房屋验收注意事项有哪些

答：最省钱简单可行的办法找齐家网，使用齐家保服务，他们提供5次第三方监理验收服务，他们的监理更专业，有专业的验收工具。而且他们有齐家保服务，可以第三方监管资金。 验收注意事项比较多，简单说一下：一. 水电验收检查项目:1.（隐蔽工程）水管安装横平竖直，左热右冷，冷热水管要分开，冷热水管开槽要分开。2.PPR水管安装完成，必须要进行压力测试。（由专业安装公司做，业主现场确认并索取《质保卡》）3.导线与燃气管之间要间隔30cm以上。4.配电箱要求有一个总开，每个房间的插座单独一路空气开关（阳台不算单独房间），所有室内照明单独一路空气开关，冰箱单独一路空气开关，空调单独一路空气开关。5.（特殊情况除外）插座线2.5平，火线，零线，地线都要分色，地线用双色。6.灯线1.5平，也要分色。强弱电线管也要分色。强弱电交叉处要包锡箔纸。7.接线要求使用压线帽。8.要求现场电线管都要用管卡将线管固定牢固，不松动。9.暗盒需要用水泥捂住固定。10.要求在验收的时候盖上盒盖，电线裸露在外需要用软管或者黄腊管包裹。11.强弱电不可以同管，管内的导线要抽拉得动。12.相邻的强弱电线盒紧挨在一起，强电与煤气管在同一平面间距大于30cm，强电与煤气管不在同一平面间距大于10cm，弱电不要与煤气管子靠在一起。13.卫生间开槽以后先粉槽，等槽干了，先做墙面防水，然后贴墙砖，墙砖贴完以后做地面防水，做完地面防水，要做满水测试，然后贴地砖。14. 墙面做完防水，地面做完防水要求商家拍照。15.燃气管不能入墙。弱电箱需要预留插座，除非客户特殊要求，否则商家都要在弱电箱中留两个五孔插座。16.屋顶面开槽埋线必须加护套管走线，镜前灯导线宜加护套管引出。二. 泥、木工验收检查项目:（1）泥工部分：1.新砌筑墙体允许偏差尺寸：墙地砖不得空鼓，平整度：墙砖≦3.0mm, 地砖≦2.0mm。2.立面垂直度: 墙砖≦2.0mm。阴阳角方正: 墙砖≦3.0mm。接缝高低差: 墙砖≦0.5mm, 地砖≦0.5mm。接缝直线度: 墙砖≦2.0mm, 地砖≦3.0mm。3.淋浴房地漏须有坡度。排水坡度: 地砖坡度＞0.2％, 无积水, 满足排水需要。4.镶贴牢固, 表面平整干净, 无漏贴错贴, 缝隙均匀, 勾缝顺直饱满, 周边顺直, 砖面无裂纹, 掉角, 缺楞等现象。5.改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制定施工方案，并做闭水试验。6.卫生间墙体若靠卧室、客厅、储藏室，必须加补防水1.8米。7.注意贴墙砖时与水管（接龙头内丝）的高低差，（确保安装龙头）。8.新砌墙体，宜预埋拉结钢筋，（横筋）与墙体垂直接合部，应先铲除或凿毛原墙面。（2）木工部分：（吊顶、隔墙）石膏板安装：1.\-干壁钉固定，间距20cm,石膏板之间留缝0.8cm左右。石膏板接缝距离不足，或者太大。2.橱柜和抽屉：\-安装牢固，开户灵活\-下口与地下口平行。3.大理石必须在门套板下口。4.吊顶龙骨：安装牢固，表面平整，无弯曲错位。5.隔墙板立面垂直度≦3mm。隔墙板阴阳角方正≦3mm。（3）木工部分：（门、窗、）1. 安装: 安装牢固, 开启灵活, 关闭严密, 无反弹倒翘, 无自开自闭等现象。2. 外观: 表面应光洁, 无刨痕、毛刺或锤痕, 无脱胶和蛀虫。3. 配件: 门窗应配件齐全, 位置正确, 安装牢固。4. 对角线长度差≦3.0mm。5. 正侧面垂直度≦2.0mm。6. 框与扇、扇与扇接缝高低差≦2.0mm。7. 门窗扇对口缝:1.0mm~2.5mm。8 . 窗台板: 高低差≦3.0mm。门窗套内侧平直≦3.0mm。如是新开门洞，应在木门框上加过梁。做清水油漆的门、窗、套都应用封固油漆封固。（4）木工部分：（橱柜）1. 安装: 牢固。2. 外观: 符合设计要求, 实木框架采用榫头连接表面光滑, 无毛刺或锤痕, 贴面平整牢固不脱胶, 不起翅, 光滑平整。