共为您搜索到265条关于“商业用房”的问答
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商业用房动迁如何补偿规定?商业用房评估标准
答:商业房拆迁补偿应按照当地房屋的的市场价以及拆迁的用途,并且与被拆迁人进行协商确定的拆迁补偿金而定。在签订房屋拆迁协议前,拆迁当事人可委托房地产评估机构对被拆迁的房屋进行评估,从而确定补偿金额。
2021-09-08 10:31:35
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商业用房交税怎么计算?商业用房可以抵押贷款吗
答:商业用房交税怎么计算?商业用房可以抵押贷款吗商业用房交易税费计算:1、房地产交易手续费:5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米。2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。个人所得税:1、税种解析:个人所得税是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税,房屋出售所得也是应税所得之一。2、征税对象:财产转让所得。3、纳税人:卖方。4、税率:成交价的1%或差额的20%。商业用房可以做抵押贷款,不过商业用房要取得相应的产权证,在办理贷款时还要满足银行其它方面的条件。
2021-09-08 09:15:40
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商业用房二手房交易税费怎么算
答:二手商业用房交易税费有:1、营业税:(申报价-原值)*5.6%,2、个税:(申报价-原值)*5.6%,3、印花税:申报价的0.1%,4、契税:申报价全额的3%,5、土地增值税:增值额的税率:30%-60%。
2021-09-08 09:38:52
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工业用房和商业用房的区别?工业用房是什么意思
答:工业用房和商业用房的区别如下:1、土地用途性质不同。商业用地的用地性质是用于建设商业用房屋,工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地,包括专用的铁路、码头和道路等用地。2、土地使用年限不同。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,商业用地最高使用年限为40年,工业用地最高使用年限为50年。3、地价不同。通常来说,当地政府为了招商引资,带动当地经济发展和就业,会适当控制工业用地价格。商业用地价格远高于工业用地价格。4、销售限制不同。商业用地开发销售可以根据顾客需要进行面积划分,对购买群体无限制条件;但工业用地开发销售办理产权时存在两个限制条件,其一最小分隔单元面积不小于300平方米,其二受让(租赁)人应为非自然人,必须是企业法人。工业用房是指独立设置工业园区的各类工厂、车间、手工作坊等从事生产活动的房屋。工业用房与商用楼一样,工业用房的期较长。大到50万平方英尺的大型仓库,小到3000英尺的多用储物间都属于此类,工业用房经常成为者第一次房产的选择对象,因为他们自己经营的业务就需要这样的场地实施作业或是储藏货物。
2021-09-08 09:29:45
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商业用房是什么?居住用房和商业用房有什么区别
答:商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋,以及办公用房,如写字楼等。商业用房和住宅用房的区别如下:1、土地使用年限不同商业用房大多为40到50年,而住宅用房一般是70年。2、产权性质不同住宅用房是属于普通住宅,业主只能用于居住,而商业用房只能商用,不可用于居住。3、水电费用标准不同商业住宅水电费都是采用商用价格来收取,而住宅用房是采用居民价格收取。
2021-09-03 08:56:22
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商业用房可以贷款吗?商业用房交易税费怎么算
答:商业房产是可以按揭贷款的,但是办理过程中应注意签约之前了解开发商指定的合作银行,咨询自己是否满足办理贷款的条件。办理时带上基本的证件原件和复印件。采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本。1、印花税--0.05%2、营业税--5.5%(个人购买住房不满2年的普通住房)3、个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%商业房产买方:1、契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税)。2、印花税--0.05%。
2021-09-03 07:49:03
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商业用房产权40年期满如何处理?税费怎么计算
答:40年期满可以考虑续期,如果可以续期的话就可以直接交钱,如果不能续期就会按回收价回收。土地出让金是多少要看当地的收取标准,不同城市地价是不一样的。
2021-09-03 09:11:23
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在黄冈还能不能投资商铺?
