共为您搜索到761条关于“房子过户”的问答
-
房子过户给子女需要多少钱费用
答:1、继承的方式看似很简单的,水到渠成。但父母在世的情况下是不产生继承的,父母过世后,办理过户的手续麻烦的,而继承的房产以后交易的话也将产生20%的个人所得税,因而,继承的方式费事费钱的,一般不采用。2、赠与的方式很简单也便捷的,直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税,费用不多。如果考虑将房产留作自己居住或出租,可以采用此方式。但今后要出售,这种方式就不太适合了,因为赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税。3、买卖的方式干脆直接,不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价,只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可,费用也不多。通过买卖过户的房产,以后交易将不再产生20%的个人所得税了。
2020-01-17 15:24:18
1个回答 -
房子过户要注意什么
答:1、房子过户比较复杂,弄不好自己就会收到损失,在过户时一定要注意,卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。 2、在交易的过程中,二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。 3、和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。
2019-09-18 17:30:55
1个回答 -
房子过户需要多少钱
答:房子过户需要交契税,法定继承人继承房地产的话,免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。 1、营业税:需缴纳5.55%,但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的,免征营业税。 2、个税:目前免征,但继承后对外出售的,需缴纳房价的20%,若继承的房产是满五年且为家庭唯一住房的,同样也免征个税。 3、交易手续费:5元/平方米。 4、工本费:80元。 5、公证费:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。
2019-09-11 10:30:09
1个回答 -
房子过户需要哪些手续?
答:所需手续;卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注:卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
2019-08-20 13:45:10
1个回答 -
房子过户给子女怎么办手续?
答:房子过户给子女可用赠予过户或买卖过户方式。 赠与过户的话,赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。 建议采用买卖过户,即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
2019-08-05 17:00:19
1个回答 -
房子过户要办哪些手续?
答:房子过户所需手续非常方便,买方和卖方一同到当地政务大厅的房屋产权登记窗口办理,一般7日内办理完结。卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注:卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。房屋买卖过户不用公证,双方直接过户即可。 过户费用如下;1.契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 2.营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。3.土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。4.所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算) 5.房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳 6.房屋产权登记费:80.00元。7.房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。
2019-08-05 16:48:09
1个回答 -
房子过户要多少钱
答:买房人应当缴纳税费: 1、契税:房款的1.5%(房子面积在144平米以上的则需要缴纳3%,房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1%)。 2、印花税:房款的0.05%推荐阅读:印花税怎么算。 3、交易费:3元/平方米。 4、测绘费:1.36元/平方米。 5、权属的登记费和取证费:一般情况是在200元内。 卖房人应当缴纳税费: 1、印花税:是房款的0.05% 2、交易费:是3元/平方米 3、营业税:是全额的5.5%(房产证没有满5年的) 4、个人所得税:是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证已满5年并且是单一房的可以免除) 商业拍卖房子的过户需要缴纳的税费: 1、成交价3%的契税; 2、手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费; 3、成交总价万分之五的印花税; 4、差价30%-60%的土地税; 5、差额的5.55%营业税以及附加; 6、差价20%的个人所得税。
2019-07-03 16:12:38
1个回答 -
房子过户要多长时间
答:1、房子过户如果办得快的话3-5天就可以的,私人之间的房屋买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续,买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格。 2、有关房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估。 3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。 4、我们等待领《房屋所有权证》,然后买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。
2019-06-17 14:02:10
1个回答 -
房子过户要多长时间
答:1、房子过户如果办得快的话3-5天就可以的,私人之间的房屋买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续,买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格。 2、有关房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估。 3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。 4、我们等待领《房屋所有权证》,然后买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。
2019-06-14 10:59:49
1个回答 -
把房子过户给父母再买房算首套吗?
答:二套房认定标准:1、全款买过一套房,贷款买房——算首套。2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。3、贷款买过一套房 , 商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。
2019-04-22 17:22:29
1个回答 -
2年内的房子过户需交哪些税费?
答:不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。
2019-04-11 17:24:17
1个回答 -
房子过户之后3个月银行还没放款怎么办?
答:这种情况应当按照签订的合同约定处理,尽快催促银行和买方,了解银行无法放贷的原因。建议及时与买方签订相应的补充协议,约定房款的给付日期和违约责任承担的条款。一般来说,要根据购房所在城区、及贷款方式从而确定房款时间。1、申请商业贷款,朝阳过户后 2.5-3 月放款;丰台过户后 1 一个月左右。2、申请组合贷款的时效总时效比较长,一般 6 个月左右业主收到尾款(具体时效以实际操作为准)。3、申请公积金贷款,从过户到放款。
2019-03-23 16:38:39
1个回答 -
我父母的房子过户到我名下,需要什么手续
答:将父母名下的房产过户到自己名下,需要父母双方到场,持房产证、身份证、结婚证、户口本和买卖合同到房地产交易管理部门办理转让手续,并缴纳相关税费。办理产权转让登记时,需提交以下资料:过户申请书、房地产权证、身份证或户口册、买卖合同、旧房地产证,以及其它需要提供的材料。
2018-03-26 16:48:47
3个回答 -
父母要把房子过户给儿子儿媳,收费高吗
答:父母要把房子过户给儿子儿媳,收费标准如下: 1. 如果房产证过户,费用相对较低,只需缴纳工本费,包括照相费、复印费等。 2. 如果房主不到场,需要提供委托书,收取3-5%的税费。 3. 如果房主不到场,除了提供身份证复印件以外,还需提供房主的私章。 过户是房地产交易中最基本的环节,办理过户手续的费用不高,但是房主不到场,会存在费用增加的情况。建议在办理过户前,仔细核实相关流程和材料,以便提高效率,减少不必要的麻烦。
2018-03-25 14:19:43
1个回答 -
一套85平米65万的房子过户需要多少钱
答:过户税费具体如下: 1. 契税:90平方米以下第一次购房的按照1%缴纳。 2. 营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按照房价差价缴纳。 3. 所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按照房价差价缴纳。 4. 房屋交易手续费:房屋交易手续费的半价是按照房屋建筑面积来进行计算的,计算一半为每平方米2.5元。 5. 房屋评估费:按照评估后总价的1%缴纳。 6. 土地增值税:按照房屋评估后的总价乘上0.5%的系数,所得为应纳税额。 7. 房屋产权登记费:80元。
2018-03-25 11:59:46
2个回答