3. 配件: 配件应齐全, 安装牢固、正确。4. 立面垂直度≦2.0mm。5. 对角线长度≦2.0mm。6. 橱门和抽屉: 牢固, 开启灵活, 下口与底边下口平行。7. 台面质量: 接缝平直, 表面光滑平整。8. 杉木板做的橱柜，应用封固油漆封固。五. 油漆、涂料验收检查项目:（1）抹灰、批墙部分：1. 空鼓: 不允许。2. 表面平整度≦4.0mm。3. 立面垂直度≦4.0mm。4. 阴阳角方正≦4.0mm。5. 抹灰应分层进行, 平顶及立面应洁净、接槎平顺、线角顺直、粘接牢固、无空鼓、脱层、瀑灰和裂缝等缺陷。6. 不同材料基体交接处，墙体开槽处，应采取防止开裂的加强措施。（用网格布或的确良布封层后批灰）7. 注意批灰材料的胶水与滑石料、熟膏粉的配比。8. 顶部批灰厚度不宜过厚，以免后期整体剥落。9. 打磨后建议用鸡毛掸刷灰两边后，再刷底漆。10. 对老墙面（有老涂料）应先做铲除处理或滚胶处理。（确保新批材料粘合度）11. 对老墙面粉层作深度处理的，新粉墙面不得空鼓。（2）水乳性涂料部分：1. 粉刷涂料前应对施工现场作清洁场地工作。2. 批灰层必须干透后粉涂底漆，再干透后粉涂面漆。3. 室温低于5℃，高于35℃避免滚涂底、面漆，以免影响涂料成膜质量。4. 注意涂料的兑水比例，确保最后一遍面漆的兑水比例在5％－8％。5. 涂料表面无起皮、起壳、鼓泡, 无明显透底, 色差、泛碱、泛色无砂眼、流坠、粒子等。6. 涂装均匀, 粘结牢固, 无漏涂、掉粉。7. 分色线偏差不大于2mm。8. 检查砂粒，及时用砂纸打磨，以免成型后涂料表面有砂粒。9. 深色涂料建议装好地板后再刷最后一遍涂料。（以免补修时色差）10. 补修、补刷涂料时建议用滚筒。（以免补修时色差）（3）清水油漆：1.木纹清晰, 补钉眼、缝隙色泽吻合。平整光滑。2.裹楞、流坠、皱皮。3.颜色基本一致, 无刷纹。4.不允许有漏刷, 鼓泡, 脱皮, 斑纹。5. 厨、卫门上下方应刷油漆封固。（4）混水油漆：1.透底、流坠、皱皮。2.平整、光滑均匀一致。3.分色裹楞大面无, 小面允许偏差不大于2mm。4.分色线偏差不大于2mm。5.颜色一致, 刷纹通顺。6.无脱皮、漏刷、泛锈。7.厨、卫门上方应刷油漆封固。（5）裱糊墙纸部分：1.色泽一致, 无明显色差。2.花纹图案吻合恰当。3.表面无皱折、污班、翘边、波纹起状。4.与顶角线、踢脚板拼接紧密无缝隙。5.粘贴牢固, 不得漏贴、补贴、脱层。6.阴阳转交棱角分明。7.垂直度(3m内) 不大于4mm。8.接缝不大于0.5mm。三. 竣工验收1.检查项目:浴缸安装无松动无漏水，上下水疏通正常。2.马桶安装：固定牢固，排下水通常，无渗漏3.龙头、水阀：开启、关闭灵活，无松动4.橱柜五金件：\-安装牢固，平和不斜\-墙砖无破损5.安装灯具位置正确，安装牢固开关安装：\-开启方向正确，安装无松动\-6.多个线盒安装平整插座安装：\-位置正确，安装无松动，接线正确\-7.多个线盒安装平整台盆水槽安装牢固，打胶收口。8.配电箱安装牢固接触正常，标明各电路用途，接地牢靠。9.踢脚线安装牢固，平直，与墙体之间无缝隙。10.地板颜色花纹均匀自如，地板没有变形，翘曲。地板踩踏无响动。11.门、窗套：门窗套内侧平直。相位仪测试合格。12.下水通畅，无漏水。13.厨房、卫生间的挡水大理石，必须做在门套下（防止腐烂发霉）。14. 整体综合检查：橱柜门、抽屉安装牢固，开启灵活。15.煤气灶、表的气阀开启灵活。有否泄漏。16.各门、窗的开启，密封是否到位。17.墙面涂料是否有漏刷，不匀等现象。18.油漆部分的全面检查。19.安装部分的全面检查。竣工验收时必须交待的事项：1. 索取《隐蔽工程光盘》及《保修卡》。2. 索取管业公司安装水管的《质保卡》及其它外包工程项目《质保卡》。3. 竣工收尾工作必须在30天内全部完成。4. 自竣工验收日起30天内，如施工方未能完成收尾工作，请业主至电齐家冻结【监管款】。