答:目前在黄州主要商圈经营都不是太好,而社区商铺的业态也比较简单,投资商铺还是要选择地段好或者商业运营能力强的商圈。鄂州吾悦广场由新城控股投资运营,是中国商业地产品牌影响力 TOP2,鄂州吾悦广场约130万方恢弘钜制,包含购物中心、吾悦新印巷、临街旺铺、吾悦华府多元产品线,凭借商业集群的领秀效应,改写鄂州商业格局,更以一站式品质人居,助推鄂州城市品质晋级。
2021-08-26 09:54:08
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弘源商业用房周边教育资源如何
答:弘源商业用房项目周边拥有幼儿园、小学、中学。整体来说,项目涵盖的教育资源还是很不错的,能一站式为业主小孩提供优质的学府。另外,项目周边交通便利,商业配套齐全,尽享生活便利。
2021-08-29 16:28:20
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住宅改成商业用房怎么处理
答:民用住宅不可以转成商业用房。根据规定,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。
2021-08-10 08:20:04
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商业用房可以改成住宅吗
答:商业用房不可以改成住宅,因为房屋产权性质是根据土地性质确定的,因此不能进行变更。我国《物权法》七十七条明确规定,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将经营性用房改变为住宅。除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。
2021-08-10 07:32:53
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住宅用房可以改商业用房吗
答:民用住宅不可以转成商业用房。根据《中华人民共和国物权法》第七十七条规定:业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。根据《中华人民共和国物权法》第十四条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。
2021-08-10 09:23:24
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商业用房拆迁怎么补偿
答:1、资金补偿,指拆迁人对拆迁人的房子施行按其房子价值以资金的方法进行给予补偿,详细的资金补偿规范要依据当地的规则进行,大体依照房子的区位,地段,房子用处,及房子面积的不同等各方面以房地产销售评价的价格给予拆迁补偿。2、房子安置补偿,指拆迁人对被拆迁人的撤除房子进行房子产权保存的方法,以其他当地或是拆迁安顿区再建的房子做为交流,对拆迁人进行房子安顿,至于关于房子安顿补偿规范中应该给予被拆迁人安顿不低于或是挨近其正本房子的面积不同,如果给予拆迁安顿的房子面积大于正本的面积,则被拆迁人应该依照销售价格提交房子面积差价钱(只需求上交剩余补偿面积则可)。提示:在进行给予被拆迁人安顿房子之前应先给予必定的拆迁安顿费,使其用于租房或是暂时安顿住处。另外,产权置换的方式还要看不同区位,不同地段的差额补偿问题。比如拆迁时商铺所在的地段为10000元每平,那么安置到另一地点时该地的地价为8000元一平,这时就要以货币的形式将2000元每平的差额补偿到位。还有一种情况就是将商铺置换成住宅用房,因为商铺和住宅的市场价肯定是不一样的,一般商铺都是高于住宅的市场价的,但也要考虑区位和地段的因素。这时也要以差额补偿的形式进行补偿。3、资金补偿和房子补偿两者相结合的方法,在对被拆迁人的补偿规范中部分选用资金补偿部分选用房子产权补偿,如果由于一些纠纷,两者应该在相关部分下协商为主,达成协议。一般此种方法用于被拆迁人被安顿的房子比其正本的房子面积要小,则一任也应依照当地的房子销售价给予房子差价补偿。
2021-08-06 08:53:15
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商业用房二手房交易税费
答:1、首先要焦点是营业税,房屋产权满五年免征,未满五年按房价的5.8%缴纳。卖方承担;2、土地增值税,房屋产权满五年免征,未满五年按房价的1%预缴纳,按超率累进税率计算,多退少补。卖方承担;3、所得税,房屋产权满五年免征,未满五年按房价1%或房屋原价-房屋现价差额的20%缴纳。卖方承担;4、房屋交易手续费,按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;5、房屋产权登记费需要80元,由买方承担。
2021-08-06 07:59:06
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二手商业用房交易税费怎么算
答:二手商业用房交易税费有:契税、个税、营业税、印花税、土地增值税。1、营业税:(申报价-原值)*5.6%,2、个税:(申报价-原值)*5.6%,3、印花税:申报价*0.1%,4、契税:申报价全额*3%,5、土地增值税:增值额*税率(税率:30%-60%),增值额=申报价-扣除项目金,扣除项目金=原值+原契税+本次营业税+递增额,递增额=原值5%年数(3年零8个月按3年算),税率=增值额/扣除项目金。
2021-08-06 08:23:54
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