产权住房。此外,双职工家庭或有博士、硕士、高级专业技术职称等人员可优先配售。同时,购房人产权份额不低于50%,同批次销售的同一项目的产权份额相同。付款方面,通知提到,购买共有产权住房可以自主选择一次性、住房公积金贷款、住房商业贷款或住房组合贷款等付款方式,允许承购人将所购房屋产权份额用于办理住房贷款抵押,不同付款方式的购房价格相同。
2020-01-08 13:46:26
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共有产权房是在哪申请的?
答:1、申请人在网络申购大概情况下有,共有产权住房采用的都是网络申请标准。所以,如果大家庭想要申请共有产权住房就需要提前关注自己所在区的住房或者城乡建设委员会的官方论坛。然后在项目上通车网络填写《承诺书》以及《家庭购房申请表》,并且还有按照显示提供所需的材料。2、获取申请编码在你申购期后的二十天内,相关部门就会审核家庭的购房资格。如果你的标准可以通过的话,就能够获得申请编码。大概情况下有,申请人只要在官方论坛验证资格审核结果就可以了。3、摇账号配售当获得申请编码以后,相关部门就会进行摇账号配售,大概都是先按照优先次序分组,来确定摇账号家庭名单。此外,摇账号中选中的家庭庭需要按照正确的顺序选择房。4、复核并签订购房合同最后,开发商建设单位在选择房现场会对申请家庭的材料进行审核,只要符合条件的家庭就需要签署《承诺书》以及《家庭购房申请表》,然后再报给区住房城乡建设局委(房管局)审核通过以后,就可以签订共有产权购房合同了。
2019-12-18 13:53:26
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申请共有产权房条件是什么
答:共有产权房不是每个人都能申请的,要满足一定的备件才能申请。申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房”,一个家庭只能购买一套共有产权住房。
2019-12-18 13:52:22
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共有产权房的利弊是什么
答:1、所谓共有产权房,就是地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。2、“共有产权房”,即[1]中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分,市民可向政府“赎回”产权。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点,该模式已在江苏省其他地区获得了推广。3、住建部日前召集了部分城市在北京召开了一场共有产权住房试点城市座谈会。在会上北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市明确被列为全国共有产权住房试点城市。
2019-12-09 13:16:25
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哪些人不能申请购买共有产权房?
答:1.申请家庭已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议的。 2.申请家庭有住房转出记录的。 3.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的。 4.申请家庭有违法建设行为,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。
2019-11-14 17:24:04
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共有产权房可以出租吗?
答:已购的共有产权房可以出租。出租所得租金收入按照购房人与代持机构所占房屋产权份额比例进行分配。 购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息,优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。具体实施细则由市住房城乡建设委另行制定。
2019-11-14 17:22:50
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共有产权房可以抵押吗?
答:可以。共有产权住房购房人和代持机构可依法将拥有的房屋产权份额用于抵押。 其中,代持机构抵押融资只能专项用于本市保障性住房和棚户区改造建设和运营管理。
2019-11-14 17:21:08
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共有产权住房怎么办理不动产登记?
答:开发建设单位、购房人和代持机构应当按照国家和本市不动产登记有关规定,向房屋所在地区不动产登记部门申请办理不动产登记,房屋产权性质为“共有产权住房”。登记事项记载于不动产登记簿后,不动产登记部门应向当事人核发不动产权证书,并按规定在附记栏注记共有人姓名、共有方式及共有份额等内容。
2019-11-14 15:09:46
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共有产权房如何进行交易?
答:1、买卖前的产权审核 首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。 风险提示:此环节最大风险即是产权瑕疵问题,所以在交定金之前,必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态,也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态,而一旦房屋产权有问题,交易即宣布无效。 2、交定金与签合同 看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。
2019-10-10 16:14:38
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如何申请共有产权房?