2022-03-14 08:42:42

房子是先验收还是先交钱

答：一般的做法都是先验收了才交钱的，合同法对此也是有相关的规定。如果开发商要求先交钱再验房，这种行为就具有霸王条款的性质了，与当前的基本市场经济原则是相违背的，法律上也不会给予支持。

2022-02-14 17:10:53

毛坯房验房地面有裂纹怎么办？房屋验收归哪个部门管

答：毛坯房验房地面有裂纹怎么办?房屋验收归哪个部门管1.新房验收注意事项中走进房屋首先检查墙面的平整度以及是否渗水是否有裂痕。2.毛坯房验房应检查门窗、阳台有无开裂现象。3.毛坯房验房应检查水电煤气通畅情况。4.毛坯房验房应检查地面有无空壳、开裂情况。商品房属于建筑工程范畴,建筑工程是否竣工验收合格,最终有审查权和监督权的就是建设行政主管部门。

2021-11-22 09:51:04

房屋验收师收费标准？房屋验收师傅怎么找

答：一般装修公司会提供验房师，如果不相信装修公司，怕在验收里面做手脚的话，可以自己去专业的验房机构去找，那个比较专业，同时服务也比较好，毕竟是业主花钱，肯定会为业主考虑，不会在验收上做手脚。1、可以询问朋友或者亲戚，他们会推荐一些比较好的验房师，毕竟接接触过，可以给你一些意见什么的。而且亲戚朋友的话比较，可信。2、可以直接去验房机构去找一找，实地考察一下公司情况或者咨询一下，然后选择合适。3、可以尝试去百度搜索一下，百度上会推送一些验房机构，但是因为比较多，而且没办法实地考察，这就需要你自己去辨别。

