共为您搜索到178条关于“法拍房买卖”的问答
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法拍房遇到悔拍怎么办
答:1、了解悔拍原因:首先需要了解买方悔拍的原因,是因为贷款问题、房屋本身问题,还是因为其他一些原因。这有助于判断买方的诚信度和后续处理方式。2、沟通协商:如果买方是因为一些非原则性问题导致悔拍,可以考虑与买方进行沟通协商,尝试寻找解决方案。比如,如果买方是因为一些误解或操作错误导致悔拍,可以尝试解释和说明,争取让买方重新认识问题。3、补救措施:如果买方坚持悔拍,需要采取一些补救措施。首先,需要了解当地的法律法规和相关政策,了解悔拍的后果和责任。其次,可以考虑与卖方协商,看是否可以重新拍卖房屋或者协商退款等事项。4、吸取教训:无论最终处理结果如何,都应该吸取教训。在购买法拍房时,需要更加谨慎,做好充分的调查和准备。同时,也需要对相关法律法规和政策有更加深入的了解,避免出现类似的问题。
2023-12-05 10:25:52
3个回答 -
法拍房怎么看房选房?
答:1,购买拍卖房屋前需要进行充分的尽调。尽调是指对房屋的各项情况进行详细了解和调查。这包括产权归属、房屋的实际使用状况、是否存在纠纷、房屋的历史背景等。可以通过查阅相关的法院文书、调查房屋附近的环境以及与相关人士进行沟通等方式进行尽调。尽调的目的是为了确保购买的房屋符合自己的需求和期望,避免因为隐患或纠纷而带来后续的麻烦。2,需要遵守拍卖程序的规定。在参与拍卖前,购买者需要缴纳一定的保证金,这是对购买者的一种约束和保障。竞价规则也是购买者需要了解和遵守的,如起拍价、加价幅度、竞拍时间等。同时,购买者还需要了解拍卖方式是线上还是线下,以及竞拍的具体流程。对于线上拍卖,购买者需要提前注册并了解平台的使用规则。3,购买者还可以通过参加房屋的实地看房来更加全面地了解房屋的真实情况。实地看房可以通过预约或公开看房的方式进行。在看房时,购买者可以仔细观察房屋的结构状况、装修情况、设施设备等,同时也可以与现场的工作人员交流,了解更多有关房屋的信息。4,在选择拍卖房屋时,购买者应该根据自身的需求和预算进行合理的选择。可以根据房屋的地理位置、面积、周边环境等因素进行综合考虑。同时,也要注意房屋的产权情况,确保产权清晰、合法,避免购买到有产权纠纷的房屋。
2023-12-05 09:44:19
4个回答 -
法拍房房源怎么找?
答:1、拍卖公司官网:拍卖公司是法拍房的主要销售渠道,因此拍卖公司官网是购买法拍房的重要途径之一。购房者可以通过拍卖公司官网进行搜索,按照地区、房型、价格等条件筛选符合自己需求的法拍房房源。同时,拍卖公司官网也会提供拍卖日程、竞拍规则、竞拍须知等相关信息,供购房者参考。2、房产中介平台:除了拍卖公司官网,房产中介平台也是购买法拍房的常见途径之一。购房者可以在各大房产中介平台上搜索法拍房房源。这些平台通常会提供详细的房源信息,包括房屋面积、户型、拍卖日期、标的价、竞拍规则等。购房者可以根据自己的需求选择符合条件的房源进行竞拍。3、法院网站:购房者也可以通过法院网站查看法拍房房源。各级法院都会在自己的网站上公示被查封房产的拍卖信息,购房者可以在网站上搜索相关信息。需要注意的是,法院网站上的信息可能不如拍卖公司官网和房产中介平台详细,购房者需要仔细阅读拍卖公告和规则,确保自己了解相关信息。4、现场查看:对于购房者来说,对房源的实地考察是非常重要的,因为法拍房通常处于查封状态,买家在购买之前需要对房屋的实际情况进行了解。在竞拍前,购房者可以通过拍卖公司或者法院申请现场查看,以便更好地了解房屋的情况和购买风险。
2023-12-01 09:35:56
4个回答 -
法拍房可以强行入住吗?
