共为您搜索到127条关于“房屋验收”的问答
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房屋验收证明哪个部门能开?房屋没有验收可以提前装修吗
答:房屋验收证明当地房产管理局能开。一般情况下,商品房竣工验收合格后,发展商才会通知购房者办理入伙手续,购房者领取房屋钥匙并验收房屋后才视为房屋的交付。实际情况中,往往有部分购房者在房屋还未取得竣工验收的情况下,就提前进行了装修,当然这里有发展商变相鼓励,也有购房者主动要求。然而,这种提前装修却存在着较大的法律风险。首先,提前装修存在发展商无法按期取得竣工验收的风险。虽然,提前入伙大多情况下是主体工程已经基本完成.但是工程竣工验收是多方面,包括房屋的质量等房屋主体工程,也包括消防、燃气、电梯等各方面的综合验收。其次,提前装修存在无法得到延期交楼违约金赔偿的风险。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适应法律若干问题的解释》第十一条规定:对商品房买卖中的交付,买受人直接占有使用房屋即视为交付。即俗称的“交钥匙”。在司法实践中,购房者的提前装修行为,视为交付,即购房者和发展商对合同约定房屋交付条件的变更。即使发展商将来存在延期交楼的情况,购房者也无权要求赔偿。另外,提前装修也存在房屋质量的风险。在房屋工程还未取得竣工验收的情况下,购房者验收房屋存在很多不确定的因素,造成了房屋是否存在质量问题无法确定。一旦装修后,部分质量问题可以被隐藏,要一段时间才能显现出来,特别是一些隐蔽工程。同时,在发展商未向购房者提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的情况下进行装修,有些质量问题的责任划分,属于装修问题,还是本身房屋质量问题,很难确定,给购房者带来不必要的麻烦。
2021-10-25 09:16:44
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房屋验收注意什么交钱
答:1、市场科工作人员介绍称,按照正常来讲,应该是先领了钥匙看了房子以后再交纳其他相关的费用,但是因为目前对这个流程方面并没有硬性的规定,他们暂时也没法。在没有具体规定时,首先要看购房合同,业主若想维权,好在与开发商签订合同时,就在合同中明确约定购房人必须要先验房到底是先验房还是先交钱。2、在买卖合同中,先验后收是通常的交易习惯,先收后验的交易习惯也存在,但这是一种非正常现象,具有典型的霸王条款性质。不通过验房,买房人的知情权无从保障。购房者支了几招:在收到开发商发出的交房通知单后,一定要顶真,好能做到以下几个步骤,保障自己权益。3、首先,查看资料。其次,除了和物业及开发商工程人员一起验房外,好找一个验房机构,根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范,查验房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等。后、对验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案后,必须要物业予以认可签字。
2021-10-21 12:22:08
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房屋验收开发商必须提供什么证件
答:商业房购收房开发商需要提供的证件有:“竣工验收备案表”、“住宅使用说明书”和“建设工程质量认定证书”。如果开发商在收集房屋的时候,没有提供上述文件,业主可以拒绝接受该房屋。当收房子的时候,需要注意更多的事情,应该事先知道需要注意的相关事项。
2021-10-21 11:55:39
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毛坯房验房怎么验收?房屋验收需要注意些什么
答:遵循一个规律从顶到地,,看顶面有没有裂痕,墙面有没有空鼓,地面有没有起沙空鼓,再检查门窗是否完好开合是否顺畅,再检查水电是否正常,还要看一下下水管有没有堵塞,基本就这些。毛坯房验收方法: 用手敲击墙壁,从声音判断墙面是否空鼓,目测是否存有裂缝。 从地面取四五个点,用卷尺测量房高,若数值不一致,说明房顶倾斜。 使劲晃动暖气管和上水管,检查是否牢固。下水管有可能存在建筑,因此要打开水阀看排水是否通畅。
2021-10-15 09:16:35
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房屋验收合格证是怎么样的
答:商品房验收合格证是用来确认商品房合格的证书。查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。
2021-10-15 09:10:33
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业主怎么验收房屋?业主房屋验收单有没有法律效力
答:第一步:到物业查看以下资料是否齐全。第二步:核实售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量;与合同签订面积是否有差异,如有差异,误差率是多少,是否与合同标注的一样。第三步:检查房子质量。这一步一定要检查仔细,若发现任何问题都可以要求开发商整修。
2021-10-08 08:45:00
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房屋验收员要证吗?房屋验收员是做什么的
答:商品房验收合格证是用来确认商品房合格的证书。查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。交房时没有竣工验收合格证可以吗?没有竣工验收备案表,该房屋并不具备合法交付的条件,如坚持收房,则会丧失追索开发商逾期交付违约责任的前提,也会在房屋出现质量问题导致损害时,不得不承担部分损失。验房前应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》,索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”),还有各种相关验收表格,如《住户验房交接表》、验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。只有证件齐全了,才能签署入住单。时下不少楼盘“三书一证一表”不齐全,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,这是因为楼盘整体建筑未完成,有关部门无法验收。
2021-10-08 08:50:16
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房屋交付前要进行哪些验收?房屋验收怎么算面积