2021-10-28 09:24:21

房屋验收证明哪个部门能开？房屋没有验收可以提前装修吗

答：房屋验收证明当地房产管理局能开。一般情况下，商品房竣工验收合格后，发展商才会通知购房者办理入伙手续，购房者领取房屋钥匙并验收房屋后才视为房屋的交付。实际情况中，往往有部分购房者在房屋还未取得竣工验收的情况下，就提前进行了装修，当然这里有发展商变相鼓励，也有购房者主动要求。然而，这种提前装修却存在着较大的法律风险。首先，提前装修存在发展商无法按期取得竣工验收的风险。虽然，提前入伙大多情况下是主体工程已经基本完成．但是工程竣工验收是多方面，包括房屋的质量等房屋主体工程，也包括消防、燃气、电梯等各方面的综合验收。其次，提前装修存在无法得到延期交楼违约金赔偿的风险。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适应法律若干问题的解释》第十一条规定：对商品房买卖中的交付，买受人直接占有使用房屋即视为交付。即俗称的“交钥匙”。在司法实践中，购房者的提前装修行为，视为交付，即购房者和发展商对合同约定房屋交付条件的变更。即使发展商将来存在延期交楼的情况，购房者也无权要求赔偿。另外，提前装修也存在房屋质量的风险。在房屋工程还未取得竣工验收的情况下，购房者验收房屋存在很多不确定的因素，造成了房屋是否存在质量问题无法确定。一旦装修后，部分质量问题可以被隐藏，要一段时间才能显现出来，特别是一些隐蔽工程。同时，在发展商未向购房者提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的情况下进行装修，有些质量问题的责任划分，属于装修问题，还是本身房屋质量问题，很难确定，给购房者带来不必要的麻烦。

2021-10-25 09:16:44

房屋验收注意什么交钱

答：1、市场科工作人员介绍称，按照正常来讲，应该是先领了钥匙看了房子以后再交纳其他相关的费用，但是因为目前对这个流程方面并没有硬性的规定，他们暂时也没法。在没有具体规定时，首先要看购房合同，业主若想维权，好在与开发商签订合同时，就在合同中明确约定购房人必须要先验房到底是先验房还是先交钱。2、在买卖合同中，先验后收是通常的交易习惯，先收后验的交易习惯也存在，但这是一种非正常现象，具有典型的霸王条款性质。不通过验房，买房人的知情权无从保障。购房者支了几招：在收到开发商发出的交房通知单后，一定要顶真，好能做到以下几个步骤，保障自己权益。3、首先，查看资料。其次，除了和物业及开发商工程人员一起验房外，好找一个验房机构，根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范，查验房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等。后、对验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案后，必须要物业予以认可签字。

2021-10-21 12:22:08

房屋验收开发商必须提供什么证件

答：商业房购收房开发商需要提供的证件有：“竣工验收备案表”、“住宅使用说明书”和“建设工程质量认定证书”。如果开发商在收集房屋的时候，没有提供上述文件，业主可以拒绝接受该房屋。当收房子的时候，需要注意更多的事情，应该事先知道需要注意的相关事项。

2021-10-21 11:55:39

毛坯房验房怎么验收？房屋验收需要注意些什么

答：遵循一个规律从顶到地，，看顶面有没有裂痕，墙面有没有空鼓，地面有没有起沙空鼓，再检查门窗是否完好开合是否顺畅，再检查水电是否正常，还要看一下下水管有没有堵塞，基本就这些。毛坯房验收方法： 用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存有裂缝。 从地面取四五个点，用卷尺测量房高，若数值不一致，说明房顶倾斜。 使劲晃动暖气管和上水管，检查是否牢固。下水管有可能存在建筑，因此要打开水阀看排水是否通畅。

2021-10-15 09:16:35

房屋验收合格证是怎么样的

答：商品房验收合格证是用来确认商品房合格的证书。查看三书一证一表。《住宅质量保证书》（可带走）、《住宅使用说明书》（可带走）、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。

2021-10-15 09:10:33

业主怎么验收房屋？业主房屋验收单有没有法律效力

答：第一步：到物业查看以下资料是否齐全。第二步：核实售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量;与合同签订面积是否有差异，如有差异，误差率是多少，是否与合同标注的一样。第三步：检查房子质量。这一步一定要检查仔细，若发现任何问题都可以要求开发商整修。