答:1、网上填表 如果大家是符合购买共有产权房的家庭,那么大家首先就需要提出购买共有产权房的申请才可以,大家可以登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请,在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》,如实申报家庭人口、户籍、住房等情况,并准备相关证明材料。 2、联网审核 当大家在网上提出了购买共有产权房的申请之后,就要等着相关部门进行审核,一般来说,在申购期结束后20个工作日内,通过共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核,区住房城乡建设委(房管局)对申请家庭在本区就业等情况进行审核。 3、摇号选房 当大家所提出的申请通过了相关部门的审核之后,大家就可以取得一个申请编码,进入到摇号配售、顺序选房和购房确认的环节。和自住房、公租房一样,共有产权房同样需要摇号配售,顺序选房。
2019-09-27 16:23:14
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共有产权房可以卖吗
答:可以,但需先满足条件才可进行买卖,一般来说,按照国家的规定:当共有产权房满5年后,才可上市买卖。那么共有产权房要如何出售呢?请看以下: 1、购买共有产权房不满5年的 若是购买不满5年的,按国家规定是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让的,可向原分配区住建委(房管局)提交申请,由代持机构回购。 2、购买共有产权房满5年的 若是购买满5年的,可向原区住建委(房管局)提交上市申请,代持机构优先购买,在这里有两个选择:一是若代持机构行使优先权的话,继续作为共有产权售卖。二是若代持机构放弃购买的话,那么购房者就要发布转让信息。 在购房者发布共有产权房转让信息处,也有两个选择:一是若购房者是单独转让产权份额的话,那么转让的对象一定要是其他符合共有产权房购买条件的家庭,且转让对象所占房屋产权份额比例不变。 二是若购房者和代持机构共同转让产权的,那么就必须向符合本市住房限购条件的家庭转让房屋。
2019-09-06 09:59:32
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共有产权房申请条件有哪些
答:1、一般具有本市常住户口或持有《上海市居住证》两年以上,并连续缴纳社会保险金(含城镇社会保险)达到一年以上;已与本市就业单位签订一定年限的劳动或工作合同;在本市无自有住房或人均住房建筑面积低于15㎡; 2、那申请对象主要向工作单位所在地的运营机构提出申请,也可向本市户籍所在地的运营机构提出申请。申请对象应如实填报申请表,按要求提交户籍证明或居住证、身份证、劳动或工作合同、住房状况等资料,承诺对提交资料的真实有效性负责,经申请对象所在单位盖章确认,交运营机构审核。 3、运营机构受理申请后,对申请人进行资格审核。需要对住房面积审核的,可委托政府指定的机构审核。审核通过的,运营机构应出具登记证明,报区(县)住房保障机构备案。区(县)住房保障机构应对申请审核情况进行抽查,发现有不符合规定的,向运营机构提出整改意见,运营机构应当及时落实整改。
2019-09-06 09:57:34
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共有产权房怎么交易?有哪些注意事项?
答:共有产权房交易流程:1、买卖双方将过户事宜达成一致后,确定房屋交易价格 2、到房屋登记发证大厅进行中国签,提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证;3、缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。例如:面积、房屋坐落等;4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后,买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证 5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更后,银行将贷款一次性发放;6、卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的房屋买卖交易全部履行完毕。 共有产权房交易注意事项:1、认真审查房屋产权的完整性、可靠性:首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、有没有被抵押、是否共享等。2、搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。在掌握房屋基本情况的基础上。从多个方面对比判断二手房的价值。
2019-08-23 16:37:29
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共有产权房有什么特点?
答:共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点,之后在贵州、上海等地都有推广。它的主要目的是让中低收入住房困难家庭购房时,可通过和政府共同拥有房屋产权的方式,减少买房成本,市民以后可向政府"赎回"产权。 "共有产权房"作为经济适用房的变异形式,其显著特点在于价格形成机制。"共有产权房"用地性质由划拨改为出让,并完全按照商品房进行开发,且销售价格计算也等同于商品房。可见,比起传统的经济适用房,"共有产权房"增加了土地成本,且房价实际上是"随行就市"。客观上,"共有产权房"的这种价格形成机制,不啻于维护了商品房市场价格,丧失了经济适用房平抑市场房价的政策效应。 另一个显著特点在于"共有产权房"的出资方式,它是由政府按照"三七开"或"五五开"垫资,并不影响购房者向银行申请商业贷款等。就其出资方式的本质来说,与开发商推出的所谓"零首付"优惠政策比较,前者的垫资人是政府,后者的垫资人是房产商,从融资模式上看,并无本质差别。
2019-08-23 16:15:15
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