答:法拍房不可以强行入住。因为根据我国《物权法》的规定,购房者只有在房产转移完成后,通过正当渠道取得房屋实际控制权。而在产权转移之前,购房者只能通过法律诉讼来维护自己的权益。
2023-11-24 11:03:30
4个回答 -
房子被法拍后多久要腾房
答:房子被法拍后,通常需要在三个月内腾房。因为司法部门在强制给房产做拍卖时,要走各种相关的程序,在所有的程序走完之后,拍得这套房产的人便会入住这套房子当中,而且要验收房子,那么如果之前的人没有搬走那这个流程会进行不下去,所以有一个潜在的规定,就是三个月时间。但请注意,如果房子是唯一的住所,被执行人可能获得6个月的宽限期来完成腾房工作。同时请注意,具体腾房期限可能会因地区或具体情况而有所不同,应咨询相关机构获取具体信息。
2023-11-23 11:29:09
3个回答 -
可以找中介购买法拍房吗?
答:可以找中介购买法拍房。中介机构作为经营房地产交易的专业机构,可以代理法拍房的交易。同时,根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定,法院可以委托第三人进行财产拍卖,包括中介机构。因此,从法律上来说,法拍房可以挂中介。但是请注意,在找中介购买法拍房时,一定要谨慎选择正规、可靠的中介机构,并了解相关风险和注意事项。比如,要了解法拍房的背景和状况,确认房屋是否存在瑕疵、产权问题等。此外,在签订购房合同前,一定要仔细阅读合同内容,确保合同条款清晰、完整并与中介机构协商解决任何疑问。
2023-11-22 10:08:46
4个回答 -
法拍房可以看吗
答:法拍房是可以看的。在参与法拍房竞拍之前,了解房屋的具体情况是非常重要的。因此,有意向购买法拍房的购房者可以查看房屋的具体情况,包括但不限于房屋的位置、面积、装修情况等。需要注意的是,由于法拍房的特殊性,房屋可能存在一些瑕疵或未知问题。因此,在查看法拍房时,最好有专业人士陪同,以便更全面、准确地了解房屋的情况。同时,购房者还需要了解相关的法律法规和竞拍规则,确保自己的权益得到保障。
2023-11-22 09:34:26
4个回答 -
购买拍卖房要交什么税?
答:购买拍卖房需要交以下几种税:1、契税:根据房子情况和买方情况分为三种税率。首套房房屋面积小于90平米契税1%;大于90平米契税1.5%。二套房房屋面积小于90平米契税1%;大于90平米契税2%。三套及以上房屋契税3%。2、个税:满五年唯一住房可减免,其他需缴纳差额部分20%或购房总价3%。3、营业税:个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。目前,国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%,加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加,一共是销售额的5.6%。
2023-11-20 10:45:49
4个回答 -
法拍房有哪些坑要规避
答:1.房屋状况:购买人需要仔细核实法拍房的状况,包括房屋的结构、装修、维修情况等。有些法拍房可能存在破损或者质量问题,购买人应该在竞拍前对房屋进行勘察和评估。2.隐性债务:有些法拍房可能存在隐性债务,例如未清偿的贷款、拖欠的物业费等。购买人在购买前应该仔细查询法拍房的债务情况,确保房屋没有未清偿的债务。3.竞价策略:在竞拍过程中,购买人应该制定合理的竞价策略,避免因为过高的竞价导致购房成本过高。同时,要注意竞拍的底价和保留价,以免因为底价过高导致竞拍不成功。
2023-11-17 17:43:26
3个回答 -
法拍房购买条件有哪些?