2021-10-08 08:45:00

房屋验收员要证吗？房屋验收员是做什么的

答：商品房验收合格证是用来确认商品房合格的证书。查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。交房时没有竣工验收合格证可以吗?没有竣工验收备案表，该房屋并不具备合法交付的条件，如坚持收房，则会丧失追索开发商逾期交付违约责任的前提，也会在房屋出现质量问题导致损害时，不得不承担部分损失。验房前应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”)，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。只有证件齐全了，才能签署入住单。时下不少楼盘“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这是因为楼盘整体建筑未完成，有关部门无法验收。

2021-10-08 08:50:16

房屋交付前要进行哪些验收？房屋验收怎么算面积

答：房屋交付前要验收的内容：1、房屋本身的质量。这是非常重要的。 2、景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定 3、品房交付使用时，应当有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 4、签署房屋交接书。招标人对房屋及其产权进行检查，认为符合合同约定条件的，应当与发包人签订房屋交接书;不符合合同约定的，应当作出记录，要求发包人签字，直至发包人的房屋完全符合要求移交房屋标准，并签署房屋交接书。 5、房屋验收前，买受人必须支付相关费用，或者在验收前签署房屋交接书，业主必须拒绝。因为签字之后，房子就可以了。一旦出现问题，开发人员就没有责任了。业主在签字交接前必须注意房屋的检查。房屋面积1、商品房销售面积：套内建筑面积+分摊的公用建筑面积2、房屋预测面积：预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。3、房屋实测面积：实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用（±3%）的最终依据。

2021-09-29 09:06:00

开发商房屋验收是哪个部门

答：参与房屋的验收工作需要由当地的建设行政主管部门进行验收，这里面涉及到的部门比较多，因为有很多的环节。比如对于房屋的建筑结构以及规划、环保，消防部门等等都要参与验收的工作。而且参与者有施工单位、建设单位、监理单位等，都需要参与进来。所以验收只是商品房验收其中的一个环节，合格之后，要出具验收合格的备案表。如果有问题，需要及时发现问题、及时整改。只有拿到了备案表，才能说明开发商开发的项目达到了交付的标准，业主后期参与具体的验收，才能够放心地入驻。

2021-09-28 08:16:19

装修房屋验收需要注意哪些事项

答：1、门窗验收：不管是入户门还是室内的房门或者玻璃移门都要仔细查看是否有裂痕或者明显的刮痕;窗户要看边角的防水胶处理是否到位不然入户以后经常出现渗水那就麻烦了。2、下水验收：下水是指每个地漏、每个台盆的下水管排水是否顺畅，是否会出现返水、返臭或者不畅通的情况。3、进入水验收：每个水龙头是否都能顺利出水，如果有条件的话可以测一下水压是否符合标准。4、电路验收：查看每个房间的每个灯具以及相对应的开关是否都能正常使用;可以带个手机充电器验收一下每个插座的通电情况。5、空鼓验收：主要是针对地砖、墙砖以及墙面乳胶漆的验收，可以用空鼓锤检查一下，如果出现大面积的空鼓一定要进行及时的整改维修。6、设备验收：现在新交付的很多都会带有地暖、中央空调或者新风等设备，在收房时最好都打开体验一下，看看是否能正常工作。7、防水验收：新房的防水一定要进行验收尤其是卫生间，最好是把门边做个挡水条对卫生间进行48小时的闭水试验然后到楼下看看是否渗水。

2021-09-24 07:54:27

房屋验收需要注意什么

答：1.房屋购买者应清楚了解房屋的公摊面积和实际面积，在验收时要检查是否符合合同约定的面积。2.在验收过程中发现房屋有质量问题的，应要求开发商在限定的时间内进行维修，并签订书面承诺书，超期的要承担违约责任。

2021-09-24 08:56:53