答:房屋交付前要验收的内容:1、房屋本身的质量。这是非常重要的。 2、景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定 3、品房交付使用时,应当有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 4、签署房屋交接书。招标人对房屋及其产权进行检查,认为符合合同约定条件的,应当与发包人签订房屋交接书;不符合合同约定的,应当作出记录,要求发包人签字,直至发包人的房屋完全符合要求移交房屋标准,并签署房屋交接书。 5、房屋验收前,买受人必须支付相关费用,或者在验收前签署房屋交接书,业主必须拒绝。因为签字之后,房子就可以了。一旦出现问题,开发人员就没有责任了。业主在签字交接前必须注意房屋的检查。房屋面积1、商品房销售面积:套内建筑面积+分摊的公用建筑面积2、房屋预测面积:预测面积是指在商品房期房(有预售销售证的合法销售项目)销售中,根据国家规定,由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构,主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为,它是开发商进行合法销售的面积依据。3、房屋实测面积:实测面积是指商品房竣工验收后,工程规划相关主管部门审核合格,开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据,是业主办理产权证、结算物业费及相关费用(±3%)的最终依据。
2021-09-29 09:06:00
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开发商房屋验收是哪个部门
答:参与房屋的验收工作需要由当地的建设行政主管部门进行验收,这里面涉及到的部门比较多,因为有很多的环节。比如对于房屋的建筑结构以及规划、环保,消防部门等等都要参与验收的工作。而且参与者有施工单位、建设单位、监理单位等,都需要参与进来。所以验收只是商品房验收其中的一个环节,合格之后,要出具验收合格的备案表。如果有问题,需要及时发现问题、及时整改。只有拿到了备案表,才能说明开发商开发的项目达到了交付的标准,业主后期参与具体的验收,才能够放心地入驻。
2021-09-28 08:16:19
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装修房屋验收需要注意哪些事项
答:1、门窗验收:不管是入户门还是室内的房门或者玻璃移门都要仔细查看是否有裂痕或者明显的刮痕;窗户要看边角的防水胶处理是否到位不然入户以后经常出现渗水那就麻烦了。2、下水验收:下水是指每个地漏、每个台盆的下水管排水是否顺畅,是否会出现返水、返臭或者不畅通的情况。3、进入水验收:每个水龙头是否都能顺利出水,如果有条件的话可以测一下水压是否符合标准。4、电路验收:查看每个房间的每个灯具以及相对应的开关是否都能正常使用;可以带个手机充电器验收一下每个插座的通电情况。5、空鼓验收:主要是针对地砖、墙砖以及墙面乳胶漆的验收,可以用空鼓锤检查一下,如果出现大面积的空鼓一定要进行及时的整改维修。6、设备验收:现在新交付的很多都会带有地暖、中央空调或者新风等设备,在收房时最好都打开体验一下,看看是否能正常工作。7、防水验收:新房的防水一定要进行验收尤其是卫生间,最好是把门边做个挡水条对卫生间进行48小时的闭水试验然后到楼下看看是否渗水。
2021-09-24 07:54:27
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房屋验收需要注意什么
答:1.房屋购买者应清楚了解房屋的公摊面积和实际面积,在验收时要检查是否符合合同约定的面积。2.在验收过程中发现房屋有质量问题的,应要求开发商在限定的时间内进行维修,并签订书面承诺书,超期的要承担违约责任。
2021-09-24 08:56:53
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房屋验收需要什么工具?房屋验收需要什么资料
答:在验房时需要一些辅助工具,其中电笔、手电、榔头、兵乓球、扫帚、卷尺、软管、打火机、粉笔等工具是必须要带的。验房时要带上电笔或者三项插排,最好有指示灯,主要用来检查插座。方法是:可用电笔或者插排放入预留电源插座里。开发商提供的物业资料便不可或缺。主要包括:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《面积实测表》、《管线分布竣工图》。
2021-09-18 07:37:06
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房屋验收需要什么资质?房屋验收注意什么
答:工程竣工验收的应具备的条件:1、完成建设工程设计和合同规定的各项内容。2、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场报告。3、有完整的技术档案和施工管理资料。4、有勘察、设计、施工、监理等单位签署的质量合格文件。5、建设单位以按合同支付工程款,并有工程款支付证明。6、有施工单位签署的工程保修书。7、规划行政主管部门、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件。房屋验收注意事项:1.楼地面是否平整2.墙面是否有裂痕3.室内楼梯是否有破损 4.门窗轨道安装是否顺畅 5.进户门是否有磕碰和刷漆
2021-09-18 07:15:08
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房屋工程验收包括哪些?房屋验收需要什么部门
答:商品房属于建筑工程范畴,建筑工程是否竣工验收合格,最终有审查权和监督权的就是建设行政主管部门。商品房验收合格标准:1、商品房验收必须经过单体验收、消防、规划、人防、防雷、环保、绿化、配套等多方面的验收合格才符合验收合格,因为住宅作为一种特殊产品,其所要验收的环节特别多,只有所有的环节验收合格通过,才能达到验收合格。2、《工程质量监督报告》只是建设单位(即被告)自行组织的阶段性验收,一般指结构封顶由建设单位、施工单位、设计单位、监理单位、勘察单位组织的验收,该验收只是商品房验收的一个环节。3、竣工验收备案表是唯一能够证明验收合格的依据。因为竣工验收备案表不仅反映工程竣工验收报告的内容,还反映规划验收认可文件、消防验收认可文件、环保验收认可文件等许可文件内容。只有取得该备案表,才能证明被告所开发的项目达到交付使用的标准,购房人才可以安心接收入住。
2021-09-18 08:12:14
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房屋验收是哪个部门负责?房屋验收员的职责是什么
答:新房验收由三个部门负责:第一,施工监理公司,该公司验收后要出具竣工备案表。第二,物业公司,验房合格要出具房屋交接报告。第三,房屋建设监督部门,要出具房屋实测面积报告,这个报告就是将来办房产证时的房屋面积证明。
2021-09-03 07:39:57
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