答:购房资格:购买法拍房的人必须具备购房资格,即符合国家规定的购房条件,例如年龄、婚姻状况、户籍等方面的要求。同时,购买人还需要提供身份证明、购房资金来源证明等相关材料。保证金:在竞拍法拍房时,购买人需要缴纳一定的保证金,一般为拍卖底价的10%左右。如果竞拍成功,保证金将作为首付款的一部分,如果竞拍失败,则保证金将退还。竞拍能力:购买法拍房需要具备一定的竞拍能力,包括了解市场行情、评估房产价值、制定合理的竞拍策略等。同时,购买人需要具备足够的经济实力,能够承担购房所需的全部费用。房屋原值判定:房屋价格评估值或原购买价格。认定:是指出具有法院发出的公告,如房屋、第三人、第四人等以上人员名义购买。交易契税:按照商业贷款政策规定,面积90平以下(含)至500元/平米(含),转帐征收:住宅、商铺、个人、二套房组合贷款。
2023-11-17 17:42:09
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降价后再拍卖的法拍房可以考虑吗
答:降价后的法拍房也是可以考虑购买的,但是需要了解一些注意事项。首先,法拍房是法院强制执行拍卖的房屋,因此价格通常低于市场价,具有一定的性价比。但是,降价后的法拍房可能存在一些问题,比如房屋瑕疵、产权不清、税费欠缴等,这些问题需要在购买前进行详细调查和了解。其次,购买法拍房需要遵守相关的法律法规和规定,比如需要符合当地的购房政策、缴纳相关的税费和款项等。在购买前需要了解清楚这些规定和要求,并确保自己符合条件。最后,购买法拍房需要具备一定的风险意识和心理素质,因为法拍房的价格通常低于市场价,可能会存在一定的风险和不确定性。如果对市场和房屋情况不够了解,或者没有足够的经验和知识,建议寻求专业人士的帮助和建议。总之,降价后的法拍房是可以考虑购买的,但需要做好充分的调查和准备,并遵守相关的法律法规和规定。
2023-11-14 13:28:27
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法院是可以强制拍卖唯一住房吗
答:法院可以强制拍卖唯一住房。在执行过程中,如果被执行人名下的唯一住房,超出了被执行人及其所扶养家属生活必需的范围,人民法院可以执行。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》规定,如果执行标的系被执行人本人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋,可以豁免执行。但是,并非被执行人只要仅有一套房屋,就一律停止执行。如果被执行人名下的唯一住房,超出了被执行人及其所扶养家属生活必需的范围,人民法院可以执行。总之,法院在符合一定条件的情况下,可以强制拍卖唯一住房。但需要注意的是,执行过程中会兼顾到有益执行原则,以保障被执行人及其所扶养家属的最基本的生活需求。
2023-11-14 13:17:54
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法拍房可以拍几次
答:法拍房最多可以拍卖三次。如果前两次拍卖都流拍,且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的,人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。
2023-11-13 09:22:24
4个回答 -
法拍房变卖不掉如何处理
答:法拍房变卖不掉,可向法院申请变卖公告,若无人竞买或最高应价低于保留价,可再次拍卖。如果三次拍卖都流拍,法院会将房屋交给债权人,若拒绝受领,法院会作出变卖公告。若第二次拍卖仍流拍,法院可依法将其作价交申请执行人或其他执行债权人抵债。总的来说,法拍房变卖不掉的处理方式需要按照法律程序进行,具体的处理方式可能会因地区和具体情况而有所不同,如有需要,建议咨询相关法律专业人士的意见。
2023-11-13 09:21:31
4个回答 -
购买法拍房怎么过户
答:购买法拍房的过户流程如下:1、确认法院是否解除了对该房产的查封。2、准备材料,用书面方式寄给有关部门。需要提交的材料包括协助执行通知书、民事裁定书、委托拍卖书(法院委托)、拍卖成交确认书及发票、私有房地产权登记申请书及身份证、地税完税证明、契税证明等。个人买受拍卖标的房屋需另提供资料:买受人身份证明(核对原件收取复印件)、买受人婚姻状况证明(核对原件收取复印件)、流动人口婚育证明(买受人为18-49周岁非本市户口的女性流动人员需提供,核对原件收取复印件)。单位承受拍卖标的房屋需另提供资料:工商营业执照或组织机构代码证(核对原件收取加盖公章复印件)、代理人身份证明(核对原件收取复印件)。3、当事人自愿履行判决或裁定的,由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定义务的,由银行向法院提出强制执行申请,登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户。4、可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系,依法办理房产过户手续。5、在完成产权转移后,银行完成全部贷款发放并将剩余款项全部支付给法院,整个贷款全部完成。
2023-11-10 13:22:19
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